Appartement 2 pièces 54 m²

Appartement 2 pièces 54 m²

🏆 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR ! 🏆

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue.

Ce bien se compose de : • Une entrée accueillante • Une cuisine aménagée • Une grande chambre • Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre • Une salle d’eau • WC séparés

✅ Appartement bien agencé ✅ Double vitrage PVC ✅ Chauffage individuel électrique ✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation ✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 euros / mois

📌 Charges : 150 euros / mois 📌 Taxe foncière : 715 euros / an

💥 Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation ! Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

📞 À visiter sans tarder !

Ce bien vous est présenté par: Caroline ROSSI et Caroline DAVID Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine Fixe: [Coordonnées masquées] Portable: [Coordonnées masquées]// [Coordonnées masquées] Email: [Coordonnées masquées] Arthurimmo.com

Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026

Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr