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Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface80m²
Coût Total143 160€
Loyer Annuel9 498€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 537,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Non meublé

Fiche Id-SLG182873 : En plein centre ville hors des rue pietonnes - découvrez ce charmant appartement T4 au deuxieme et dernier étage d'une petite copropriété de 4 habitants. L'appartement dispose d'un hall d'entrée - d'un beau salon/séjour lumineux d'environ 30 m² - une cuisine - 2 chambres - 1 salle de bains et un WC séparé. l'appartement dispose également d'une cave et de deux greniers. Contactez moi pour de plus amples informations

  • Mentions légales : Proposé à la vente à 123000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/05/2026 - Classe-Energie D : 230 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 500 Euros/an (soit 42 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Serge Valency (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.792660, 4.847983
Total : 143 160€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 10 320€
Valeur du bien : 133 320€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 792€/mois
Loyer annuel estimé : 9498€/an
Fourchette totale : 629€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 7553€ - 11946€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 275,68 €/m²
Basé sur :508 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 054 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :+20 946€ (+20.5%)
Marge achat-revente :-41 106€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :41,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 743,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 268,69€
Coût de l'assurance :12 526,50€
Taxe foncière : 949,84€/an
Soit par mois : 79,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 42,00€/mois
Soit par an : 504,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 791,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 864,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification des installations).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des installations).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 320 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 4500€ (coût moyen pour un rafraîchissement léger incluant peinture et vérification des installations). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:3 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 3500€ (coût moyen pour un rafraîchissement léger incluant peinture et vérification des installations). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 120€
    Peinture 2 chambres: 28 m² × 40€/m² = 1120€ (coût moyen peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 792 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 498 €/an
Calcul : 792 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 160 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 950 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 938 €
Revenus locatifs : +9 498 €
Charges déductibles : -16 938 €
Résultat foncier Année 1 : -7 440 €(Déficit de 7 440 €)
Imputable sur revenu global : 7 440 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 618 €/an
Revenus locatifs : +9 498 €
Charges déductibles : -6 618 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 880 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 498 €16 943 €4 668 €-7 444 €7 444 €--
29 688 €6 497 €4 542 €3 191 €---
39 882 €6 367 €4 412 €3 515 €---
410 080 €6 233 €4 278 €3 847 €---
510 281 €6 095 €4 140 €4 187 €---
610 487 €5 951 €3 996 €4 536 €---
710 697 €5 803 €3 848 €4 894 €---
810 911 €5 650 €3 695 €5 261 €---
911 129 €5 492 €3 537 €5 637 €---
1011 352 €5 328 €3 373 €6 023 €---
1111 579 €5 159 €3 204 €6 419 €---
1211 810 €4 985 €3 030 €6 825 €---
1312 046 €4 804 €2 849 €7 242 €---
1412 287 €4 618 €2 663 €7 670 €---
1512 533 €4 425 €2 470 €8 108 €---
1612 784 €4 226 €2 271 €8 558 €---
1713 039 €4 020 €2 065 €9 020 €---
1813 300 €3 807 €1 852 €9 493 €---
1913 566 €3 587 €1 632 €9 979 €---
2013 837 €3 360 €1 405 €10 478 €---
2114 114 €3 125 €1 170 €10 990 €---
2214 396 €2 882 €927 €11 515 €---
2314 684 €2 631 €676 €12 054 €---
2414 978 €2 371 €417 €12 607 €---
2515 278 €2 103 €149 €13 174 €---
TOTAL304 238 €126 461 €67 269 €177 776 €7 444 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 233 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 995 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 995 €-2 233 €+4 228 €
2+1 995 €+957 €+1 038 €
3+1 995 €+1 054 €+941 €
4+1 995 €+1 154 €+841 €
5+1 995 €+1 256 €+739 €
6+1 995 €+1 361 €+634 €
7+1 995 €+1 468 €+527 €
8+1 995 €+1 578 €+417 €
9+1 995 €+1 691 €+304 €
10+1 995 €+1 807 €+188 €
11+1 995 €+1 926 €+69 €
12+1 995 €+2 048 €-53 €
13+1 995 €+2 173 €-178 €
14+1 995 €+2 301 €-306 €
15+1 995 €+2 432 €-437 €
16+1 995 €+2 567 €-572 €
17+1 995 €+2 706 €-711 €
18+1 995 €+2 848 €-853 €
19+1 995 €+2 994 €-999 €
20+1 995 €+3 143 €-1 148 €
21+1 995 €+3 297 €-1 302 €
22+1 995 €+3 454 €-1 459 €
23+1 995 €+3 616 €-1 621 €
24+1 995 €+3 782 €-1 787 €
25+1 995 €+3 952 €-1 957 €
Total+49 875 €+53 333 €+-3 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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