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Maison - 8 pièce(s) - 220 m²

Bien expiré
VilleMontfaucon-d'Argonne (55)
Surface220m²
Coût Total189 920€
Loyer Annuel18 019€
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+365€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 518,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Charles Pannequin vous propose: Il existe des maisons qui répondent à un besoin. Et puis il y a celles qui donnent envie de changer de vie.

Au fond, on choisit rarement une maison pour son nombre de pièces.

On la choisit pour les repas qui réunissent toute la famille autour d'une grande table. Pour le calme d'un jardin en fin de journée. Pour l'espace qui permet à chacun de trouver sa place, aujourd'hui comme dans quelques années.

À Montfaucon-d'Argonne, cette maison de près de 200 m² offre précisément cette sensation d'espace et de liberté.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, un vaste séjour, un salon, une chambre et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi qu'une grande pièce laissent libre cours à vos projets : bureau, salle de jeux, bibliothèque, espace détente...

À l'extérieur, un jardin clos et arboré de plus de 500m² prolonge naturellement la maison et invite à profiter des beaux jours.

Double garage, atelier et combles aménageables complètent un ensemble entretenu, prêt à accueillir une nouvelle histoire.

Certaines qualités se décrivent. D'autres se ressentent dès les premiers instants.

Cette maison fait peut-être partie de celles qu'il faut simplement venir découvrir.

Chauffage : bois / fioul

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 220
  • Surface totale : 220
  • Superficie terrain : 529
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 4
  • Nb. de pièces : 8
Ville : Montfaucon-d'Argonne
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55270
Coordonnées : 49.272250, 5.134400
Total : 189 920€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 66 800€
Valeur du bien : 180 800€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1502€/mois
Loyer annuel estimé : 18019€/an
Fourchette totale : 1211€ - 1862€/mois
Fourchette annuelle : 14532€ - 22342€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 11.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :625 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 500 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :-23 500€ (-17.1%)
Marge achat-revente :-52 420€ (-38.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :930,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :55,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 985,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 240,50€
Coût de l'assurance :16 618,00€
Taxe foncière : 1 801,87€/an
Soit par mois : 150,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 501,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :365,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 800 €(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:15 400€
    Isolation des combles: 220 m² × 70€/m² = 15400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 900€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 700€/fenêtre = 18900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficients 0.8 appliqués). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 019 €/an
Calcul : 1 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 187 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 665 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 802 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 453 €
Revenus locatifs : +18 019 €
Charges déductibles : -75 453 €
Résultat foncier Année 1 : -57 434 €(Déficit de 57 434 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 034 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 653 €/an
Revenus locatifs : +18 019 €
Charges déductibles : -8 653 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 366 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36034.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 019 €75 459 €6 193 €-57 440 €21 400 €36 040 €36 040 €
218 379 €8 493 €6 026 €9 887 €--26 154 €
318 747 €8 320 €5 854 €10 426 €--15 728 €
419 122 €8 142 €5 676 €10 979 €--4 748 €
519 504 €7 958 €5 492 €11 546 €---
619 894 €7 768 €5 302 €12 126 €---
720 292 €7 572 €5 105 €12 720 €---
820 698 €7 369 €4 902 €13 329 €---
921 112 €7 159 €4 692 €13 953 €---
1021 534 €6 942 €4 475 €14 592 €---
1121 965 €6 718 €4 251 €15 247 €---
1222 404 €6 486 €4 019 €15 918 €---
1322 852 €6 247 €3 780 €16 605 €---
1423 309 €5 999 €3 532 €17 310 €---
1523 775 €5 743 €3 277 €18 032 €---
1624 251 €5 479 €3 012 €18 772 €---
1724 736 €5 206 €2 739 €19 530 €---
1825 230 €4 923 €2 457 €20 307 €---
1925 735 €4 632 €2 165 €21 103 €---
2026 250 €4 330 €1 863 €21 920 €---
2126 775 €4 018 €1 552 €22 756 €---
2227 310 €3 696 €1 230 €23 614 €---
2327 856 €3 363 €897 €24 493 €---
2428 414 €3 019 €553 €25 394 €---
2528 982 €2 664 €197 €26 318 €---
TOTAL577 143 €217 705 €89 241 €359 438 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 438 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 784 €-6 420 €+10 204 €
2+3 784 €0 €+3 784 €
3+3 784 €0 €+3 784 €
4+3 784 €0 €+3 784 €
5+3 784 €+2 039 €+1 745 €
6+3 784 €+3 638 €+146 €
7+3 784 €+3 816 €-32 €
8+3 784 €+3 999 €-215 €
9+3 784 €+4 186 €-402 €
10+3 784 €+4 378 €-594 €
11+3 784 €+4 574 €-790 €
12+3 784 €+4 775 €-991 €
13+3 784 €+4 982 €-1 198 €
14+3 784 €+5 193 €-1 409 €
15+3 784 €+5 410 €-1 626 €
16+3 784 €+5 632 €-1 848 €
17+3 784 €+5 859 €-2 075 €
18+3 784 €+6 092 €-2 308 €
19+3 784 €+6 331 €-2 547 €
20+3 784 €+6 576 €-2 792 €
21+3 784 €+6 827 €-3 043 €
22+3 784 €+7 084 €-3 300 €
23+3 784 €+7 348 €-3 564 €
24+3 784 €+7 618 €-3 834 €
25+3 784 €+7 895 €-4 111 €
Total+94 600 €+107 831 €+-13 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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