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Appartement duplex plein Centre-Ville de Revel

VilleRevel (31)
Surface154.3m²
Coût Total216 508€
Loyer Annuel14 995€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 600 €
Surface : 154.3 m²
Prix au m² : 1 248,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancien bureau, en plein Centre-Ville possibilité d'aménagement en appartement, Duplex avec Deux escaliers intérieur, Emplacement pour deux salle de bains (arrivées d'eau et évacuations en attentes), beaux planchers, chauffage central gaz de ville + Climatisation réversible Gainée de style industrielle, A deux pas de toutes les commodités,, beaucoup de charme. A Voir

  • http://miraillesimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Revel
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31250
Coordonnées : 43.461505, 1.997184
Total : 216 508€
Prix d'acquisition : 192 600€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 201 100€
Frais de notaire : 15 408€
Coût estimé : 15 408€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154.3m²
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1250€/mois
Loyer annuel estimé : 14995€/an
Fourchette totale : 1027€ - 1520€/mois
Fourchette annuelle : 12326€ - 18241€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 031,66 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 485 €
Prix d'achat :192 600 €
Décote à l'achat :-120 885€ (-38.6%)
Marge achat-revente :96 977€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 508€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 659,02€
Coût de l'assurance :18 944,45€
Taxe foncière : 1 499,45€/an
Soit par mois : 124,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 249,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 271,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 85 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et carrelage
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (en attente d'aménagement)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3.8/5 visible - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 250 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 995 €/an
Calcul : 1 250 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 483 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 508 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 240 €
Revenus locatifs : +14 995 €
Charges déductibles : -18 240 €
Résultat foncier Année 1 : -3 245 €(Déficit de 3 245 €)
Imputable sur revenu global : 3 245 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 740 €/an
Revenus locatifs : +14 995 €
Charges déductibles : -9 740 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 255 €/an
Prix d'achat du bien : 192 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 190 €(65% de 192 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 552 €/an
Calcul : 125 190 € × 3,636% = 4 552 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 995 €18 247 €7 490 €-3 253 €3 253 €--
215 294 €9 551 €7 294 €5 744 €---
315 600 €9 348 €7 090 €6 253 €---
415 912 €9 137 €6 880 €6 775 €---
516 231 €8 919 €6 662 €7 311 €---
616 555 €8 694 €6 436 €7 862 €---
716 886 €8 460 €6 203 €8 426 €---
817 224 €8 218 €5 961 €9 006 €---
917 569 €7 967 €5 710 €9 601 €---
1017 920 €7 708 €5 451 €10 212 €---
1118 278 €7 439 €5 182 €10 839 €---
1218 644 €7 161 €4 904 €11 483 €---
1319 017 €6 873 €4 615 €12 144 €---
1419 397 €6 574 €4 317 €12 823 €---
1519 785 €6 265 €4 008 €13 520 €---
1620 181 €5 945 €3 688 €14 236 €---
1720 584 €5 614 €3 356 €14 971 €---
1820 996 €5 270 €3 013 €15 726 €---
1921 416 €4 915 €2 658 €16 501 €---
2021 844 €4 547 €2 290 €17 297 €---
2122 281 €4 166 €1 908 €18 115 €---
2222 727 €3 771 €1 514 €18 956 €---
2323 181 €3 362 €1 105 €19 819 €---
2423 645 €2 939 €682 €20 706 €---
2524 118 €2 500 €243 €21 617 €---
TOTAL480 280 €173 590 €108 659 €306 690 €3 253 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 976 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 995 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 149 €-976 €+4 125 €
2+3 149 €+1 723 €+1 426 €
3+3 149 €+1 876 €+1 273 €
4+3 149 €+2 033 €+1 116 €
5+3 149 €+2 193 €+956 €
6+3 149 €+2 358 €+791 €
7+3 149 €+2 528 €+621 €
8+3 149 €+2 702 €+447 €
9+3 149 €+2 880 €+269 €
10+3 149 €+3 064 €+85 €
11+3 149 €+3 252 €-103 €
12+3 149 €+3 445 €-296 €
13+3 149 €+3 643 €-494 €
14+3 149 €+3 847 €-698 €
15+3 149 €+4 056 €-907 €
16+3 149 €+4 271 €-1 122 €
17+3 149 €+4 491 €-1 342 €
18+3 149 €+4 718 €-1 569 €
19+3 149 €+4 950 €-1 801 €
20+3 149 €+5 189 €-2 040 €
21+3 149 €+5 435 €-2 286 €
22+3 149 €+5 687 €-2 538 €
23+3 149 €+5 946 €-2 797 €
24+3 149 €+6 212 €-3 063 €
25+3 149 €+6 485 €-3 336 €
Total+78 725 €+92 007 €+-13 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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