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Maison 4 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSaint-Gervais-du-Perron (61)
Surface65m²
Coût Total102 020€
Loyer Annuel5 841€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 753,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 65 m²

Maison mitoyenne d'un coté de 65 m² avec au rdc : une entrée, un bureau, la pièce de vie avec sa cuisine, deux chambres, un wc, une salle de bain. Un garage avec la chaudière fuel . Terrain de 50 m² environ.

Votre conseiller Concorde Immobilier Sées : Isabelle Rault Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50308281000048 RCP 50308281000048

Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Gervais-du-Perron
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.540997, 0.139672
Total : 102 020€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 98 100€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5841€/an
Fourchette totale : 404€ - 587€/mois
Fourchette annuelle : 4843€ - 7045€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 6.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 526,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 289,73€
Coût de l'assurance :8 671,70€
Taxe foncière : 584,10€/an
Soit par mois : 48,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 486,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 575,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(755 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 900€
    Isolation toiture/combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€ = 7200€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Gervais-du-Perron (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 841 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 314 €
Revenus locatifs : +5 841 €
Charges déductibles : -53 314 €
Résultat foncier Année 1 : -47 473 €(Déficit de 47 473 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 073 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 214 €/an
Revenus locatifs : +5 841 €
Charges déductibles : -4 214 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 627 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26072.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 841 €53 317 €3 286 €-47 476 €21 400 €26 076 €26 076 €
25 958 €4 128 €3 197 €1 830 €--24 246 €
36 077 €4 036 €3 105 €2 041 €--22 205 €
46 199 €3 941 €3 010 €2 257 €--19 948 €
56 323 €3 843 €2 912 €2 479 €--17 469 €
66 449 €3 742 €2 811 €2 707 €--14 762 €
76 578 €3 637 €2 706 €2 941 €--11 821 €
86 710 €3 529 €2 598 €3 180 €--8 641 €
96 844 €3 418 €2 487 €3 426 €--5 215 €
106 981 €3 302 €2 371 €3 678 €--1 537 €
117 120 €3 183 €2 252 €3 937 €---
127 263 €3 060 €2 129 €4 203 €---
137 408 €2 933 €2 002 €4 475 €---
147 556 €2 801 €1 871 €4 755 €---
157 707 €2 666 €1 735 €5 041 €---
167 861 €2 526 €1 595 €5 336 €---
178 018 €2 381 €1 450 €5 638 €---
188 179 €2 231 €1 300 €5 948 €---
198 342 €2 076 €1 145 €6 266 €---
208 509 €1 917 €986 €6 593 €---
218 679 €1 752 €821 €6 928 €---
228 853 €1 581 €650 €7 272 €---
239 030 €1 405 €474 €7 625 €---
249 211 €1 223 €292 €7 988 €---
259 395 €1 035 €104 €8 360 €---
TOTAL187 090 €119 664 €47 290 €67 426 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 227 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 227 €-6 420 €+7 647 €
2+1 227 €0 €+1 227 €
3+1 227 €0 €+1 227 €
4+1 227 €0 €+1 227 €
5+1 227 €0 €+1 227 €
6+1 227 €0 €+1 227 €
7+1 227 €0 €+1 227 €
8+1 227 €0 €+1 227 €
9+1 227 €0 €+1 227 €
10+1 227 €0 €+1 227 €
11+1 227 €+720 €+507 €
12+1 227 €+1 261 €-34 €
13+1 227 €+1 342 €-115 €
14+1 227 €+1 426 €-199 €
15+1 227 €+1 512 €-285 €
16+1 227 €+1 601 €-374 €
17+1 227 €+1 691 €-464 €
18+1 227 €+1 784 €-557 €
19+1 227 €+1 880 €-653 €
20+1 227 €+1 978 €-751 €
21+1 227 €+2 078 €-851 €
22+1 227 €+2 182 €-955 €
23+1 227 €+2 288 €-1 061 €
24+1 227 €+2 396 €-1 169 €
25+1 227 €+2 508 €-1 281 €
Total+30 675 €+20 228 €+10 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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