IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
ALERTE INVESTISSEURS !! Dans un quartier calme, rue des vergers à CHANTRAINE, à 5 minutes du centre d'EPINAL, cet appartement de 75m² au sol (46.57m² loi carrez) se compose d'une cuisine équipée intégrée, un salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle de bains avec WC, une cave. Le tout dans une petite copropriété de 3 logements (faibles charges de copropriété, les communs ont été rénovés). Cet appartement est actuellement loué 460€ hors charges au même locataire depuis 2018. Prix : 61300.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 100.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820.0 € et 2462.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Surface Loi Carrez : 46
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Prix moyens 2025 pour la région Chantraine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 579 € | 39 808 € | 3 347 € | -28 230 € | 21 400 € | 6 830 € | 6 830 € |
| 2 | 11 810 € | 4 819 € | 3 257 € | 6 992 € | - | - | - |
| 3 | 12 046 € | 4 726 € | 3 165 € | 7 320 € | - | - | - |
| 4 | 12 287 € | 4 630 € | 3 069 € | 7 657 € | - | - | - |
| 5 | 12 533 € | 4 531 € | 2 970 € | 8 001 € | - | - | - |
| 6 | 12 784 € | 4 429 € | 2 868 € | 8 354 € | - | - | - |
| 7 | 13 039 € | 4 323 € | 2 762 € | 8 716 € | - | - | - |
| 8 | 13 300 € | 4 214 € | 2 653 € | 9 086 € | - | - | - |
| 9 | 13 566 € | 4 101 € | 2 540 € | 9 465 € | - | - | - |
| 10 | 13 837 € | 3 984 € | 2 423 € | 9 853 € | - | - | - |
| 11 | 14 114 € | 3 863 € | 2 302 € | 10 251 € | - | - | - |
| 12 | 14 396 € | 3 738 € | 2 177 € | 10 658 € | - | - | - |
| 13 | 14 684 € | 3 609 € | 2 048 € | 11 075 € | - | - | - |
| 14 | 14 978 € | 3 475 € | 1 914 € | 11 503 € | - | - | - |
| 15 | 15 278 € | 3 337 € | 1 776 € | 11 940 € | - | - | - |
| 16 | 15 583 € | 3 194 € | 1 633 € | 12 389 € | - | - | - |
| 17 | 15 895 € | 3 046 € | 1 485 € | 12 848 € | - | - | - |
| 18 | 16 213 € | 2 894 € | 1 332 € | 13 319 € | - | - | - |
| 19 | 16 537 € | 2 736 € | 1 174 € | 13 801 € | - | - | - |
| 20 | 16 868 € | 2 572 € | 1 011 € | 14 295 € | - | - | - |
| 21 | 17 205 € | 2 403 € | 842 € | 14 802 € | - | - | - |
| 22 | 17 549 € | 2 229 € | 668 € | 15 320 € | - | - | - |
| 23 | 17 900 € | 2 048 € | 487 € | 15 852 € | - | - | - |
| 24 | 18 258 € | 1 861 € | 300 € | 16 397 € | - | - | - |
| 25 | 18 623 € | 1 668 € | 107 € | 16 955 € | - | - | - |
| TOTAL | 370 863 € | 122 241 € | 48 312 € | 248 622 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 431 € | -6 420 € | +8 851 € |
| 2 | +2 431 € | +49 € | +2 382 € |
| 3 | +2 431 € | +2 196 € | +235 € |
| 4 | +2 431 € | +2 297 € | +134 € |
| 5 | +2 431 € | +2 400 € | +31 € |
| 6 | +2 431 € | +2 506 € | -75 € |
| 7 | +2 431 € | +2 615 € | -184 € |
| 8 | +2 431 € | +2 726 € | -295 € |
| 9 | +2 431 € | +2 840 € | -409 € |
| 10 | +2 431 € | +2 956 € | -525 € |
| 11 | +2 431 € | +3 075 € | -644 € |
| 12 | +2 431 € | +3 197 € | -766 € |
| 13 | +2 431 € | +3 323 € | -892 € |
| 14 | +2 431 € | +3 451 € | -1 020 € |
| 15 | +2 431 € | +3 582 € | -1 151 € |
| 16 | +2 431 € | +3 717 € | -1 286 € |
| 17 | +2 431 € | +3 855 € | -1 424 € |
| 18 | +2 431 € | +3 996 € | -1 565 € |
| 19 | +2 431 € | +4 140 € | -1 709 € |
| 20 | +2 431 € | +4 289 € | -1 858 € |
| 21 | +2 431 € | +4 441 € | -2 010 € |
| 22 | +2 431 € | +4 596 € | -2 165 € |
| 23 | +2 431 € | +4 756 € | -2 325 € |
| 24 | +2 431 € | +4 919 € | -2 488 € |
| 25 | +2 431 € | +5 087 € | -2 656 € |
| Total | +60 775 € | +74 587 € | +-13 812 € |