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Appartement 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleLaval (53)
Surface90
Coût Total151 092
Loyer Annuel10 552
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 554,44 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 90 m²

APPARTEMENT 4 CHAMBRES LAVAL 90 m²

Idéale pour investissement locatif / colocation ou résidence principale.

Venez déposer vos valises dans ce magnifique appartement de 90m2 environ. Situé à moins de 20 minutes à pieds de la gare, il est composé d'une entrée qui dessert un agréable salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit offre 3 chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'une toilette séparée.

Le logement dispose également d'une cave .

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots d'habitation : 311 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 622 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2022

Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.051117, -0.735331
Total : 151 092
Prix d'acquisition : 139 900
Valeur du bien : 139 900
Frais de notaire : 11 192
Coût estimé : 11 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10552€/an
Fourchette totale : 686€ - 1127€/mois
Fourchette annuelle : 8236€ - 13519€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :45,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 792,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 163,37
Coût de l'assurance :13 598,28
Taxe foncière : 1 055,17€/an
Soit par mois : 87,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 080,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 092 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 544 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 056 €/an
Revenus locatifs : +10 552
Charges déductibles : -9 056
Résultat foncier : 1 496 €/an
Prix d'achat du bien : 139 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 5529 0615 0621 491---
210 7638 9264 9271 837---
310 9788 7874 7882 191---
411 1988 6434 6442 555---
511 4218 4944 4952 927---
611 6508 3404 3413 310---
711 8838 1814 1813 702---
812 1218 0164 0174 105---
912 3637 8453 8464 518---
1012 6107 6693 6704 942---
1112 8627 4863 4875 376---
1213 1207 2973 2985 822---
1313 3827 1023 1036 280---
1413 6506 9002 9016 750---
1513 9236 6912 6927 232---
1614 2016 4752 4767 726---
1714 4856 2512 2528 234---
1814 7756 0202 0218 755---
1915 0705 7811 7829 290---
2015 3725 5331 5349 839---
2115 6795 2771 27810 402---
2215 9935 0121 01310 981---
2316 3134 73873911 574---
2416 6394 45545612 184---
2516 9724 16216312 810---
TOTAL337 974173 14173 163164 8330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 833
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216+447+1 769
2+2 216+551+1 665
3+2 216+657+1 559
4+2 216+766+1 450
5+2 216+878+1 338
6+2 216+993+1 223
7+2 216+1 111+1 105
8+2 216+1 231+985
9+2 216+1 355+861
10+2 216+1 482+734
11+2 216+1 613+603
12+2 216+1 747+469
13+2 216+1 884+332
14+2 216+2 025+191
15+2 216+2 170+46
16+2 216+2 318-102
17+2 216+2 470-254
18+2 216+2 626-410
19+2 216+2 787-571
20+2 216+2 952-736
21+2 216+3 121-905
22+2 216+3 294-1 078
23+2 216+3 472-1 256
24+2 216+3 655-1 439
25+2 216+3 843-1 627
Total+55 400+49 450+5 950
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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