Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 68 m²

VilleLiévin (62)
Surface68m²
Coût Total121 900€
Loyer Annuel7 563€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 992,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Situé à Liévin (62800), cet appartement T3 bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. La ville offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux transports en commun, et se trouve à proximité de Angres, offrant ainsi une variété d'options de loisirs et de services à portée de main.

Cet appartement comprend une place de parking privative, offrant un confort supplémentaire pour les résidents. De plus, une cave est disponible, offrant un espace de stockage pratique pour répondre à divers besoins des occupants.

À l'intérieur, cet appartement lumineux de 68 m² se compose d'une entrée, d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une salle de bain et de deux chambres confortables (volume modulable). Avec ses pièces bien agencées, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Possibilité également de faire un investissement locatif. Une visite s'impose !

Renseignements et visites 7 jours sur 7

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 67 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MALBRANQUE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 511132318

Surface : 68 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.422592, 2.782041
Total : 121 900€
Prix d'acquisition : 67 500€
Travaux : 49 000€
Valeur du bien : 116 500€
Frais de notaire : 5 400€
Coût estimé : 5 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7563€/an
Fourchette totale : 527€ - 754€/mois
Fourchette annuelle : 6325€ - 9043€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 529,22 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 987 €
Prix d'achat :67 500 €
Décote à l'achat :-36 487€ (-35.1%)
Marge achat-revente :-17 913€ (-17.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,76€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 660,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 766,96€
Coût de l'assurance :14 628,00€
Taxe foncière : 756,30€/an
Soit par mois : 63,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-343,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec meubles en bois et électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 000 €(721 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 563 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 249 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 756 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 591 €
Revenus locatifs : +7 563 €
Charges déductibles : -57 591 €
Résultat foncier Année 1 : -50 028 €(Déficit de 50 028 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 628 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 591 €/an
Revenus locatifs : +7 563 €
Charges déductibles : -8 591 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 028 €/an(Déficit de 1 028 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28627.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 875 €(65% de 67 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 595 €/an
Calcul : 43 875 € × 3,636% = 1 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 563 €57 595 €4 253 €-50 032 €21 400 €28 632 €28 632 €
27 714 €8 484 €4 142 €-769 €769 €-28 632 €
37 869 €8 369 €4 027 €-500 €500 €-28 632 €
48 026 €8 250 €3 908 €-224 €224 €-28 632 €
58 186 €8 126 €3 785 €60 €--28 572 €
68 350 €7 999 €3 657 €352 €--28 220 €
78 517 €7 866 €3 525 €651 €--27 569 €
88 688 €7 729 €3 388 €958 €--26 611 €
98 861 €7 587 €3 246 €1 274 €--25 336 €
109 039 €7 440 €3 099 €1 599 €--23 738 €
119 219 €7 288 €2 946 €1 932 €--21 806 €
129 404 €7 130 €2 788 €2 274 €---
139 592 €6 966 €2 625 €2 626 €---
149 784 €6 797 €2 455 €2 987 €---
159 979 €6 621 €2 280 €3 358 €---
1610 179 €6 439 €2 098 €3 739 €---
1710 382 €6 251 €1 910 €4 131 €---
1810 590 €6 056 €1 715 €4 534 €---
1910 802 €5 854 €1 513 €4 948 €---
2011 018 €5 645 €1 303 €5 373 €---
2111 238 €5 428 €1 086 €5 810 €---
2211 463 €5 203 €862 €6 260 €---
2311 692 €4 971 €629 €6 722 €---
2411 926 €4 730 €388 €7 196 €---
2512 165 €4 480 €139 €7 685 €---
TOTAL242 246 €219 303 €61 767 €22 943 €22 894 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 868 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 22 943 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 588 €-6 420 €+8 008 €
2+1 588 €-231 €+1 819 €
3+1 588 €-150 €+1 738 €
4+1 588 €-67 €+1 655 €
5+1 588 €0 €+1 588 €
6+1 588 €0 €+1 588 €
7+1 588 €0 €+1 588 €
8+1 588 €0 €+1 588 €
9+1 588 €0 €+1 588 €
10+1 588 €0 €+1 588 €
11+1 588 €0 €+1 588 €
12+1 588 €+682 €+906 €
13+1 588 €+788 €+800 €
14+1 588 €+896 €+692 €
15+1 588 €+1 007 €+581 €
16+1 588 €+1 122 €+466 €
17+1 588 €+1 239 €+349 €
18+1 588 €+1 360 €+228 €
19+1 588 €+1 484 €+104 €
20+1 588 €+1 612 €-24 €
21+1 588 €+1 743 €-155 €
22+1 588 €+1 878 €-290 €
23+1 588 €+2 016 €-428 €
24+1 588 €+2 159 €-571 €
25+1 588 €+2 305 €-717 €
Total+39 700 €+13 425 €+26 275 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →