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Appartement 5 pièces 99 m²

Bien expiré
VilleVénissieux (69)
Surface99m²
Coût Total135 120€
Loyer Annuel15 375€
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 202,02 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 99 m² - Appartement 5 pièces 99 m²

EVE IMMOBILIER vous propose à Vénissieux secteur le plateau, un appartement 5 pièces d'environ 99 m2. L'appartement est composé d'une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, un dégagement, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un W.C séparé. Prix de vente : 119 000 euros Surface loi Carrez totale : 99 m2 Honoraires à la charge du vendeur Charges prévisionnelle annuelles d'environ 3600 euros à l'année, comprenant le chauffage, eau chaude, eau froide, entretien ascenseur et parties communes. Taxe foncière 2024 : 1050 euros Performance énergétique : D Emissions gaz à effet de serre : D

Surface : 99 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vénissieux
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69200
Coordonnées : 45.692572, 4.877354
Total : 135 120€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 125 600€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.69€ - 15.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1281€/mois
Loyer annuel estimé : 15375€/an
Fourchette totale : 1058€ - 1552€/mois
Fourchette annuelle : 12696€ - 18619€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :9.40% - 13.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :39,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 704,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 351,03€
Coût de l'assurance :11 823,00€
Taxe foncière : 1 050,00€/an
Soit par mois : 87,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 281,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 091,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Performance énergétique mentionnée comme D

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:1 500€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 100€/m² = 500€, Lavabo: 1 unité × 400€ = 400€, WC: 1 unité × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 25€/m² = 1200€
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vénissieux. Main d'œuvre incluse. Les prix pour le chauffe-eau thermodynamique incluent l'achat et l'installation. Les coûts de carrelage, lavabo et WC sont basés sur des estimations réalistes pour la rénovation de salle de bain.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 281 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 375 €/an
Calcul : 1 281 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 120 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 050 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 178 €
Revenus locatifs : +15 375 €
Charges déductibles : -16 178 €
Résultat foncier Année 1 : -803 €(Déficit de 803 €)
Imputable sur revenu global : 803 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 578 €/an
Revenus locatifs : +15 375 €
Charges déductibles : -9 578 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 797 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 375 €16 182 €4 459 €-807 €807 €--
215 683 €9 463 €4 340 €6 220 €---
315 996 €9 340 €4 217 €6 657 €---
416 316 €9 212 €4 089 €7 104 €---
516 643 €9 080 €3 957 €7 563 €---
616 975 €8 944 €3 821 €8 032 €---
717 315 €8 803 €3 680 €8 512 €---
817 661 €8 657 €3 534 €9 004 €---
918 014 €8 506 €3 383 €9 508 €---
1018 375 €8 350 €3 227 €10 025 €---
1118 742 €8 189 €3 066 €10 553 €---
1219 117 €8 022 €2 900 €11 095 €---
1319 499 €7 850 €2 727 €11 649 €---
1419 889 €7 672 €2 549 €12 217 €---
1520 287 €7 488 €2 365 €12 799 €---
1620 693 €7 298 €2 175 €13 395 €---
1721 107 €7 101 €1 978 €14 006 €---
1821 529 €6 897 €1 774 €14 632 €---
1921 960 €6 687 €1 564 €15 273 €---
2022 399 €6 469 €1 346 €15 930 €---
2122 847 €6 244 €1 121 €16 603 €---
2223 304 €6 012 €889 €17 292 €---
2323 770 €5 771 €648 €17 999 €---
2424 245 €5 522 €400 €18 723 €---
2524 730 €5 265 €142 €19 465 €---
TOTAL492 471 €199 024 €64 351 €293 447 €807 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 242 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 375 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 229 €-242 €+3 471 €
2+3 229 €+1 866 €+1 363 €
3+3 229 €+1 997 €+1 232 €
4+3 229 €+2 131 €+1 098 €
5+3 229 €+2 269 €+960 €
6+3 229 €+2 410 €+819 €
7+3 229 €+2 554 €+675 €
8+3 229 €+2 701 €+528 €
9+3 229 €+2 853 €+376 €
10+3 229 €+3 007 €+222 €
11+3 229 €+3 166 €+63 €
12+3 229 €+3 328 €-99 €
13+3 229 €+3 495 €-266 €
14+3 229 €+3 665 €-436 €
15+3 229 €+3 840 €-611 €
16+3 229 €+4 019 €-790 €
17+3 229 €+4 202 €-973 €
18+3 229 €+4 390 €-1 161 €
19+3 229 €+4 582 €-1 353 €
20+3 229 €+4 779 €-1 550 €
21+3 229 €+4 981 €-1 752 €
22+3 229 €+5 188 €-1 959 €
23+3 229 €+5 400 €-2 171 €
24+3 229 €+5 617 €-2 388 €
25+3 229 €+5 839 €-2 610 €
Total+80 725 €+88 034 €+-7 309 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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