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maison vente 2 pieces camjac 55m2

VilleCamjac (12)
Surface55
Coût Total54 120
Loyer Annuel4 847
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 709,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Garage / Atelier de 55 m², entièrement dallé et couvert en éverite, implanté sur un magnifique terrain constructible de 1 200 m² environ, totalement clôturé et arboré. On y trouve également un appentis en charpente bois de près de 40 m² abritant un mobil-home de 24 m² en très bon état. De plus, de façon non attenante, vous disposerez d'un petit bâtiment maçonné avec barbecue et WC indépendant. Cet ensemble atypique et rare sur le marché bénéficie d'un confort optimal puisqu'il est entièrement viabilisé et relié au tout-à-l'égout, à l'eau et à l'électricité. Vous recherchez un terrain de loisirs idéal pour les week-ends ? Ou plutôt un terrain constructible avec des bâtiments existants pour lancer votre projet ? Ce bien s'adapte à vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Camjac
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12800
Total : 54 120
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 51 000
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 404€/mois
Loyer annuel estimé : 4847€/an
Fourchette totale : 306€ - 534€/mois
Fourchette annuelle : 3670€ - 6403€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 348,48 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :74 166
Prix d'achat :39 000
Décote à l'achat :-35 166 (-47.4%)
Marge achat-revente :20 046€ (27.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :270,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :15,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 286,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 161,24
Coût de l'assurance :4 735,50
Taxe foncière : 484,72€/an
Soit par mois : 40,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 403,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 327,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des équipements
Quantité: salon complet (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 847 €/an
Calcul : 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 189 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 485 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 545
Revenus locatifs : +4 847
Charges déductibles : -14 545
Résultat foncier Année 1 : -9 697(Déficit de 9 697 €)
Imputable sur revenu global : 9 697
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 545 €/an
Revenus locatifs : +4 847
Charges déductibles : -2 545
Résultat foncier Années 2+ : 2 303 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 84714 5461 872-9 6999 699 €--
24 9442 4971 8232 447---
35 0432 4471 7722 597---
45 1442 3941 7202 750---
55 2472 3391 6652 907---
65 3522 2831 6093 069---
75 4592 2251 5503 234---
85 5682 1641 4903 404---
95 6792 1011 4273 578---
105 7932 0371 3623 756---
115 9091 9691 2953 939---
126 0271 9001 2264 127---
136 1471 8281 1544 320---
146 2701 7531 0794 517---
156 3961 6761 0024 720---
166 5241 5969224 928---
176 6541 5138395 141---
186 7871 4277535 360---
196 9231 3386645 585---
207 0621 2465725 815---
217 2031 1514776 052---
227 3471 0533786 294---
237 4949502766 543---
247 6448451706 799---
257 796735617 062---
TOTAL155 25956 01527 16199 2449 699Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 910
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 244
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 018 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 018-2 910+3 928
2+1 018+734+284
3+1 018+779+239
4+1 018+825+193
5+1 018+872+146
6+1 018+921+97
7+1 018+970+48
8+1 018+1 021-3
9+1 018+1 073-55
10+1 018+1 127-109
11+1 018+1 182-164
12+1 018+1 238-220
13+1 018+1 296-278
14+1 018+1 355-337
15+1 018+1 416-398
16+1 018+1 478-460
17+1 018+1 542-524
18+1 018+1 608-590
19+1 018+1 675-657
20+1 018+1 745-727
21+1 018+1 815-797
22+1 018+1 888-870
23+1 018+1 963-945
24+1 018+2 040-1 022
25+1 018+2 118-1 100
Total+25 450+29 773+-4 323
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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