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Immeuble 420 m² BERMONT

VilleBermont (90)
Surface420
Coût Total694 700
Loyer Annuel53 483
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+367
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 570 000 €
Surface : 420 m²
Prix au m² : 1 357,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 420 m² BERMONT

Situé dans un joli village à seulement 15 minutes de la Suisse ,proche entrée autoroute, gare TGV et Hopital, l'agence La Clef du Bonheur vous propose cet immeuble de caractère composé de 9 appartements loués générant un rapport locatif de 9 %

  • 5 studios avec places privatives de parking

  • T5 avec terrasse ,terrain , cave , T4 , T3, T2

l'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses commodités pratiques :pas moins de 12 places de stationnement y sont associées, un avantage considérable qui facilite grandement le quotidien des occupants et renforce l'attrait du bâtiment ;

Cet immeuble constitue une acquisition solide pour tout investisseur ou porteur de projet souhaitant s'implanter dans ce secteur dynamique. Sa situation géographique stratégique, aux portes de Belfort, en fait un bien particulièrement bien positionné pour bénéficier de l'attractivité du bassin économique local.

Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter !

Surface : 420 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bermont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.581436, 6.855532
Total : 694 700
Prix d'acquisition : 570 000
Travaux : 79 100
Valeur du bien : 649 100
Frais de notaire : 45 600
Coût estimé : 45 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 420
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 13.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 4457€/mois
Loyer annuel estimé : 53483€/an
Fourchette totale : 3382€ - 5874€/mois
Fourchette annuelle : 40579€ - 70491€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 602,24 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :672 941
Prix d'achat :570 000
Décote à l'achat :-102 941 (-15.3%)
Marge achat-revente :-21 759€ (-3.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :694 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 470,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :173,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 3 644,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :346 415,45
Coût de l'assurance :52 102,50
Taxe foncière : 5 348,33€/an
Soit par mois : 445,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 456,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 089,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :367,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 420 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 52 fenêtres (estimation basée sur 420 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 420 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 9 chambres (estimation basée sur 9 appartements)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement et mise aux normes
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 100(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:36 400
    Fenêtres double vitrage: 52 fenêtres × 700€ = 36400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:18 000
    Rénovation chambres: 9 chambres × 2000€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bermont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 483 €/an
Calcul : 4 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 694 700 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 084 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 348 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 404
Revenus locatifs : +53 483
Charges déductibles : -110 404
Résultat foncier Année 1 : -56 921(Déficit de 56 921 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 521
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 304 €/an
Revenus locatifs : +53 483
Charges déductibles : -31 304
Résultat foncier Années 2+ : 22 179 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35520.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 570 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 370 500(65% de 570 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 473 €/an
Calcul : 370 500 € × 3,636% = 13 473
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 483110 42723 894-56 94321 400 €35 543 €35 543 €
254 55330 69923 26723 854--11 689 €
355 64430 04922 61725 595---
456 75729 37621 94427 381---
557 89228 68021 24729 212---
659 05027 95820 52631 091---
760 23127 21219 77933 019---
861 43626 43819 00634 997---
962 66425 63818 20637 026---
1063 91824 80917 37739 108---
1165 19623 95116 51941 245---
1266 50023 06315 63043 437---
1367 83022 14314 71045 687---
1469 18621 19013 75847 996---
1570 57020 20412 77250 366---
1671 98119 18311 75152 798---
1773 42118 12610 69455 295---
1874 89017 0329 59957 858---
1976 38715 8998 46660 489---
2077 91514 7257 29363 190---
2179 47313 5116 07865 963---
2281 06312 2534 82168 810---
2382 68410 9513 51871 733---
2484 3389 6032 17074 735---
2586 0258 20777477 818---
TOTAL1 713 087611 326346 4151 101 76021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 101 760
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 231 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 231-6 420+17 651
2+11 2310+11 231
3+11 231+4 172+7 059
4+11 231+8 214+3 017
5+11 231+8 764+2 467
6+11 231+9 327+1 904
7+11 231+9 906+1 325
8+11 231+10 499+732
9+11 231+11 108+123
10+11 231+11 733-502
11+11 231+12 373-1 142
12+11 231+13 031-1 800
13+11 231+13 706-2 475
14+11 231+14 399-3 168
15+11 231+15 110-3 879
16+11 231+15 839-4 608
17+11 231+16 588-5 357
18+11 231+17 357-6 126
19+11 231+18 147-6 916
20+11 231+18 957-7 726
21+11 231+19 789-8 558
22+11 231+20 643-9 412
23+11 231+21 520-10 289
24+11 231+22 421-11 190
25+11 231+23 345-12 114
Total+280 775+330 528+-49 753
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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