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Maison 13 pièces 311 m²

Bien expiré
VilleDarney (88)
Surface311m²
Coût Total290 146€
Loyer Annuel26 920€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+507€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 200 €
Surface : 311 m²
Prix au m² : 486,17 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif, Jardin

Idéal investisseur ! Je vous invite à venir découvrir cet ensemble immobilier situé au coeur de la commune de DARNEY, offrant de nombreuses possibilités. Composé d'un batiment principal sur deux niveaux, d'une dépendance habitable d'environ 50 m2, ainsi que 18 garages, le tout sur un terrain de 3298 m2. Poche des commodités, donnant des possibilités de créer divers appartements avec stationnement, et locaux professionnels. Ce bien est idéal pour faire la création de commerce au rez de chaussé avec création de stationnement et au dessus la création d'appartement.

Bien mis en vente par ESTIA immobilier RCS. CPI Caroline FLORANCE RCS Jennifer MANSON RCS Délégué à Sébastien TOUMI rcas 844 507 558 dont les coordonnées sont Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1

Ville : Darney
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.083111, 6.049272
Total : 290 146€
Prix d'acquisition : 151 200€
Travaux : 126 850€
Valeur du bien : 278 050€
Frais de notaire : 12 096€
Coût estimé : 12 096€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 311m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2243€/mois
Loyer annuel estimé : 26920€/an
Fourchette totale : 1691€ - 2975€/mois
Fourchette annuelle : 20298€ - 35703€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 12.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 146€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 427,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :84,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 512,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 182,32€
Coût de l'assurance :25 387,77€
Taxe foncière : 2 692,02€/an
Soit par mois : 224,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 243,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 736,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :506,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 311 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 311 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 39 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 311 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :126 850 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:16 050€
    Isolation des combles: 311 m² × 50€/m² = 15550€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:46 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 39 fenêtres × 1200€/fenêtre = 46800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres (5 pièces): 75 m² × 160€/m² = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Rafraîchissement léger:3 000€
    Peinture salon: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Darney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 243 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 920 €/an
Calcul : 2 243 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 567 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 146 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 016 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 126 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 140 124 €
Revenus locatifs : +26 920 €
Charges déductibles : -140 124 €
Résultat foncier Année 1 : -113 204 €(Déficit de 113 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 91 804 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 274 €/an
Revenus locatifs : +26 920 €
Charges déductibles : -13 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 646 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 91803.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 151 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 280 €(65% de 151 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 574 €/an
Calcul : 98 280 € × 3,636% = 3 574 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 920 €140 133 €9 576 €-113 213 €21 400 €91 813 €91 813 €
227 459 €13 027 €9 320 €14 432 €--77 382 €
328 008 €12 762 €9 055 €15 246 €--62 136 €
428 568 €12 488 €8 781 €16 080 €--46 056 €
529 139 €12 205 €8 497 €16 934 €--29 122 €
629 722 €11 912 €8 204 €17 810 €--11 311 €
730 317 €11 609 €7 902 €18 707 €---
830 923 €11 296 €7 588 €19 627 €---
931 541 €10 972 €7 265 €20 569 €---
1032 172 €10 638 €6 930 €21 535 €---
1132 816 €10 292 €6 584 €22 524 €---
1233 472 €9 934 €6 226 €23 538 €---
1334 141 €9 564 €5 856 €24 578 €---
1434 824 €9 181 €5 474 €25 643 €---
1535 521 €8 786 €5 078 €26 735 €---
1636 231 €8 377 €4 670 €27 854 €---
1736 956 €7 954 €4 247 €29 001 €---
1837 695 €7 517 €3 810 €30 178 €---
1938 449 €7 065 €3 358 €31 383 €---
2039 218 €6 598 €2 891 €32 619 €---
2140 002 €6 115 €2 408 €33 887 €---
2240 802 €5 616 €1 908 €35 186 €---
2341 618 €5 099 €1 392 €36 519 €---
2442 450 €4 566 €858 €37 885 €---
2543 299 €4 014 €306 €39 286 €---
TOTAL862 263 €357 721 €138 182 €504 542 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 504 542 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 653 €-6 420 €+12 073 €
2+5 653 €0 €+5 653 €
3+5 653 €0 €+5 653 €
4+5 653 €0 €+5 653 €
5+5 653 €0 €+5 653 €
6+5 653 €0 €+5 653 €
7+5 653 €+2 219 €+3 434 €
8+5 653 €+5 888 €-235 €
9+5 653 €+6 171 €-518 €
10+5 653 €+6 460 €-807 €
11+5 653 €+6 757 €-1 104 €
12+5 653 €+7 061 €-1 408 €
13+5 653 €+7 373 €-1 720 €
14+5 653 €+7 693 €-2 040 €
15+5 653 €+8 020 €-2 367 €
16+5 653 €+8 356 €-2 703 €
17+5 653 €+8 700 €-3 047 €
18+5 653 €+9 053 €-3 400 €
19+5 653 €+9 415 €-3 762 €
20+5 653 €+9 786 €-4 133 €
21+5 653 €+10 166 €-4 513 €
22+5 653 €+10 556 €-4 903 €
23+5 653 €+10 956 €-5 303 €
24+5 653 €+11 365 €-5 712 €
25+5 653 €+11 786 €-6 133 €
Total+141 325 €+151 363 €+-10 038 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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