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À Vendre : Appartement 3 Pièces De 73M² Avec Terrasse A Agde

VilleAgde (34)
Surface73
Coût Total147 240
Loyer Annuel9 969
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-236
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 753,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 73 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 2 étages, Rez-de-chaussée

À Vendre : Appartement 3 Pièces De 73M² À Agde Avec Terrasse. Appartement vendu avec locataire, idéal investisseur.

Venez découvrir cet appartement situé dans le centre d'Agde. Il se trouve en rez-de-jardin et dans une résidence fermée/sécurisée. Il est disposé comme suit : une entrée desservant deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, une salle de bain et un wc. Vous trouverez ensuite le séjour donnant accès à la cuisine équipée et ouverte. Cette dernière possède une porte fenêtre afin d'accèder au jardin. L'appartement possède ainsi une cour de plus de 12m² apportant un réel plus à l'appartement.

Situé au coeur du centre historique, proche des commerces, de la promenade ou encore proche des berges de l'Hérault et de la gare, cet appartement est idéalement situé.

Votre agence Agn Immobilier Agde vous invite à découvrir cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers par téléphone ou par mail

N'hésitez pas à aller voir nos autres biens présents sur notre site internet agn-immobilier.net

Retrouvez les informations Erp de la commune de ce bien sur :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 838 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Retrouvez nos autres biens à la vente sur notre site internet : agn-immobilier.net

Ville : Agde
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34300
Coordonnées : 43.308100, 3.473330
Total : 147 240
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 137 000
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9969€/an
Fourchette totale : 640€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7678€ - 12943€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 392,16 €/m²
Basé sur :369 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :174 628
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-46 628 (-26.7%)
Marge achat-revente :27 388€ (15.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 760,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 484,29
Coût de l'assurance :12 515,40
Taxe foncière : 1 838,00€/an
Soit par mois : 153,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 153,17€/mois
Soit par an : 1 838,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 067,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-236,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 151 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 969 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 240 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 838 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 838 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 929
Revenus locatifs : +9 969
Charges déductibles : -17 929
Résultat foncier Année 1 : -7 960(Déficit de 7 960 €)
Imputable sur revenu global : 7 960
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 929 €/an
Revenus locatifs : +9 969
Charges déductibles : -8 929
Résultat foncier Années 2+ : 1 040 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 96917 9344 757-7 9657 965 €--
210 1688 8054 6291 363---
310 3728 6724 4961 699---
410 5798 5354 3592 044---
510 7918 3934 2172 397---
611 0068 2474 0702 759---
711 2268 0963 9193 131---
811 4517 9393 7633 512---
911 6807 7783 6013 902---
1011 9147 6113 4344 303---
1112 1527 4383 2624 714---
1212 3957 2603 0845 135---
1312 6437 0762 9005 567---
1412 8966 8862 7096 010---
1513 1546 6892 5136 464---
1613 4176 4862 3106 930---
1713 6856 2772 1007 408---
1813 9596 0601 8837 899---
1914 2385 8361 6598 402---
2014 5235 6051 4288 918---
2114 8135 3661 1899 447---
2215 1095 1199429 991---
2315 4124 86468710 548---
2415 7204 60042311 120---
2516 0344 32815111 707---
TOTAL319 304181 90068 484137 4047 965Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 389
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 404
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 969 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 093-2 389+4 482
2+2 093+409+1 684
3+2 093+510+1 583
4+2 093+613+1 480
5+2 093+719+1 374
6+2 093+828+1 265
7+2 093+939+1 154
8+2 093+1 054+1 039
9+2 093+1 171+922
10+2 093+1 291+802
11+2 093+1 414+679
12+2 093+1 540+553
13+2 093+1 670+423
14+2 093+1 803+290
15+2 093+1 939+154
16+2 093+2 079+14
17+2 093+2 223-130
18+2 093+2 370-277
19+2 093+2 521-428
20+2 093+2 675-582
21+2 093+2 834-741
22+2 093+2 997-904
23+2 093+3 164-1 071
24+2 093+3 336-1 243
25+2 093+3 512-1 419
Total+52 325+41 221+11 104
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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