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Appartement 1 pièce 27m²

VilleÉvreux (27)
Surface27m²
Coût Total67 660€
Loyer Annuel4 590€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 1 pièce de 27 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages, à Évreux. Cet appartement comprend une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée, 1 salle de bain et accès à un balcon. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

  • Bon état général\n- Balcon\n- Cuisine équipée\n- Cave

Chauffage au gaz collectif. Classe énergie D - Classe climat C. Une opportunité à saisir pour un investissement ou un premier achat ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : septembre 2026.

Vente entre particulier. 2 autres appartements disponibles

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028460, 1.168300
Total : 67 660€
Prix d'acquisition : 34 500€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 64 900€
Frais de notaire : 2 760€
Coût estimé : 2 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 382€/mois
Loyer annuel estimé : 4590€/an
Fourchette totale : 318€ - 460€/mois
Fourchette annuelle : 3819€ - 5515€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 527,37 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 239 €
Prix d'achat :34 500 €
Décote à l'achat :-6 739€ (-16.3%)
Marge achat-revente :-26 421€ (-64.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :336,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :27,06€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 363,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 413,08€
Coût de l'assurance :8 119,20€
Taxe foncière : 458,97€/an
Soit par mois : 38,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 382,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des revêtements de sol
Quantité: 1 chambre (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(1 126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€, Revêtement de sol: 27 m² × 40€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 810€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 590 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 660 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 459 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 489 €
Revenus locatifs : +4 590 €
Charges déductibles : -33 489 €
Résultat foncier Année 1 : -28 899 €(Déficit de 28 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 089 €/an
Revenus locatifs : +4 590 €
Charges déductibles : -3 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 501 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7498.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 425 €(65% de 34 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 815 €/an
Calcul : 22 425 € × 3,636% = 815 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 590 €33 491 €2 307 €-28 901 €21 400 €7 501 €7 501 €
24 681 €3 030 €2 246 €1 652 €--5 849 €
34 775 €2 967 €2 183 €1 808 €--4 041 €
44 871 €2 902 €2 118 €1 969 €--2 072 €
54 968 €2 834 €2 051 €2 134 €---
65 067 €2 764 €1 981 €2 303 €---
75 169 €2 692 €1 908 €2 477 €---
85 272 €2 617 €1 834 €2 655 €---
95 378 €2 540 €1 756 €2 838 €---
105 485 €2 460 €1 676 €3 025 €---
115 595 €2 377 €1 593 €3 218 €---
125 707 €2 291 €1 507 €3 416 €---
135 821 €2 202 €1 418 €3 619 €---
145 937 €2 110 €1 326 €3 827 €---
156 056 €2 015 €1 231 €4 041 €---
166 177 €1 916 €1 132 €4 261 €---
176 301 €1 814 €1 030 €4 486 €---
186 427 €1 709 €925 €4 718 €---
196 555 €1 599 €816 €4 956 €---
206 686 €1 486 €702 €5 200 €---
216 820 €1 369 €585 €5 451 €---
226 956 €1 248 €464 €5 708 €---
237 096 €1 123 €339 €5 973 €---
247 237 €993 €209 €6 245 €---
257 382 €858 €75 €6 524 €---
TOTAL147 009 €83 407 €33 413 €63 603 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 603 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+964 €-6 420 €+7 384 €
2+964 €0 €+964 €
3+964 €0 €+964 €
4+964 €0 €+964 €
5+964 €+18 €+946 €
6+964 €+691 €+273 €
7+964 €+743 €+221 €
8+964 €+796 €+168 €
9+964 €+851 €+113 €
10+964 €+908 €+56 €
11+964 €+965 €-1 €
12+964 €+1 025 €-61 €
13+964 €+1 086 €-122 €
14+964 €+1 148 €-184 €
15+964 €+1 212 €-248 €
16+964 €+1 278 €-314 €
17+964 €+1 346 €-382 €
18+964 €+1 415 €-451 €
19+964 €+1 487 €-523 €
20+964 €+1 560 €-596 €
21+964 €+1 635 €-671 €
22+964 €+1 713 €-749 €
23+964 €+1 792 €-828 €
24+964 €+1 873 €-909 €
25+964 €+1 957 €-993 €
Total+24 100 €+19 081 €+5 019 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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