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Détails du bien

VilleReims (51)
Surface52.6m²
Coût Total124 800€
Loyer Annuel9 158€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 52.6 m²
Prix au m² : 1 711,03 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

REIMS, 10 minutes à pieds du Boulingrin, Vous cherchez votre nid douillet, un investissement ou un projet de location saisonnière, votre bonheur se trouve dans notre résidence de l'Ange. Cette résidence sécurisée offre des parties communes haut de gamme rénovées et aménagées ( interphone dernière technologie connecté au téléphone, fibre optique...) Pour vos moments de détentes, vous profiterez également d'une cour extérieure aménagée dans une ambiance " Oasis". Venez découvrir cet appartement à finir d'aménager selon vos envies ( appartement avec 1 chambre, 2 chambres, espace jacuzzi,...). Notre résidence se trouve à proximité de toutes les commodités et à quelques pas du tramway. Plusieurs lots disponibles du studio au T4. Pour plus d'informations, contactez Julien VAILANT au 03.26.02.21.21 ou par mail à espace.conseil@martinot-immobilier.fr Bien proposé par Julien VAILLANT EI, agent commercial (RSAC 847623048) - https://www.century21-conseil-immobilier-reims.com/mentions_legales/

Ville : Reims
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51100
Coordonnées : 49.267924, 4.023912
Total : 124 800€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 117 600€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.6m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 11.66€ - 18.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9158€/an
Fourchette totale : 614€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7363€ - 11391€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 509,6 €/m²
Basé sur :674 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 005 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-42 005€ (-31.8%)
Marge achat-revente :7 205€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 047,00€
Coût de l'assurance :10 920,00€
Taxe foncière : 915,81€/an
Soit par mois : 76,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 763,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - Cuisine à finir d'aménager selon les envies
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - Salle de bain à rénover pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 15000€ = 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Reims (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 158 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 916 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 981 €
Revenus locatifs : +9 158 €
Charges déductibles : -32 981 €
Résultat foncier Année 1 : -23 823 €(Déficit de 23 823 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 123 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 381 €/an
Revenus locatifs : +9 158 €
Charges déductibles : -5 381 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 777 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13122.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 158 €32 985 €4 032 €-23 827 €10 700 €13 127 €13 127 €
29 341 €5 276 €3 923 €4 065 €--9 061 €
39 528 €5 163 €3 811 €4 365 €--4 696 €
49 719 €5 047 €3 694 €4 672 €--25 €
59 913 €4 927 €3 574 €4 986 €---
610 111 €4 803 €3 450 €5 309 €---
710 313 €4 674 €3 322 €5 639 €---
810 520 €4 542 €3 189 €5 978 €---
910 730 €4 405 €3 052 €6 325 €---
1010 945 €4 263 €2 911 €6 681 €---
1111 164 €4 117 €2 765 €7 046 €---
1211 387 €3 966 €2 614 €7 421 €---
1311 615 €3 810 €2 458 €7 804 €---
1411 847 €3 649 €2 296 €8 198 €---
1512 084 €3 482 €2 130 €8 601 €---
1612 326 €3 310 €1 958 €9 015 €---
1712 572 €3 133 €1 780 €9 439 €---
1812 823 €2 949 €1 596 €9 875 €---
1913 080 €2 759 €1 407 €10 321 €---
2013 342 €2 563 €1 210 €10 779 €---
2113 608 €2 360 €1 008 €11 248 €---
2213 881 €2 151 €799 €11 729 €---
2314 158 €1 935 €582 €12 223 €---
2414 441 €1 711 €359 €12 730 €---
2514 730 €1 481 €128 €13 250 €---
TOTAL293 335 €119 462 €58 047 €173 873 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 873 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923 €-3 210 €+5 133 €
2+1 923 €0 €+1 923 €
3+1 923 €0 €+1 923 €
4+1 923 €0 €+1 923 €
5+1 923 €+1 489 €+434 €
6+1 923 €+1 593 €+330 €
7+1 923 €+1 692 €+231 €
8+1 923 €+1 793 €+130 €
9+1 923 €+1 898 €+25 €
10+1 923 €+2 004 €-81 €
11+1 923 €+2 114 €-191 €
12+1 923 €+2 226 €-303 €
13+1 923 €+2 341 €-418 €
14+1 923 €+2 459 €-536 €
15+1 923 €+2 580 €-657 €
16+1 923 €+2 705 €-782 €
17+1 923 €+2 832 €-909 €
18+1 923 €+2 962 €-1 039 €
19+1 923 €+3 096 €-1 173 €
20+1 923 €+3 234 €-1 311 €
21+1 923 €+3 374 €-1 451 €
22+1 923 €+3 519 €-1 596 €
23+1 923 €+3 667 €-1 744 €
24+1 923 €+3 819 €-1 896 €
25+1 923 €+3 975 €-2 052 €
Total+48 075 €+52 162 €+-4 087 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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