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Villeneuve de Marsan

Bien expiré
VilleSaint-Gein (40)
Surface141
Coût Total225 180
Loyer Annuel15 718
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 985,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Jardin

À seulement 5 minutes de Villeneuve de Marsan, découvrez cette agréable maison de famille d'environ 141 m². Elle se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon confortable et d'un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé offrant ainsi un espace idéal pour toute la famille. Cette maison se distingue par ses beaux volumes et ses parquets anciens en excellent état ajoutant une touche de charme à l'ensemble. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 8905 m² comprenant des dépendances et un garage proposant de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer leur cocon familial. Pas de mode de chauffage Ne manquez pas cette chance de donner vie à vos projets ! (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290814.pdf

Ville : Saint-Gein
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40190
Coordonnées : 43.821653, -0.303158
Total : 225 180
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 75 060
Valeur du bien : 214 060
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.48€ - 11.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1310€/mois
Loyer annuel estimé : 15718€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1628€/mois
Fourchette annuelle : 12650€ - 19531€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 098,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :63,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 162,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 378,57
Coût de l'assurance :19 140,30
Taxe foncière : 1 571,82€/an
Soit par mois : 130,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 309,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 293,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage absent
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (141 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols avec pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 060(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:8 460
    Isolation toiture/combles: 141 m² × 60€/m² = 8460€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:400
    Peinture entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Gein (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 718 €/an
Calcul : 1 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 180 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 572 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 643
Revenus locatifs : +15 718
Charges déductibles : -84 643
Résultat foncier Année 1 : -68 925(Déficit de 68 925 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 525
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 583 €/an
Revenus locatifs : +15 718
Charges déductibles : -9 583
Résultat foncier Années 2+ : 6 135 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47524.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 71884 6507 253-68 93221 400 €47 532 €47 532 €
216 0339 3947 0576 639--40 894 €
316 3539 1916 8547 162--33 732 €
416 6808 9826 6447 698--26 033 €
517 0148 7666 4288 248--17 785 €
617 3548 5426 2058 812--8 973 €
717 7018 3115 9749 390---
818 0558 0735 7359 983---
918 4167 8265 48910 590---
1018 7857 5725 23411 213---
1119 1607 3094 97111 852---
1219 5447 0374 69912 507---
1319 9346 7564 41913 178---
1420 3336 4664 12913 867---
1520 7406 1663 82914 573---
1621 1555 8573 52015 298---
1721 5785 5373 20016 040---
1822 0095 2072 86916 802---
1922 4494 8662 52817 584---
2022 8984 5132 17618 385---
2123 3564 1491 81119 208---
2223 8233 7731 43520 051---
2324 3003 3841 04620 916---
2424 7862 98264521 804---
2525 2822 56723022 714---
TOTAL503 457237 874104 379265 58321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 583
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 301-6 420+9 721
2+3 3010+3 301
3+3 3010+3 301
4+3 3010+3 301
5+3 3010+3 301
6+3 3010+3 301
7+3 301+125+3 176
8+3 301+2 995+306
9+3 301+3 177+124
10+3 301+3 364-63
11+3 301+3 556-255
12+3 301+3 752-451
13+3 301+3 954-653
14+3 301+4 160-859
15+3 301+4 372-1 071
16+3 301+4 589-1 288
17+3 301+4 812-1 511
18+3 301+5 041-1 740
19+3 301+5 275-1 974
20+3 301+5 516-2 215
21+3 301+5 762-2 461
22+3 301+6 015-2 714
23+3 301+6 275-2 974
24+3 301+6 541-3 240
25+3 301+6 814-3 513
Total+82 525+79 675+2 850
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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