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Appartement - 4 pièce(s) - 72 m²

VilleChenôve (21)
Surface72m²
Coût Total114 960€
Loyer Annuel9 020€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 347,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proximité de toutes commodités et du tram, situé au 3ème étage appartement T4 lumineux, entrée, séjour donnant sur un balcon orienté ouest, une cuisine fermée, 3 chambres, salle de bains avec douche, baignoire , espace de rangement et espace buanderie. Cave, garage en sus Chauffage collectif réseau urbain. DPE classe C (160), GES classe B (10), Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 929€ et 1257€ Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris) Charges annuelles : 2640€. Copropriété de 20 principaux principaux . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr numéro siren de l'agence 9014 Thibault Kubiaczyk Agent commercial -Numéro RSAC 803 664 275 Dijon

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Total : 114 960€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 107 200€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9020€/an
Fourchette totale : 597€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7166€ - 11354€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,23 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 185 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :+12 815€ (+15.2%)
Marge achat-revente :-30 775€ (-36.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 609,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 695,06€
Coût de l'assurance :10 059,00€
Taxe foncière : 902,02€/an
Soit par mois : 75,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 751,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 904,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE classe C (160) mentionné explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, installation de nouveaux sanitaires, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, vérification de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 12 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais un rafraîchissement serait bénéfique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture actuelle pourrait être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1700€/m² = 10200€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 020 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 902 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 118 €
Revenus locatifs : +9 020 €
Charges déductibles : -18 118 €
Résultat foncier Année 1 : -9 097 €(Déficit de 9 097 €)
Imputable sur revenu global : 9 097 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 918 €/an
Revenus locatifs : +9 020 €
Charges déductibles : -7 918 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 103 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 020 €18 121 €3 977 €-9 101 €9 101 €--
29 201 €7 817 €3 873 €1 383 €---
39 385 €7 709 €3 765 €1 675 €---
49 572 €7 597 €3 653 €1 975 €---
59 764 €7 482 €3 537 €2 282 €---
69 959 €7 362 €3 418 €2 597 €---
710 158 €7 238 €3 293 €2 920 €---
810 361 €7 109 €3 165 €3 252 €---
910 569 €6 976 €3 032 €3 592 €---
1010 780 €6 839 €2 894 €3 941 €---
1110 996 €6 696 €2 751 €4 300 €---
1211 215 €6 548 €2 604 €4 667 €---
1311 440 €6 395 €2 451 €5 045 €---
1411 669 €6 237 €2 292 €5 432 €---
1511 902 €6 072 €2 128 €5 829 €---
1612 140 €5 903 €1 958 €6 237 €---
1712 383 €5 727 €1 782 €6 656 €---
1812 630 €5 544 €1 600 €7 086 €---
1912 883 €5 356 €1 411 €7 527 €---
2013 141 €5 160 €1 216 €7 981 €---
2113 404 €4 958 €1 013 €8 446 €---
2213 672 €4 748 €804 €8 923 €---
2313 945 €4 531 €587 €9 414 €---
2414 224 €4 306 €362 €9 918 €---
2514 508 €4 074 €129 €10 435 €---
TOTAL288 919 €166 505 €57 695 €122 415 €9 101 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 730 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 894 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 894 €-2 730 €+4 624 €
2+1 894 €+415 €+1 479 €
3+1 894 €+503 €+1 391 €
4+1 894 €+592 €+1 302 €
5+1 894 €+685 €+1 209 €
6+1 894 €+779 €+1 115 €
7+1 894 €+876 €+1 018 €
8+1 894 €+976 €+918 €
9+1 894 €+1 078 €+816 €
10+1 894 €+1 182 €+712 €
11+1 894 €+1 290 €+604 €
12+1 894 €+1 400 €+494 €
13+1 894 €+1 513 €+381 €
14+1 894 €+1 630 €+264 €
15+1 894 €+1 749 €+145 €
16+1 894 €+1 871 €+23 €
17+1 894 €+1 997 €-103 €
18+1 894 €+2 126 €-232 €
19+1 894 €+2 258 €-364 €
20+1 894 €+2 394 €-500 €
21+1 894 €+2 534 €-640 €
22+1 894 €+2 677 €-783 €
23+1 894 €+2 824 €-930 €
24+1 894 €+2 975 €-1 081 €
25+1 894 €+3 130 €-1 236 €
Total+47 350 €+36 724 €+10 626 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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