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Détails du bien

Bien expiré
VilleValleroy-aux-Saules (88)
Surface95
Coût Total137 580
Loyer Annuel7 090
Rentabilité5.15%
Cashflow/mois-185
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 694,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 1, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Century21 Les Portes d'Or vous propose à Valleroy-aux-Saules, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison entièrement de plain-pied de 96m² et 117,5m² avec garage, édifiée sur un vide sanitaire et actuellement au stade hors d'eau. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en partant d'une base saine et déjà avancée. Vous trouverez des idées de rénovations avec des photos photos libres de droits dans l'annonce. La construction, récente et bien pensée, propose une configuration de plain-pied idéale pour un jeune couple de retraités recherchant le confort, la praticité et un cadre de vie serein. Les espaces intérieurs restent à façonner selon vos envies : aménagement des pièces, choix des matériaux, finitions tout est possible pour imaginer une habitation qui vous ressemble, moderne et fonctionnelle. Le gros œuvre étant déjà réalisé, vous pourrez vous concentrer sur l'essentiel : créer un intérieur chaleureux et adapté à votre mode de vie. Les extérieurs, quant à eux, sont entièrement à terrasser et offrent un beau potentiel pour aménager un jardin agréable, une terrasse ensoleillée ou encore des espaces de détente. Située dans un village vosgien calme et authentique, la maison bénéficie d'un cadre naturel apprécié tout en restant proche des services et des communes dynamiques des environs. Une très belle occasion de s'installer dans un lieu accueillant, avec un projet à finaliser à votre rythme, selon vos goûts. Si vous souhaitez façonner votre maison idéale tout en profitant d'un environnement rural de qualité, cette construction n'attend plus que vous. - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Valleroy-aux-Saules
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88270
Coordonnées : 48.248066, 6.138670
Total : 137 580
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 66 300
Valeur du bien : 132 300
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7090€/an
Fourchette totale : 448€ - 779€/mois
Fourchette annuelle : 5380€ - 9343€/an
Rentabilité brute :5.15%
Fourchette de rentabilité :3.91% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :40,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 522,61
Coût de l'assurance :12 038,25
Taxe foncière : 708,96€/an
Soit par mois : 59,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-185,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 300(698 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 800
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11800€ = 11800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:5 700
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 090 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 580 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 482 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 027
Revenus locatifs : +7 090
Charges déductibles : -72 027
Résultat foncier Année 1 : -64 937(Déficit de 64 937 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 537
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 727 €/an
Revenus locatifs : +7 090
Charges déductibles : -5 727
Résultat foncier Années 2+ : 1 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43537.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 09072 0314 541-64 94221 400 €43 542 €43 542 €
27 2315 6104 4191 622--41 920 €
37 3765 4844 2931 892--40 028 €
47 5245 3544 1642 170--37 858 €
57 6745 2204 0292 454--35 404 €
67 8285 0813 8902 747--32 657 €
77 9844 9373 7473 047--29 610 €
88 1444 7893 5983 355--26 255 €
98 3074 6353 4453 671--22 584 €
108 4734 4773 2863 996--18 588 €
118 6424 3123 1224 330--14 258 €
128 8154 1432 9524 672---
138 9913 9672 7775 024---
149 1713 7862 5965 385---
159 3553 5992 4085 756---
169 5423 4052 2146 137---
179 7333 2042 0146 528---
189 9272 9971 8076 930---
1910 1262 7831 5927 343---
2010 3282 5611 3717 767---
2110 5352 3321 1428 203---
2210 7462 0959058 650---
2310 9601 8506609 110---
2411 1801 5974079 582---
2511 4031 33614510 068---
TOTAL227 083161 58565 52365 49821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 498
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 489-6 420+7 909
2+1 4890+1 489
3+1 4890+1 489
4+1 4890+1 489
5+1 4890+1 489
6+1 4890+1 489
7+1 4890+1 489
8+1 4890+1 489
9+1 4890+1 489
10+1 4890+1 489
11+1 4890+1 489
12+1 489+1 402+87
13+1 489+1 507-18
14+1 489+1 616-127
15+1 489+1 727-238
16+1 489+1 841-352
17+1 489+1 958-469
18+1 489+2 079-590
19+1 489+2 203-714
20+1 489+2 330-841
21+1 489+2 461-972
22+1 489+2 595-1 106
23+1 489+2 733-1 244
24+1 489+2 875-1 386
25+1 489+3 020-1 531
Total+37 225+23 927+13 298
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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