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Maison de ville, entièrement meublée

Bien expiré
VilleVigeant (86)
Surface85m²
Coût Total110 820€
Loyer Annuel5 747€
Rentabilité5.19%
Cashflow/mois-156€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 811,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville, entièrement meublée - Je vous propose cette maison de ville de 85 m² entièrement meublée, située à Le Vigeant. Cette maison de 3 étages comprend 6 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.

  • Terrasse
  • Plusieurs toilettes
  • Avec dépendance
  • Cuisine équipée
  • Cuisine ouverte La maison est située dans le quartier de Bourpeuil à Le Vigeant. Chauffage électrique. Classe énergie D - Classe climat C. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Vigeant
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86150
Coordonnées : 46.233640, 0.676980
Total : 110 820€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 36 300€
Valeur du bien : 105 300€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 5.63€/m²/mois
Fourchette : 4.27€ - 7.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5747€/an
Fourchette totale : 363€ - 632€/mois
Fourchette annuelle : 4354€ - 7586€/an
Rentabilité brute :5.19%
Fourchette de rentabilité :3.93% - 6.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 587,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 974,13€
Coût de l'assurance :9 419,70€
Taxe foncière : 574,70€/an
Soit par mois : 47,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergie D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique et l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique et réduction des pertes énergétiques.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche et du lavabo.
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - moquette propre mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen présumé.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 200€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité:8 500€
    Mise aux normes électricité: 85 m² × 100€/m² = 8500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vigeant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 747 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 852 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 820 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 104 €
Revenus locatifs : +5 747 €
Charges déductibles : -41 104 €
Résultat foncier Année 1 : -35 357 €(Déficit de 35 357 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 957 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 804 €/an
Revenus locatifs : +5 747 €
Charges déductibles : -4 804 €
Résultat foncier Années 2+ : 943 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13956.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 747 €41 107 €3 856 €-35 360 €21 400 €13 960 €13 960 €
25 862 €4 706 €3 755 €1 155 €--12 805 €
35 979 €4 602 €3 651 €1 377 €--11 428 €
46 099 €4 494 €3 543 €1 605 €--9 823 €
56 221 €4 382 €3 431 €1 839 €--7 985 €
66 345 €4 266 €3 315 €2 079 €--5 906 €
76 472 €4 146 €3 195 €2 326 €--3 580 €
86 601 €4 022 €3 070 €2 580 €--1 000 €
96 733 €3 893 €2 941 €2 841 €---
106 868 €3 759 €2 808 €3 109 €---
117 006 €3 621 €2 670 €3 384 €---
127 146 €3 478 €2 527 €3 668 €---
137 289 €3 330 €2 378 €3 959 €---
147 434 €3 176 €2 225 €4 258 €---
157 583 €3 017 €2 066 €4 566 €---
167 735 €2 852 €1 901 €4 882 €---
177 889 €2 682 €1 730 €5 208 €---
188 047 €2 505 €1 553 €5 542 €---
198 208 €2 322 €1 370 €5 886 €---
208 372 €2 132 €1 181 €6 240 €---
218 540 €1 936 €984 €6 604 €---
228 710 €1 732 €781 €6 978 €---
238 885 €1 521 €570 €7 363 €---
249 062 €1 303 €352 €7 759 €---
259 244 €1 077 €125 €8 167 €---
TOTAL184 077 €116 061 €55 974 €68 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 747 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 207 €-6 420 €+7 627 €
2+1 207 €0 €+1 207 €
3+1 207 €0 €+1 207 €
4+1 207 €0 €+1 207 €
5+1 207 €0 €+1 207 €
6+1 207 €0 €+1 207 €
7+1 207 €0 €+1 207 €
8+1 207 €0 €+1 207 €
9+1 207 €+552 €+655 €
10+1 207 €+933 €+274 €
11+1 207 €+1 015 €+192 €
12+1 207 €+1 100 €+107 €
13+1 207 €+1 188 €+19 €
14+1 207 €+1 277 €-70 €
15+1 207 €+1 370 €-163 €
16+1 207 €+1 465 €-258 €
17+1 207 €+1 562 €-355 €
18+1 207 €+1 663 €-456 €
19+1 207 €+1 766 €-559 €
20+1 207 €+1 872 €-665 €
21+1 207 €+1 981 €-774 €
22+1 207 €+2 094 €-887 €
23+1 207 €+2 209 €-1 002 €
24+1 207 €+2 328 €-1 121 €
25+1 207 €+2 450 €-1 243 €
Total+30 175 €+20 405 €+9 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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