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APPARTEMENT - 1 CHAMBRE - HYPER CENTRE PONT AUDEMER

VillePont-Audemer (27)
Surface60.31
Coût Total100 770
Loyer Annuel9 355
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+167
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 500 €
Surface : 60.31 m²
Prix au m² : 1 351,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

APPARTEMENT 2 PIECES AU DEUXIÈME ÉTAGE - HYPER CENTRE - PONT AUDEMER Situé dans l'hyper centre de Pont-Audemer, au 2ème étage, cet appartement de 60,31 m2 Carrez se compose comme suit : Une entrée, une cuisine, un salon séjour parqueté, une chambre et une salle de bains avec toilettes.

  • Des travaux sont à prévoir.
  • Appartement en copropriété - Syndic bénévole.
  • Hyper centre de PONT-AUDEMER
  • Chauffage individuel gaz de ville L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard se situe entre 829 € et 1121 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN Immobilier au 02.32.41.13.11, 'Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller Honoraires inclus de 8.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 828.00 et 1122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JOUEN Immobilier PONT AUDEMER : Virginie GRAVELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 358 517 - https://files.netty.immo/file/jouen/957/9VlZ2/bareme_honoraires_pa_1.pdf
Ville : Pont-Audemer
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27500
Coordonnées : 49.357275, 0.516387
Total : 100 770
Prix d'acquisition : 81 500
Travaux : 12 750
Valeur du bien : 94 250
Frais de notaire : 6 520
Coût estimé : 6 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.31
Loyer prédit : 12.93€/m²/mois
Fourchette : 10.31€ - 16.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9355€/an
Fourchette totale : 622€ - 977€/mois
Fourchette annuelle : 7464€ - 11724€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.41% - 11.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 887,86 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 857
Prix d'achat :81 500
Décote à l'achat :-32 357 (-28.4%)
Marge achat-revente :13 087€ (11.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 770
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :29,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 534,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 897,97
Coût de l'assurance :8 817,37
Taxe foncière : 935,49€/an
Soit par mois : 77,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 612,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour confort et sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, peinture légèrement écaillée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 750(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la mise aux normes et la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds de la cuisine: 8 m² × 75€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 250
    Peinture des murs et plafonds du salon: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 600€/m² = 3000€ (incluant le remplacement des éléments sanitaires et la main d'œuvre)
  • Chambre - Peinture:900
    Peinture des murs et plafonds de la chambre: 12 m² × 75€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Pont-Audemer). Les prix pour le chauffage incluent les mises aux normes. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette réaliste incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 355 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 770 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 541
Revenus locatifs : +9 355
Charges déductibles : -17 541
Résultat foncier Année 1 : -8 186(Déficit de 8 186 €)
Imputable sur revenu global : 8 186
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 791 €/an
Revenus locatifs : +9 355
Charges déductibles : -4 791
Résultat foncier Années 2+ : 4 564 €/an
Prix d'achat du bien : 81 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 975(65% de 81 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 926 €/an
Calcul : 52 975 € × 3,636% = 1 926
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 35517 5443 506-8 1898 189 €--
29 5424 7033 4144 839---
39 7334 6083 3205 125---
49 9284 5093 2215 418---
510 1264 4083 1205 718---
610 3294 3023 0146 026---
710 5354 1932 9056 342---
810 7464 0802 7926 666---
910 9613 9632 6756 998---
1011 1803 8412 5537 339---
1111 4043 7162 4287 688---
1211 6323 5862 2978 046---
1311 8643 4512 1638 414---
1412 1023 3112 0238 791---
1512 3443 1661 8789 177---
1612 5903 0171 7289 574---
1712 8422 8611 5739 981---
1813 0992 7011 41210 399---
1913 3612 5341 24610 827---
2013 6282 3621 07311 267---
2113 9012 18389511 718---
2214 1791 99871012 181---
2314 4621 80651812 656---
2414 7521 60832013 144---
2515 0471 40211413 644---
TOTAL299 64195 85350 898203 7888 189Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 457
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 788
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 965-2 457+4 422
2+1 965+1 452+513
3+1 965+1 538+427
4+1 965+1 625+340
5+1 965+1 716+249
6+1 965+1 808+157
7+1 965+1 903+62
8+1 965+2 000-35
9+1 965+2 099-134
10+1 965+2 202-237
11+1 965+2 306-341
12+1 965+2 414-449
13+1 965+2 524-559
14+1 965+2 637-672
15+1 965+2 753-788
16+1 965+2 872-907
17+1 965+2 994-1 029
18+1 965+3 120-1 155
19+1 965+3 248-1 283
20+1 965+3 380-1 415
21+1 965+3 515-1 550
22+1 965+3 654-1 689
23+1 965+3 797-1 832
24+1 965+3 943-1 978
25+1 965+4 093-2 128
Total+49 125+61 136+-12 011
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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