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Maison 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleCossé-le-Vivien (53)
Surface130m²
Coût Total164 360€
Loyer Annuel10 664€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 823,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

MAY'IMMO vous présente cette maison de bourg à rénover, à proximité de toute commodités, qui vous offre en rez de chaussée, une entrée, un salon/séjour, une cuisine aménagée,wc, ainsi qu'une pièce de 30m2 environ à agencer. A l'étage, un pailier dessert trois chambres, une salle d'eau avec wc et une autre pièce de 30m2 à rénover. Cour clos de mur avec terrasse et abri de stokage. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cossé-le-Vivien
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53230
Coordonnées : 47.944633, -0.913938
Total : 164 360€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 155 800€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.84€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 8.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 889€/mois
Loyer annuel estimé : 10664€/an
Fourchette totale : 700€ - 1129€/mois
Fourchette annuelle : 8397€ - 13543€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 083 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-50 083€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-7 277€ (-4.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 873,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 281,52€
Coût de l'assurance :14 381,50€
Taxe foncière : 1 066,41€/an
Soit par mois : 88,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 888,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement de l'espace de rangement
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 900€
    Isolation des combles perdus: 130 m² × 30€/m² = 3900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol - Parquet flottant:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:400€
    Peinture espace de rangement: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cossé-le-Vivien (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Autres pièces - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 664 €/an
Calcul : 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 360 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 066 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 171 €
Revenus locatifs : +10 664 €
Charges déductibles : -56 171 €
Résultat foncier Année 1 : -45 507 €(Déficit de 45 507 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 107 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 371 €/an
Revenus locatifs : +10 664 €
Charges déductibles : -7 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24107.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 664 €56 177 €5 735 €-45 512 €21 400 €24 112 €24 112 €
210 877 €7 227 €5 585 €3 650 €--20 462 €
311 095 €7 072 €5 430 €4 023 €--16 439 €
411 317 €6 911 €5 270 €4 406 €--12 033 €
511 543 €6 745 €5 103 €4 798 €--7 235 €
611 774 €6 573 €4 931 €5 201 €--2 034 €
712 010 €6 394 €4 753 €5 615 €---
812 250 €6 209 €4 568 €6 040 €---
912 495 €6 018 €4 376 €6 477 €---
1012 745 €5 819 €4 178 €6 925 €---
1112 999 €5 614 €3 972 €7 386 €---
1213 259 €5 401 €3 759 €7 858 €---
1313 525 €5 181 €3 539 €8 344 €---
1413 795 €4 952 €3 311 €8 843 €---
1514 071 €4 716 €3 074 €9 355 €---
1614 352 €4 470 €2 829 €9 882 €---
1714 640 €4 217 €2 575 €10 423 €---
1814 932 €3 954 €2 312 €10 979 €---
1915 231 €3 681 €2 039 €11 550 €---
2015 536 €3 399 €1 757 €12 137 €---
2115 846 €3 107 €1 465 €12 740 €---
2216 163 €2 804 €1 162 €13 359 €---
2316 486 €2 490 €848 €13 996 €---
2416 816 €2 165 €523 €14 651 €---
2517 153 €1 829 €187 €15 324 €---
TOTAL341 574 €173 123 €83 282 €168 451 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 239 €-6 420 €+8 659 €
2+2 239 €0 €+2 239 €
3+2 239 €0 €+2 239 €
4+2 239 €0 €+2 239 €
5+2 239 €0 €+2 239 €
6+2 239 €0 €+2 239 €
7+2 239 €+1 074 €+1 165 €
8+2 239 €+1 812 €+427 €
9+2 239 €+1 943 €+296 €
10+2 239 €+2 078 €+161 €
11+2 239 €+2 216 €+23 €
12+2 239 €+2 358 €-119 €
13+2 239 €+2 503 €-264 €
14+2 239 €+2 653 €-414 €
15+2 239 €+2 807 €-568 €
16+2 239 €+2 965 €-726 €
17+2 239 €+3 127 €-888 €
18+2 239 €+3 294 €-1 055 €
19+2 239 €+3 465 €-1 226 €
20+2 239 €+3 641 €-1 402 €
21+2 239 €+3 822 €-1 583 €
22+2 239 €+4 008 €-1 769 €
23+2 239 €+4 199 €-1 960 €
24+2 239 €+4 395 €-2 156 €
25+2 239 €+4 597 €-2 358 €
Total+55 975 €+50 535 €+5 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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