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Maison 5 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleLommoye (78)
Surface97m²
Coût Total215 160€
Loyer Annuel13 751€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 150 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 546,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 97 m²

MAISON RENOVEE EN PIERRE AVEC JARDIN COMPRENANT : ENTREE .SALLE A MANGER ET COIN CUISINE .SALLE D EAU [URL masquée pour votre sécurité] AVEC CHEMINEE .ETAGE 3 CHAMBRES 

Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2025

Consommation énergie primaire : 0367 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lommoye
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 48.994390, 1.516078
Total : 215 160€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 53 160€
Valeur du bien : 203 160€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13751€/an
Fourchette totale : 929€ - 1414€/mois
Fourchette annuelle : 11148€ - 16963€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 063,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :62,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 126,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 843,26€
Coût de l'assurance :18 826,50€
Taxe foncière : 1 375,14€/an
Soit par mois : 114,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 145,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 240,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 97 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir, sol à améliorer
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : peinture, revêtement de sol, électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 160 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 820€
    Isolation toiture/combles: 97 m² × 60€/m² = 5820€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€/fenêtre = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Pose de revêtement de sol: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant peinture, revêtement de sol, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lommoye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 920€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 751 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 160 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 468 €
Revenus locatifs : +13 751 €
Charges déductibles : -62 468 €
Résultat foncier Année 1 : -48 716 €(Déficit de 48 716 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 308 €/an
Revenus locatifs : +13 751 €
Charges déductibles : -9 308 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27316.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 751 €62 475 €7 187 €-48 723 €21 400 €27 323 €27 323 €
214 026 €9 123 €6 995 €4 903 €--22 420 €
314 307 €8 926 €6 797 €5 381 €--17 039 €
414 593 €8 721 €6 593 €5 872 €--11 167 €
514 885 €8 509 €6 381 €6 376 €--4 791 €
615 183 €8 290 €6 162 €6 892 €---
715 486 €8 064 €5 935 €7 423 €---
815 796 €7 829 €5 701 €7 967 €---
916 112 €7 587 €5 459 €8 525 €---
1016 434 €7 336 €5 208 €9 098 €---
1116 763 €7 077 €4 949 €9 686 €---
1217 098 €6 809 €4 681 €10 289 €---
1317 440 €6 532 €4 403 €10 908 €---
1417 789 €6 245 €4 117 €11 544 €---
1518 145 €5 948 €3 820 €12 197 €---
1618 508 €5 641 €3 513 €12 866 €---
1718 878 €5 324 €3 196 €13 554 €---
1819 255 €4 995 €2 867 €14 260 €---
1919 640 €4 656 €2 528 €14 985 €---
2020 033 €4 304 €2 176 €15 729 €---
2120 434 €3 941 €1 813 €16 493 €---
2220 843 €3 565 €1 437 €17 277 €---
2321 259 €3 177 €1 048 €18 083 €---
2421 685 €2 775 €646 €18 910 €---
2522 118 €2 359 €231 €19 759 €---
TOTAL440 461 €210 208 €103 843 €230 253 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 253 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 888 €-6 420 €+9 308 €
2+2 888 €0 €+2 888 €
3+2 888 €0 €+2 888 €
4+2 888 €0 €+2 888 €
5+2 888 €0 €+2 888 €
6+2 888 €+630 €+2 258 €
7+2 888 €+2 227 €+661 €
8+2 888 €+2 390 €+498 €
9+2 888 €+2 557 €+331 €
10+2 888 €+2 729 €+159 €
11+2 888 €+2 906 €-18 €
12+2 888 €+3 087 €-199 €
13+2 888 €+3 273 €-385 €
14+2 888 €+3 463 €-575 €
15+2 888 €+3 659 €-771 €
16+2 888 €+3 860 €-972 €
17+2 888 €+4 066 €-1 178 €
18+2 888 €+4 278 €-1 390 €
19+2 888 €+4 495 €-1 607 €
20+2 888 €+4 719 €-1 831 €
21+2 888 €+4 948 €-2 060 €
22+2 888 €+5 183 €-2 295 €
23+2 888 €+5 425 €-2 537 €
24+2 888 €+5 673 €-2 785 €
25+2 888 €+5 928 €-3 040 €
Total+72 200 €+69 076 €+3 124 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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