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Apparemment loué

Bien expiré
VilleCarpentras (84)
Surface60m²
Coût Total98 950€
Loyer Annuel6 748€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Apparemment loué - Appartement idéal pour investisseur, vendu avec locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. Situé au centre ville de Carpentras proche de la porte d'Orange, ce bien se compose de 3 pièces, avec une surface de 60m². Le bien est actuellement loué avec un bail récemment renouvelé, assurant une stabilité locative. Loyer mensuel : 460 € Agences et curieux veuillez vous abstenir.

Ville : Carpentras
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84200
Coordonnées : 44.055970, 5.047310
Total : 98 950€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 39 550€
Valeur du bien : 94 550€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.37€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 562€/mois
Loyer annuel estimé : 6748€/an
Fourchette totale : 440€ - 719€/mois
Fourchette annuelle : 5278€ - 8629€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 548,67 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 920 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-37 920€ (-40.8%)
Marge achat-revente :-6 030€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 072,82€
Coût de l'assurance :8 658,13€
Taxe foncière : 674,83€/an
Soit par mois : 56,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des menuiseries
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 550 €(659 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 750€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 750€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:6 000€
    Rafraîchissement salon: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 000€
    Rénovation 2 chambres (20 m²): 20 m² × 150€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carpentras (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 562 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Calcul : 562 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 950 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 893 €
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -43 893 €
Résultat foncier Année 1 : -37 144 €(Déficit de 37 144 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 744 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 343 €/an
Revenus locatifs : +6 748 €
Charges déductibles : -4 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 406 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15744.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 748 €43 896 €3 325 €-37 148 €21 400 €15 748 €15 748 €
26 883 €4 258 €3 236 €2 626 €--13 122 €
37 021 €4 166 €3 145 €2 855 €--10 267 €
47 161 €4 072 €3 051 €3 090 €--7 178 €
57 305 €3 974 €2 953 €3 331 €--3 847 €
67 451 €3 873 €2 852 €3 578 €--269 €
77 600 €3 768 €2 747 €3 831 €---
87 752 €3 660 €2 639 €4 092 €---
97 907 €3 548 €2 527 €4 359 €---
108 065 €3 432 €2 411 €4 633 €---
118 226 €3 312 €2 291 €4 914 €---
128 391 €3 189 €2 167 €5 202 €---
138 559 €3 060 €2 039 €5 498 €---
148 730 €2 928 €1 906 €5 802 €---
158 904 €2 790 €1 769 €6 114 €---
169 082 €2 648 €1 627 €6 434 €---
179 264 €2 501 €1 480 €6 763 €---
189 449 €2 349 €1 328 €7 100 €---
199 638 €2 192 €1 171 €7 446 €---
209 831 €2 030 €1 008 €7 801 €---
2110 028 €1 861 €840 €8 166 €---
2210 228 €1 687 €666 €8 541 €---
2310 433 €1 507 €486 €8 926 €---
2410 641 €1 321 €300 €9 321 €---
2510 854 €1 128 €107 €9 726 €---
TOTAL216 151 €113 152 €48 073 €103 000 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 417 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 417 €-6 420 €+7 837 €
2+1 417 €0 €+1 417 €
3+1 417 €0 €+1 417 €
4+1 417 €0 €+1 417 €
5+1 417 €0 €+1 417 €
6+1 417 €0 €+1 417 €
7+1 417 €+1 069 €+348 €
8+1 417 €+1 227 €+190 €
9+1 417 €+1 308 €+109 €
10+1 417 €+1 390 €+27 €
11+1 417 €+1 474 €-57 €
12+1 417 €+1 561 €-144 €
13+1 417 €+1 649 €-232 €
14+1 417 €+1 741 €-324 €
15+1 417 €+1 834 €-417 €
16+1 417 €+1 930 €-513 €
17+1 417 €+2 029 €-612 €
18+1 417 €+2 130 €-713 €
19+1 417 €+2 234 €-817 €
20+1 417 €+2 340 €-923 €
21+1 417 €+2 450 €-1 033 €
22+1 417 €+2 562 €-1 145 €
23+1 417 €+2 678 €-1 261 €
24+1 417 €+2 796 €-1 379 €
25+1 417 €+2 918 €-1 501 €
Total+35 425 €+30 900 €+4 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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