Appartement 4 pièces 98 m²

Appartement 4 pièces 98 m²

Une opportunité rare pour investisseurs avertis!

A Tullins, à deux pas des commerces et des écoles, cet appartement de 98 m² situé au premier et dernier étage d'une copropriété de 13 lots offre un potentiel de valorisation exceptionnel, rarement accessible à ce niveau de prix.

Traversant et lumineux, ce T4 de 102 m² se compose de trois chambres, d'une pièce de vie, et bénéficie d'une belle terrasse abritée. Les menuiseries PVC double vitrage sont déjà en place. L'appartement est à rénover entièrement, ce qui offre une liberté totale dans la conception des espaces et le choix des prestations.

L'atout majeur : les combles Depuis l'appartement, un escalier intérieur privatif donne accès à près de 60 m² de combles aménageables. Cette surface représente un levier de valorisation considérable, soit pour agrandir le logement jusqu'à environ 160 m² habitables, soit pour créer une unité supplémentaire distincte.

Le potentiel de division Le règlement de copropriété autorise la division du lot. Deux configurations sont envisageables : Conservation en T4 rénové : loyer estimé entre 900 euros et 1 000 euros par mois, soit un rendement brut supérieur à 9 % sur la base du prix d'acquisition. Division en deux lots distincts : un T2 avec loyer estimé à 500 euros et un T3 avec loyer estimé à 750 euros, soit 1 250 euros de revenus locatifs mensuels cumulés, pour un rendement brut supérieur à 12 %. Le bien est éligible aux aides Tullins Renov.

Tullins est une commune dynamique de l'Isère, bien desservie, avec commerces, écoles et services à proximité immédiate. Le centre-ville offre une demande locative soutenue, favorable à la mise en location rapide d'un bien rénové.

Informations techniques: Chauffage électrique individuel. Menuiseries PVC double vitrage. Copropriété de 13 lots, syndic professionnel. Charges estimées à 50 euros par mois. Taxe foncière estimée à 1 200 euros par an. DPE : F. Bien à rénover entièrement.

Prix de vente : 120 000 euros FAI.

Un dossier de cette nature ne reste pas longtemps disponible. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de votre projet.

Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 585 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G