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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFuriani (2B)
Surface334
Coût Total531 720
Loyer Annuel50 802
Rentabilité9.55%
Cashflow/mois+1 063
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 389 000 €
Surface : 334 m²
Prix au m² : 1 164,67 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 7 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, Terrasse, calme, Belle vue, Exposition sud

Votre Agence Sixième Avenue Bastia, L'Immobilier par M6, a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Furiani, dans un secteur particulièrement recherché, cette superbe maison offrant une vue dégagée sur la mer ! Développant une surface privative totale de 334.66 m2 (surface au sol totale : 425.27) , elle est sise sur un terrain de 1160 m2 et se compose de la manière suivante : Dans sa partie haute, vous disposerez d'un appartement de type t5 de 199 m2 ! Il se compose d'une cuisine indépendante, une salle de séjour exceptionnelle avec ses beaux volumes, sa cheminée et sa vue, de 3 chambres, une salle de douche, un wc indépendant, ainsi qu'une mezzanine spacieuse à aménager au gré de vos envies ou vous disposerez également d'une chambre supplémentaire ! Vous apprécierez sa superbe terrasse ou vous aimerez déjeuner, avec vue dominante sur la mer ! Dans sa partie basse, vous disposerez d'un appartement de type t4 d'une surface de 163 m2, composé d'une cuisine indépendante, une salle de séjour, de trois chambres, une salle de douche ,un wc indépendant et une salle de jeux ! Cet appartement dispose d'une entrée indépendante, il peut être facilement réunifié avec l'appartement du haut ou vous permettre, si vous le souhaitez, d'être une source de revenus (chiffres nous consulter) et de rentabiliser votre investissement ! 4 Garages fermés viennent compléter ce bien ! Vous apprécierez les surfaces et les volumes qui vous sont proposés, son cachet, sa vue sur la mer et sa situation idéale, non loin des principaux commerces et autres commodités !

Ville : Furiani
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.652226, 9.416789
Total : 531 720
Prix d'acquisition : 389 000
Travaux : 111 600
Valeur du bien : 500 600
Frais de notaire : 31 120
Coût estimé : 31 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 334
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 4233€/mois
Loyer annuel estimé : 50802€/an
Fourchette totale : 3007€ - 5961€/mois
Fourchette annuelle : 36081€ - 71529€/an
Rentabilité brute :9.55%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 619,23 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 208 823
Prix d'achat :389 000
Décote à l'achat :-819 823 (-67.8%)
Marge achat-revente :677 103€ (56.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :531 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 596,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :150,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 747,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :247 313,70
Coût de l'assurance :45 196,20
Taxe foncière : 5 080,16€/an
Soit par mois : 423,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 233,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 170,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 062,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 334 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 334 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 42 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :111 600(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:33 400
    Isolation toiture/combles: 334 m² × 100€/m² = 33400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:42 000
    Fenêtres double vitrage: 42 fenêtres × 1000€/fenêtre = 42000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Pose parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 20€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Furiani. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des fourchettes réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 87 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 233 €/mois
Revenus locatifs annuels : 50 802 €/an
Calcul : 4 233 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 531 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 808 €/an
Calcul : 151 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 080 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 111 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 135 650
Revenus locatifs : +50 802
Charges déductibles : -135 650
Résultat foncier Année 1 : -84 848(Déficit de 84 848 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 448
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 050 €/an
Revenus locatifs : +50 802
Charges déductibles : -24 050
Résultat foncier Années 2+ : 26 752 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63448.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 389 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 252 850(65% de 389 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 195 €/an
Calcul : 252 850 € × 3,636% = 9 195
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
150 802135 66717 179-84 86521 400 €63 465 €63 465 €
251 81823 60316 71528 215--35 250 €
352 85423 12316 23529 731--5 520 €
453 91122 62815 74031 283---
554 98922 11615 22832 873---
656 08921 58714 69934 502---
757 21121 04014 15236 170---
858 35520 47613 58837 879---
959 52219 89313 00539 630---
1060 71319 29012 40241 423---
1161 92718 66711 77943 260---
1263 16518 02411 13645 142---
1364 42917 35910 47147 070---
1465 71716 6729 78449 045---
1567 03215 9639 07551 069---
1668 37215 2298 34153 143---
1769 74014 4727 58455 268---
1871 13413 6896 80157 445---
1972 55712 8815 99359 677---
2074 00812 0455 15761 963---
2175 48811 1824 29464 307---
2276 99810 2903 40266 708---
2378 5389 3692 48169 170---
2480 1098 4171 52971 692---
2581 7117 43354574 278---
TOTAL1 627 190531 114247 3141 096 07621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 096 076
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 50 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 668-6 420+17 088
2+10 6680+10 668
3+10 6680+10 668
4+10 668+7 729+2 939
5+10 668+9 862+806
6+10 668+10 351+317
7+10 668+10 851-183
8+10 668+11 364-696
9+10 668+11 889-1 221
10+10 668+12 427-1 759
11+10 668+12 978-2 310
12+10 668+13 542-2 874
13+10 668+14 121-3 453
14+10 668+14 714-4 046
15+10 668+15 321-4 653
16+10 668+15 943-5 275
17+10 668+16 580-5 912
18+10 668+17 234-6 566
19+10 668+17 903-7 235
20+10 668+18 589-7 921
21+10 668+19 292-8 624
22+10 668+20 012-9 344
23+10 668+20 751-10 083
24+10 668+21 508-10 840
25+10 668+22 283-11 615
Total+266 700+328 823+-62 123
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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