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Appartement 6 pièces 130 m²

VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface130m²
Coût Total150 120€
Loyer Annuel10 586€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois-209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 069,23 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHATILLON SUR SEINE :Appartement moderne de 130m2 proche du

A CHATILLON SUR SEINE ( ville avec toutes les commodités , DIJON-AUXERRE-TROYES à 1H et gare TGV (à 25 minutes) PARC NATIONAL à proximité.

Cet appartement moderne et chaleureux de 130 m2 entouré de verdure sur 2 hectares , au calme, est un atout non négligeable . La copropriété est composée de 15 appartements et n'a pas de gros travaux votés. Dés l'entrée dans la copropriété, une sensation de liberté et de bien-être est palpable ; L 'appartement au 1er étage vient confirmer cette sensation. Rénové avec goût , on peut apprécier les travaux effectués apportant confort et chaleur à cet espace de 6 pièces Cet appartement -maison de 130m2 de plain pied comprend : une entrée de 12m2 avec un placard , une chambre de 10m2 et une pièce dressing- laverie. Un toilette , une salle de douche et lavabo. Une cuisne moderne ouverte sur un salon avec un poêle à granules de 40m2. Un couloir dessert une salle de bain avec baignoire balnéo et deux chambres spacieuses de 16m2 et 14m2. Dans toutes les pièces, le vendeur a apporté sa touche personnelle en créant un design contemporain , chaleureux et moderne.

Points techniques : Double vitrage avec volets bois intérieur. Chauffage électrique et poêles à granules ; (celui-ci permet d'économiser 2000euros par an sur la consommation électrique). ( radiareurs modernes). VMC dans la majorité des pièces. Balnéo récente. Place de stationnement .

Tf1400 euros Frais de copro 160 euros par mois

Si vous recherchez un bien en BOURGOGNE , je vous invite à venir visiter ce bel appartement moderne , chaleureux et spacieux de 130m2. Son emplacement , sa vue et son espace rénové avec goût, vous apporteront un confort idéal pour vivre à CHATILLON SUR SEINE;

Je vous attends pour une agréable visite. Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 123_IVAP1230115080 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Coordonnées : 47.858038, 4.565787
Total : 150 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Valeur du bien : 139 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10586€/an
Fourchette totale : 701€ - 1110€/mois
Fourchette annuelle : 8414€ - 13319€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :766 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 579 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+39 421€ (+39.6%)
Marge achat-revente :-50 541€ (-50.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :753,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,05€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 814,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 066,08€
Coût de l'assurance :18 014,40€
Taxe foncière : 1 400,00€/an
Soit par mois : 116,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 882,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 586 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 233 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 274 €/an
Revenus locatifs : +10 586 €
Charges déductibles : -9 274 €
Résultat foncier : 1 312 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 586 €9 279 €5 238 €1 307 €---
210 798 €9 142 €5 101 €1 656 €---
311 014 €9 000 €4 960 €2 013 €---
411 234 €8 854 €4 813 €2 380 €---
511 459 €8 702 €4 661 €2 757 €---
611 688 €8 544 €4 504 €3 143 €---
711 922 €8 381 €4 341 €3 540 €---
812 160 €8 213 €4 172 €3 947 €---
912 403 €8 038 €3 997 €4 366 €---
1012 651 €7 856 €3 816 €4 795 €---
1112 904 €7 669 €3 628 €5 235 €---
1213 162 €7 474 €3 434 €5 688 €---
1313 426 €7 273 €3 232 €6 153 €---
1413 694 €7 064 €3 024 €6 630 €---
1513 968 €6 848 €2 808 €7 120 €---
1614 247 €6 624 €2 584 €7 623 €---
1714 532 €6 392 €2 352 €8 140 €---
1814 823 €6 152 €2 112 €8 671 €---
1915 119 €5 903 €1 863 €9 216 €---
2015 422 €5 646 €1 605 €9 776 €---
2115 730 €5 379 €1 338 €10 352 €---
2216 045 €5 102 €1 061 €10 943 €---
2316 366 €4 815 €775 €11 550 €---
2416 693 €4 519 €478 €12 174 €---
2517 027 €4 211 €171 €12 816 €---
TOTAL339 071 €177 080 €76 066 €161 991 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 991 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223 €+392 €+1 831 €
2+2 223 €+497 €+1 726 €
3+2 223 €+604 €+1 619 €
4+2 223 €+714 €+1 509 €
5+2 223 €+827 €+1 396 €
6+2 223 €+943 €+1 280 €
7+2 223 €+1 062 €+1 161 €
8+2 223 €+1 184 €+1 039 €
9+2 223 €+1 310 €+913 €
10+2 223 €+1 438 €+785 €
11+2 223 €+1 571 €+652 €
12+2 223 €+1 706 €+517 €
13+2 223 €+1 846 €+377 €
14+2 223 €+1 989 €+234 €
15+2 223 €+2 136 €+87 €
16+2 223 €+2 287 €-64 €
17+2 223 €+2 442 €-219 €
18+2 223 €+2 601 €-378 €
19+2 223 €+2 765 €-542 €
20+2 223 €+2 933 €-710 €
21+2 223 €+3 105 €-882 €
22+2 223 €+3 283 €-1 060 €
23+2 223 €+3 465 €-1 242 €
24+2 223 €+3 652 €-1 429 €
25+2 223 €+3 845 €-1 622 €
Total+55 575 €+48 597 €+6 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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