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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface65m²
Coût Total96 488€
Loyer Annuel8 073€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 554 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 977,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces de 65m² – Château-Thierry

Idéalement situé, cet appartement de 65 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Vous découvrirez un bien fonctionnel et agréable à vivre, composé d'un séjour lumineux avec balcon sans vis à vis, de deux chambres confortables, d'une cuisine avec cellier, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités de visites et de remise des offres : visites sur rendez-vous. Délais de remise des offres par mail ou remise en main propre sous 1 mois à compter de la parution de cette publicité et traitée par ordre de priorité selon l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 0083C02-L029 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.041600, 3.402595
Total : 96 488€
Prix d'acquisition : 63 554€
Travaux : 27 850€
Valeur du bien : 91 404€
Frais de notaire : 5 084€
Coût estimé : 5 084€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8073€/an
Fourchette totale : 536€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6435€ - 10130€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 650,45 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 279 €
Prix d'achat :63 554 €
Décote à l'achat :-43 725€ (-40.8%)
Marge achat-revente :10 791€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 488€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 878,52€
Coût de l'assurance :8 442,70€
Taxe foncière : 807,34€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol adapté dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en carrelage, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 850 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 50€/m² × 25 = 1250€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 488 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 109 €
Revenus locatifs : +8 073 €
Charges déductibles : -32 109 €
Résultat foncier Année 1 : -24 036 €(Déficit de 24 036 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 636 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 259 €/an
Revenus locatifs : +8 073 €
Charges déductibles : -4 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 814 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2635.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 554 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 310 €(65% de 63 554 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 502 €/an
Calcul : 41 310 € × 3,636% = 1 502 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 073 €32 112 €3 117 €-24 039 €21 400 €2 639 €2 639 €
28 235 €4 178 €3 033 €4 057 €---
38 400 €4 091 €2 946 €4 308 €---
48 568 €4 001 €2 856 €4 566 €---
58 739 €3 908 €2 763 €4 831 €---
68 914 €3 812 €2 667 €5 101 €---
79 092 €3 713 €2 568 €5 379 €---
89 274 €3 611 €2 466 €5 663 €---
99 459 €3 505 €2 360 €5 954 €---
109 648 €3 396 €2 250 €6 253 €---
119 841 €3 283 €2 137 €6 559 €---
1210 038 €3 166 €2 021 €6 872 €---
1310 239 €3 045 €1 900 €7 194 €---
1410 444 €2 921 €1 775 €7 523 €---
1510 653 €2 792 €1 647 €7 861 €---
1610 866 €2 659 €1 514 €8 207 €---
1711 083 €2 521 €1 376 €8 562 €---
1811 305 €2 379 €1 234 €8 925 €---
1911 531 €2 232 €1 087 €9 298 €---
2011 761 €2 081 €936 €9 681 €---
2111 997 €1 924 €779 €10 072 €---
2212 237 €1 762 €617 €10 474 €---
2312 481 €1 595 €450 €10 886 €---
2412 731 €1 422 €277 €11 308 €---
2512 986 €1 244 €99 €11 742 €---
TOTAL258 593 €101 355 €44 879 €157 239 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 239 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-6 420 €+8 115 €
2+1 695 €+425 €+1 270 €
3+1 695 €+1 293 €+402 €
4+1 695 €+1 370 €+325 €
5+1 695 €+1 449 €+246 €
6+1 695 €+1 530 €+165 €
7+1 695 €+1 614 €+81 €
8+1 695 €+1 699 €-4 €
9+1 695 €+1 786 €-91 €
10+1 695 €+1 876 €-181 €
11+1 695 €+1 968 €-273 €
12+1 695 €+2 062 €-367 €
13+1 695 €+2 158 €-463 €
14+1 695 €+2 257 €-562 €
15+1 695 €+2 358 €-663 €
16+1 695 €+2 462 €-767 €
17+1 695 €+2 569 €-874 €
18+1 695 €+2 678 €-983 €
19+1 695 €+2 789 €-1 094 €
20+1 695 €+2 904 €-1 209 €
21+1 695 €+3 022 €-1 327 €
22+1 695 €+3 142 €-1 447 €
23+1 695 €+3 266 €-1 571 €
24+1 695 €+3 393 €-1 698 €
25+1 695 €+3 522 €-1 827 €
Total+42 375 €+47 172 €+-4 797 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 171 jours
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