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Appartement à vendre

VilleTrévoux (01)
Surface63.64m²
Coût Total138 240€
Loyer Annuel8 145€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 63.64 m²
Prix au m² : 2 011,31 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 1 chambre, Entrée séparée, Non meublé

APPARTEMENT rénové situé au 1er niveau, composé d'une entrée desservant une cuisine, un séjour, un salon, une chambre, salle d'eau neuve, toilettes. Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière neuve.Cave en sous-sol.PRIX : 128.000 euros honoraires de négociation compris à la charge du vendeurTEL : Office Notarial du Faubourg de Lyon à MONTLUEL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

128 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Trévoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01600
Coordonnées : 45.941353, 4.768419
Total : 138 240€
Prix d'acquisition : 128 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.64m²
Loyer prédit : 10.66€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8145€/an
Fourchette totale : 526€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 6316€ - 10502€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 439,66 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 260 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-27 260€ (-17.6%)
Marge achat-revente :17 020€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :55,30€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 743,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 268,17€
Coût de l'assurance :16 588,80€
Taxe foncière : 814,45€/an
Soit par mois : 67,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 240 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 814 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 187 €/an
Revenus locatifs : +8 145 €
Charges déductibles : -6 187 €
Résultat foncier : 1 957 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 145 €6 192 €4 714 €1 953 €---
28 307 €6 067 €4 589 €2 240 €---
38 474 €5 939 €4 461 €2 535 €---
48 643 €5 805 €4 327 €2 838 €---
58 816 €5 668 €4 190 €3 148 €---
68 992 €5 525 €4 047 €3 467 €---
79 172 €5 377 €3 899 €3 795 €---
89 355 €5 224 €3 746 €4 131 €---
99 543 €5 066 €3 588 €4 477 €---
109 733 €4 902 €3 424 €4 831 €---
119 928 €4 733 €3 255 €5 195 €---
1210 127 €4 557 €3 079 €5 569 €---
1310 329 €4 376 €2 898 €5 953 €---
1410 536 €4 188 €2 710 €6 348 €---
1510 747 €3 993 €2 515 €6 753 €---
1610 961 €3 792 €2 314 €7 170 €---
1711 181 €3 583 €2 105 €7 597 €---
1811 404 €3 368 €1 890 €8 037 €---
1911 632 €3 144 €1 666 €8 488 €---
2011 865 €2 913 €1 435 €8 952 €---
2112 102 €2 674 €1 196 €9 428 €---
2212 344 €2 426 €948 €9 918 €---
2312 591 €2 170 €692 €10 421 €---
2412 843 €1 905 €427 €10 938 €---
2513 100 €1 630 €152 €11 470 €---
TOTAL260 871 €105 218 €68 268 €155 653 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 653 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 710 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 710 €+586 €+1 124 €
2+1 710 €+672 €+1 038 €
3+1 710 €+760 €+950 €
4+1 710 €+851 €+859 €
5+1 710 €+945 €+765 €
6+1 710 €+1 040 €+670 €
7+1 710 €+1 138 €+572 €
8+1 710 €+1 239 €+471 €
9+1 710 €+1 343 €+367 €
10+1 710 €+1 449 €+261 €
11+1 710 €+1 559 €+151 €
12+1 710 €+1 671 €+39 €
13+1 710 €+1 786 €-76 €
14+1 710 €+1 904 €-194 €
15+1 710 €+2 026 €-316 €
16+1 710 €+2 151 €-441 €
17+1 710 €+2 279 €-569 €
18+1 710 €+2 411 €-701 €
19+1 710 €+2 546 €-836 €
20+1 710 €+2 686 €-976 €
21+1 710 €+2 828 €-1 118 €
22+1 710 €+2 975 €-1 265 €
23+1 710 €+3 126 €-1 416 €
24+1 710 €+3 281 €-1 571 €
25+1 710 €+3 441 €-1 731 €
Total+42 750 €+46 696 €+-3 946 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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