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Maison à vendre

VilleCelles-sur-Plaine (88)
Surface104m²
Coût Total118 220€
Loyer Annuel9 140€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 721,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Jardin, calme, Belle vue, Pas de balcon, Non meublé

NOUVEAUTÉ À CELLES-SUR-PLAINE ! Vous cherchez une maison au calme, sans travaux et disponible immédiatement ? Cette jolie maison pourrait bien vous séduire !

Ses atouts : • Cuisine équipée • Salon / séjour agréable • Salle de bain • 3 chambres à l'étage • Terrain à l'avant • Cour à l'arrière • Belle vue sur les montagnes • Aucun travaux à prévoir • Libre de suite

Un environnement paisible à Celles-sur-Plaine, idéal pour profiter de la nature et du calme tout en restant proche des commodités.

Celles-sur-Plaine

Disponible immédiatement

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 euros et 2680.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 5401 2021 000 000 020

Ville : Celles-sur-Plaine
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88110
Coordonnées : 48.450098, 6.968343
Total : 118 220€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 37 220€
Valeur du bien : 112 220€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9140€/an
Fourchette totale : 593€ - 978€/mois
Fourchette annuelle : 7114€ - 11742€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :662,65 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :68 916 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+6 084€ (+8.8%)
Marge achat-revente :-49 304€ (-71.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 627,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 711,80€
Coût de l'assurance :10 344,25€
Taxe foncière : 913,98€/an
Soit par mois : 76,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 104 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 220 €(358 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 200€
    Isolation combles: 104 m² × 50€/m² = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:720€
    Peinture cuisine: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 140 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 109 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 657 €
Revenus locatifs : +9 140 €
Charges déductibles : -42 657 €
Résultat foncier Année 1 : -33 517 €(Déficit de 33 517 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 117 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 437 €/an
Revenus locatifs : +9 140 €
Charges déductibles : -5 437 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12117.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 140 €42 661 €4 113 €-33 521 €21 400 €12 121 €12 121 €
29 323 €5 333 €4 006 €3 989 €--8 132 €
39 509 €5 222 €3 894 €4 287 €--3 845 €
49 699 €5 107 €3 779 €4 592 €---
59 893 €4 987 €3 660 €4 906 €---
610 091 €4 864 €3 536 €5 227 €---
710 293 €4 736 €3 408 €5 557 €---
810 499 €4 603 €3 275 €5 896 €---
910 709 €4 466 €3 138 €6 243 €---
1010 923 €4 323 €2 995 €6 600 €---
1111 141 €4 176 €2 848 €6 966 €---
1211 364 €4 023 €2 695 €7 341 €---
1311 591 €3 865 €2 537 €7 727 €---
1411 823 €3 701 €2 373 €8 122 €---
1512 060 €3 531 €2 203 €8 529 €---
1612 301 €3 355 €2 028 €8 946 €---
1712 547 €3 173 €1 846 €9 374 €---
1812 798 €2 985 €1 657 €9 813 €---
1913 054 €2 789 €1 462 €10 264 €---
2013 315 €2 587 €1 259 €10 728 €---
2113 581 €2 378 €1 050 €11 204 €---
2213 853 €2 160 €833 €11 692 €---
2314 130 €1 936 €608 €12 194 €---
2414 413 €1 703 €375 €12 710 €---
2514 701 €1 462 €134 €13 239 €---
TOTAL292 751 €130 126 €59 712 €162 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 140 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 919 €-6 420 €+8 339 €
2+1 919 €0 €+1 919 €
3+1 919 €0 €+1 919 €
4+1 919 €+224 €+1 695 €
5+1 919 €+1 472 €+447 €
6+1 919 €+1 568 €+351 €
7+1 919 €+1 667 €+252 €
8+1 919 €+1 769 €+150 €
9+1 919 €+1 873 €+46 €
10+1 919 €+1 980 €-61 €
11+1 919 €+2 090 €-171 €
12+1 919 €+2 202 €-283 €
13+1 919 €+2 318 €-399 €
14+1 919 €+2 437 €-518 €
15+1 919 €+2 559 €-640 €
16+1 919 €+2 684 €-765 €
17+1 919 €+2 812 €-893 €
18+1 919 €+2 944 €-1 025 €
19+1 919 €+3 079 €-1 160 €
20+1 919 €+3 218 €-1 299 €
21+1 919 €+3 361 €-1 442 €
22+1 919 €+3 508 €-1 589 €
23+1 919 €+3 658 €-1 739 €
24+1 919 €+3 813 €-1 894 €
25+1 919 €+3 972 €-2 053 €
Total+47 975 €+48 788 €+-813 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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