Maison 7 pièces 210 m²

Maison 7 pièces 210 m²

Situé dans un bel environnement calme et préservé, à mi-chemin entre Ussel et Merlines, découvrez ce bel ensemble immobilier offrant de multiples possibilités (grande famille, projet de gîtes ou investissement locatif) implanté sur un superbe terrain arboré d'environ 5 000 m2. Élevée sur un sous-sol à usage de cave, la maison d'habitation principale (env 142 m2) comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une agréable véranda pour profiter de la vue sur le jardin. L'espace nuit se compose de 4 chambres, complété par une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, un débarras et une chaufferie. Un logement attenant, d'env 67 m2, sera idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif, et dispose de sa terrasse privative. Il offre une cuisine, un salon chaleureux, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Véritable atout charme de la propriété, une maisonnette indépendante à restaurer abrite une pièce de vie authentique avec son cantou traditionnel, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un projet idéal pour un studio d'invités ou un gîte insolite ! Côté extérieur et dépendances, vous apprécierez son vaste terrain arboré, véritable havre de paix. Vous y trouverez également plusieurs dépendances pratiques, notamment un grand hangar à usage de garage ainsi qu'un bûcher. Des travaux récents ont déjà été réalisés, notamment la remise aux normes de l'électricité et le remplacement des menuiseries (double vitrage). Des travaux de rénovation globale restent à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (isolation, système de chauffage et mise aux normes de l'assainissement, aménagement intérieur...). En résumé, voici un bien rare sur le marché, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à la campagne. Une opportunité unique à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68074 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 480 € et 11 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).