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Appartement 4 pices vendre Compigne - Rf 11160

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface74m²
Coût Total175 820€
Loyer Annuel12 317€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-294€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 878,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 74 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Digicode, Interphone, Cave, Parquet, Orientation nord, 1 garage, 1 place de parking, 1 étage, Étage 1 sur 1

A vendre, appartement de 74 m situ au 1er tage d'un immeuble en pierre des annes 1970, situ dans un environnement paisible proximit immdiate du lyce Pierre D'Ailly et de l'Institution Jean Paul Ii (seulement 2 minutes pieds). Ce logement se constitue d'une entre spacieuse, un salon lumineux, cuisine neuve, amnage et quipe ainsi que 3 chambres, une salle de bains et un W.C.Pour plus de stockage, vous disposerez d'une cave saine et entretenue.Afin de faciliter vos dplacements, un arrt de bus situ en face peut rapidement vous emmener la gare de Compigne. Absolument tous les commerces et commodits sont prsents et trs proche de ce logement. Des places de parking sont disposes devant l'immeuble afin de garantir un maximum de confort. Prix : 139 000 euros. Vous souhaitez visiter ce bien?Contactez ds-aujourd'hui votre Agence Guy Hoquet CompigneCoproprit de 216 lots.Charges annuelles : 3540 euros. Alexandre Laurent (Ei) Agent Commercial - Numro Rsac : 903 751 147 - Compigne.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407164, 2.832355
Total : 175 820€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 164 700€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12317€/an
Fourchette totale : 808€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 9695€ - 15649€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 660,14 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 850 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-57 850€ (-29.4%)
Marge achat-revente :21 030€ (10.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :65,93€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 922,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 219,82€
Coût de l'assurance :19 779,75€
Taxe foncière : 1 231,74€/an
Soit par mois : 102,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 295,00€/mois
Soit par an : 3 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 026,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-293,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour un aspect frais
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement cosmétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Revêtement sol: 36 m² × 150€/m² = 5400€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 820 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 232 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 540 €/an
Calcul : 295 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 903 €
Revenus locatifs : +12 317 €
Charges déductibles : -36 903 €
Résultat foncier Année 1 : -24 585 €(Déficit de 24 585 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 185 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 203 €/an
Revenus locatifs : +12 317 €
Charges déductibles : -11 203 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3185.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 317 €36 908 €5 645 €-24 591 €21 400 €3 191 €3 191 €
212 564 €11 055 €5 493 €1 508 €--1 683 €
312 815 €10 898 €5 335 €1 918 €---
413 071 €10 734 €5 171 €2 337 €---
513 333 €10 566 €5 003 €2 767 €---
613 599 €10 392 €4 829 €3 208 €---
713 871 €10 212 €4 649 €3 660 €---
814 149 €10 026 €4 463 €4 123 €---
914 432 €9 834 €4 271 €4 598 €---
1014 720 €9 636 €4 073 €5 085 €---
1115 015 €9 431 €3 868 €5 584 €---
1215 315 €9 219 €3 656 €6 096 €---
1315 621 €9 001 €3 438 €6 621 €---
1415 934 €8 775 €3 212 €7 159 €---
1516 253 €8 542 €2 979 €7 711 €---
1616 578 €8 301 €2 738 €8 277 €---
1716 909 €8 052 €2 489 €8 857 €---
1817 247 €7 795 €2 232 €9 452 €---
1917 592 €7 529 €1 966 €10 063 €---
2017 944 €7 255 €1 692 €10 689 €---
2118 303 €6 972 €1 409 €11 331 €---
2218 669 €6 679 €1 116 €11 990 €---
2319 042 €6 377 €814 €12 666 €---
2419 423 €6 064 €501 €13 359 €---
2519 812 €5 742 €179 €14 070 €---
TOTAL394 530 €245 993 €81 220 €148 537 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 587 €-6 420 €+9 007 €
2+2 587 €0 €+2 587 €
3+2 587 €+70 €+2 517 €
4+2 587 €+701 €+1 886 €
5+2 587 €+830 €+1 757 €
6+2 587 €+962 €+1 625 €
7+2 587 €+1 098 €+1 489 €
8+2 587 €+1 237 €+1 350 €
9+2 587 €+1 379 €+1 208 €
10+2 587 €+1 525 €+1 062 €
11+2 587 €+1 675 €+912 €
12+2 587 €+1 829 €+758 €
13+2 587 €+1 986 €+601 €
14+2 587 €+2 148 €+439 €
15+2 587 €+2 313 €+274 €
16+2 587 €+2 483 €+104 €
17+2 587 €+2 657 €-70 €
18+2 587 €+2 836 €-249 €
19+2 587 €+3 019 €-432 €
20+2 587 €+3 207 €-620 €
21+2 587 €+3 399 €-812 €
22+2 587 €+3 597 €-1 010 €
23+2 587 €+3 800 €-1 213 €
24+2 587 €+4 008 €-1 421 €
25+2 587 €+4 221 €-1 634 €
Total+64 675 €+44 561 €+20 114 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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