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Appartement à vendre

VilleCorte (2B)
Surface120
Coût Total288 920
Loyer Annuel18 027
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Digicode, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Magnifique appartement de 120m2 au 4ème étage d'un immeuble idéalement situé à proximité de toutes commodités. Le bien se compose comme suit : une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, un dégagement, une salle de bains, un wc et deux balcons. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le plancher est en excellent état, les portes également, les fenêtres sont récentes ( double vitrage, PVC). Immeuble entretenu et récemment rénové en terme de façade, toiture et cage d'escalier. Le bien dispose également d'une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Victoria BERTINI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 904 741 451

Ville : Corte
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20250
Coordonnées : 42.305351, 9.152268
Total : 288 920
Prix d'acquisition : 220 000
Travaux : 51 320
Valeur du bien : 271 320
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 12.52€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1502€/mois
Loyer annuel estimé : 18027€/an
Fourchette totale : 1213€ - 1861€/mois
Fourchette annuelle : 14555€ - 22327€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 769,88 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 386
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-112 386 (-33.8%)
Marge achat-revente :43 466€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 411,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 495,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 382,52
Coût de l'assurance :25 280,50
Taxe foncière : 1 802,66€/an
Soit par mois : 150,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 502,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 645,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et salle à manger
Quantité: hall d'entrée (5 m²) + salle à manger (15 m²)
Raison: État 3.3/5 visible - nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 320(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:720
    Peinture murs et plafonds salon: 18 m² × 40€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:960
    Peinture murs et plafonds hall d'entrée (5 m²) + salle à manger (15 m²): 20 m² × 48€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 027 €/an
Calcul : 1 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 920 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 803 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 459
Revenus locatifs : +18 027
Charges déductibles : -63 459
Résultat foncier Année 1 : -45 433(Déficit de 45 433 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 033
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 139 €/an
Revenus locatifs : +18 027
Charges déductibles : -12 139
Résultat foncier Années 2+ : 5 887 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24032.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 02763 4689 334-45 44221 400 €24 042 €24 042 €
218 38711 8969 0826 491--17 551 €
318 75511 6368 8227 119--10 432 €
419 13011 3668 5527 764--2 668 €
519 51311 0888 2748 424---
619 90310 8017 9879 102---
720 30110 5047 6909 797---
820 70710 1977 38310 510---
921 1219 8807 06611 241---
1021 5439 5536 73911 991---
1121 9749 2146 40012 760---
1222 4148 8656 05113 549---
1322 8628 5035 69014 359---
1423 3198 1305 31615 189---
1523 7867 7454 93116 041---
1624 2617 3464 53216 915---
1724 7476 9354 12117 812---
1825 2426 5093 69618 732---
1925 7466 0703 25619 676---
2026 2615 6162 80220 645---
2126 7875 1472 33321 639---
2227 3224 6621 84922 660---
2327 8694 1621 34823 707---
2428 4263 64483124 782---
2528 9953 11029625 885---
TOTAL577 396256 049134 383321 34721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 347
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 786-6 420+10 206
2+3 7860+3 786
3+3 7860+3 786
4+3 7860+3 786
5+3 786+1 727+2 059
6+3 786+2 731+1 055
7+3 786+2 939+847
8+3 786+3 153+633
9+3 786+3 372+414
10+3 786+3 597+189
11+3 786+3 828-42
12+3 786+4 065-279
13+3 786+4 308-522
14+3 786+4 557-771
15+3 786+4 812-1 026
16+3 786+5 075-1 289
17+3 786+5 344-1 558
18+3 786+5 620-1 834
19+3 786+5 903-2 117
20+3 786+6 194-2 408
21+3 786+6 492-2 706
22+3 786+6 798-3 012
23+3 786+7 112-3 326
24+3 786+7 434-3 648
25+3 786+7 765-3 979
Total+94 650+96 404+-1 754
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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