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Appartement 3 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface74
Coût Total113 878
Loyer Annuel6 443
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 600 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 3

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 3 de 74 m2 situé au premier étage comprenant une cusine, un séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11400 Consommation énergétique : 308 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.399650, 4.541510
Total : 113 878
Prix d'acquisition : 66 600
Travaux : 41 950
Valeur du bien : 108 550
Frais de notaire : 5 328
Coût estimé : 5 328
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 537€/mois
Loyer annuel estimé : 6443€/an
Fourchette totale : 410€ - 703€/mois
Fourchette annuelle : 4921€ - 8436€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :40 676
Prix d'achat :66 600
Décote à l'achat :+25 924 (+63.7%)
Marge achat-revente :-73 202€ (-180.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 878
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 702,19
Coût de l'assurance :9 964,33
Taxe foncière : 644,32€/an
Soit par mois : 53,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 536,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 950(567 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 800
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain complète × 4800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vitteaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 443 €/an
Calcul : 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 878 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 644 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 963
Revenus locatifs : +6 443
Charges déductibles : -46 963
Résultat foncier Année 1 : -40 519(Déficit de 40 519 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 119
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 013 €/an
Revenus locatifs : +6 443
Charges déductibles : -5 013
Résultat foncier Années 2+ : 1 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19119.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 290(65% de 66 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 574 €/an
Calcul : 43 290 € × 3,636% = 1 574
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 44346 9663 973-40 52321 400 €19 123 €19 123 €
26 5724 9133 8701 659--17 464 €
36 7034 8053 7621 898--15 566 €
46 8384 6943 6512 144--13 422 €
56 9744 5793 5362 396--11 027 €
67 1144 4593 4172 654--8 372 €
77 2564 3363 2932 920--5 452 €
87 4014 2083 1653 194--2 258 €
97 5494 0753 0323 474---
107 7003 9382 8953 763---
117 8543 7952 7524 059---
128 0113 6482 6054 364---
138 1713 4952 4524 677---
148 3353 3372 2944 998---
158 5023 1732 1305 329---
168 6723 0031 9605 669---
178 8452 8271 7846 018---
189 0222 6451 6026 377---
199 2022 4561 4136 746---
209 3862 2601 2187 126---
219 5742 0581 0157 516---
229 7661 8488057 918---
239 9611 6315888 330---
2410 1601 4063638 755---
2510 3631 1721299 191---
TOTAL206 377125 72457 70280 65221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 652
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 353-6 420+7 773
2+1 3530+1 353
3+1 3530+1 353
4+1 3530+1 353
5+1 3530+1 353
6+1 3530+1 353
7+1 3530+1 353
8+1 3530+1 353
9+1 353+365+988
10+1 353+1 129+224
11+1 353+1 218+135
12+1 353+1 309+44
13+1 353+1 403-50
14+1 353+1 499-146
15+1 353+1 599-246
16+1 353+1 701-348
17+1 353+1 805-452
18+1 353+1 913-560
19+1 353+2 024-671
20+1 353+2 138-785
21+1 353+2 255-902
22+1 353+2 375-1 022
23+1 353+2 499-1 146
24+1 353+2 626-1 273
25+1 353+2 757-1 404
Total+33 825+24 196+9 629
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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