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Immeuble de rapport 3 logements à la bazoche gouet

Bien expiré
VilleBazoche-Gouet (28)
Surface195m²
Coût Total219 350€
Loyer Annuel22 192€
Rentabilité10.12%
Cashflow/mois+609€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 190 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 974,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport centre ville de la bazoche gouet

Il se compose de 3 appartements 2 appartements de 2 pièces 1 appartement de 3 pièces

Les logements on été refais à complètement refais à neuf. (Isolation, double vitrage, électricité, plomberie ) Tout est loué à d'excellents locataires.

Taxe foncière : 1300 euros Rendement : 8 %

Ville : Bazoche-Gouet
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28330
Coordonnées : 48.173110, 0.954721
Total : 219 350€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 14 150€
Valeur du bien : 204 150€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 9.48€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 11.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1849€/mois
Loyer annuel estimé : 22192€/an
Fourchette totale : 1542€ - 2218€/mois
Fourchette annuelle : 18501€ - 26619€/an
Rentabilité brute :10.12%
Fourchette de rentabilité :8.43% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 132,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 676,17€
Coût de l'assurance :18 644,75€
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 849,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 240,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :608,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photo - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 150 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoche-Gouet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 192 €/an
Calcul : 1 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 058 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 350 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 254 €
Revenus locatifs : +22 192 €
Charges déductibles : -23 254 €
Résultat foncier Année 1 : -1 062 €(Déficit de 1 062 €)
Imputable sur revenu global : 1 062 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 104 €/an
Revenus locatifs : +22 192 €
Charges déductibles : -9 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 088 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 192 €23 261 €7 065 €-1 069 €1 069 €--
222 636 €8 920 €6 874 €13 716 €---
323 089 €8 722 €6 676 €14 366 €---
423 550 €8 518 €6 472 €15 032 €---
524 021 €8 307 €6 262 €15 714 €---
624 502 €8 090 €6 044 €16 412 €---
724 992 €7 865 €5 819 €17 127 €---
825 492 €7 632 €5 587 €17 859 €---
926 001 €7 392 €5 347 €18 609 €---
1026 522 €7 144 €5 099 €19 377 €---
1127 052 €6 888 €4 842 €20 164 €---
1227 593 €6 623 €4 578 €20 970 €---
1328 145 €6 350 €4 304 €21 795 €---
1428 708 €6 068 €4 022 €22 640 €---
1529 282 €5 776 €3 730 €23 506 €---
1629 868 €5 474 €3 428 €24 393 €---
1730 465 €5 163 €3 117 €25 302 €---
1831 074 €4 841 €2 795 €26 233 €---
1931 696 €4 508 €2 463 €27 187 €---
2032 330 €4 165 €2 119 €28 165 €---
2132 976 €3 810 €1 764 €29 166 €---
2233 636 €3 444 €1 398 €30 192 €---
2334 308 €3 065 €1 019 €31 243 €---
2434 995 €2 674 €628 €32 321 €---
2535 694 €2 270 €224 €33 425 €---
TOTAL710 817 €166 971 €101 676 €543 846 €1 069 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 321 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 543 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 660 €-321 €+4 981 €
2+4 660 €+4 115 €+545 €
3+4 660 €+4 310 €+350 €
4+4 660 €+4 510 €+150 €
5+4 660 €+4 714 €-54 €
6+4 660 €+4 924 €-264 €
7+4 660 €+5 138 €-478 €
8+4 660 €+5 358 €-698 €
9+4 660 €+5 583 €-923 €
10+4 660 €+5 813 €-1 153 €
11+4 660 €+6 049 €-1 389 €
12+4 660 €+6 291 €-1 631 €
13+4 660 €+6 538 €-1 878 €
14+4 660 €+6 792 €-2 132 €
15+4 660 €+7 052 €-2 392 €
16+4 660 €+7 318 €-2 658 €
17+4 660 €+7 591 €-2 931 €
18+4 660 €+7 870 €-3 210 €
19+4 660 €+8 156 €-3 496 €
20+4 660 €+8 449 €-3 789 €
21+4 660 €+8 750 €-4 090 €
22+4 660 €+9 058 €-4 398 €
23+4 660 €+9 373 €-4 713 €
24+4 660 €+9 696 €-5 036 €
25+4 660 €+10 027 €-5 367 €
Total+116 500 €+163 154 €+-46 654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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