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Appartement - 2 pièce(s) - 56 m²

VilleMirecourt (88)
Surface56m²
Coût Total50 760€
Loyer Annuel6 026€
Rentabilité11.87%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 839,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Mirecourt (88500), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une ville dynamique des Vosges. Proche des commerces, écoles, et services essentiels, ce quartier offre une qualité de vie appréciable, alliant tranquillité et proximité des commodités.Dès l'extérieur, cet appartement se distingue par son garage, sa cave, et son grenier offrant des espaces de rangement pratiques. Un balcon attenant au salon/salle à manger apporte une touche agréable pour profiter des moments en plein air.À l'intérieur, l'entrée mène à une cuisine équipée fonctionnelle et équipée. Le salon/salle à manger lumineux donne accès au balcon. Le couloir dispose de placards intégrés. La chambre et la salle d'eau avec douche, lavabo, et WC complètent l'espace de vie. Confort, praticité, et luminosité caractérisent cet appartement de 56 m², offrant une configuration idéale pour un couple ou célibataire.Chauffage électrique, fenêtres double vitrage PVCLe bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 156 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1050 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 47 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Pauline JOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 522077601

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.299720, 6.133868
Total : 50 760€
Prix d'acquisition : 47 000€
Valeur du bien : 47 000€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.87€ - 11.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6026€/an
Fourchette totale : 384€ - 656€/mois
Fourchette annuelle : 4614€ - 7870€/an
Rentabilité brute :11.87%
Fourchette de rentabilité :9.09% - 15.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :600 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :33 600 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :+13 400€ (+39.9%)
Marge achat-revente :-17 160€ (-51.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :50 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :252,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :14,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 267,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 067,22€
Coût de l'assurance :4 441,50€
Taxe foncière : 602,58€/an
Soit par mois : 50,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 87,50€/mois
Soit par an : 1 050,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 502,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 405,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 026 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 50 760 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 178 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 050 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 559 €/an
Revenus locatifs : +6 026 €
Charges déductibles : -3 559 €
Résultat foncier : 2 466 €/an
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 026 €3 561 €1 731 €2 465 €---
26 146 €3 515 €1 685 €2 631 €---
36 269 €3 468 €1 638 €2 801 €---
46 395 €3 419 €1 589 €2 975 €---
56 522 €3 369 €1 538 €3 154 €---
66 653 €3 316 €1 486 €3 337 €---
76 786 €3 262 €1 432 €3 524 €---
86 922 €3 206 €1 376 €3 716 €---
97 060 €3 148 €1 317 €3 912 €---
107 201 €3 088 €1 257 €4 114 €---
117 345 €3 025 €1 195 €4 320 €---
127 492 €2 961 €1 131 €4 531 €---
137 642 €2 894 €1 064 €4 748 €---
147 795 €2 825 €995 €4 970 €---
157 951 €2 754 €924 €5 197 €---
168 110 €2 680 €850 €5 430 €---
178 272 €2 603 €773 €5 669 €---
188 438 €2 524 €694 €5 913 €---
198 606 €2 442 €612 €6 164 €---
208 778 €2 357 €527 €6 421 €---
218 954 €2 269 €439 €6 685 €---
229 133 €2 178 €348 €6 955 €---
239 316 €2 084 €254 €7 231 €---
249 502 €1 987 €157 €7 515 €---
259 692 €1 886 €56 €7 806 €---
TOTAL193 007 €70 823 €25 067 €122 184 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 184 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265 €+739 €+526 €
2+1 265 €+789 €+476 €
3+1 265 €+840 €+425 €
4+1 265 €+893 €+372 €
5+1 265 €+946 €+319 €
6+1 265 €+1 001 €+264 €
7+1 265 €+1 057 €+208 €
8+1 265 €+1 115 €+150 €
9+1 265 €+1 174 €+91 €
10+1 265 €+1 234 €+31 €
11+1 265 €+1 296 €-31 €
12+1 265 €+1 359 €-94 €
13+1 265 €+1 424 €-159 €
14+1 265 €+1 491 €-226 €
15+1 265 €+1 559 €-294 €
16+1 265 €+1 629 €-364 €
17+1 265 €+1 701 €-436 €
18+1 265 €+1 774 €-509 €
19+1 265 €+1 849 €-584 €
20+1 265 €+1 926 €-661 €
21+1 265 €+2 005 €-740 €
22+1 265 €+2 086 €-821 €
23+1 265 €+2 169 €-904 €
24+1 265 €+2 255 €-990 €
25+1 265 €+2 342 €-1 077 €
Total+31 625 €+36 655 €+-5 030 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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