Immeuble 7 pièces 121 m²

DIGOIN CENTRE VILLE

DIGOIN - Immeuble de rapport à rénover comprenant 5 appartements

Au cœur de la ville, découvrez cet ensemble immobilier libre composé de cinq logements . Idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un parc locatif, ce bien propose des surfaces variées : trois appartements de 42,9 m², 33,6 m² et 15,9 m² au rez-de-chaussée, ainsi que deux studios à l'étage de 15,5 m² et 13,7 m².

La configuration offre un potentiel réel de redistribution des volumes et d'optimisation des plans : certains lots communiquent entre eux et l'accès principal s'effectue par un passage couvert ou par des escaliers intérieurs, selon les appartements. La présence de doubles vitrages et d'une toiture neuve constitue un point de départ solide pour les travaux, tandis que l'évacuation à tout-à-l'égout est déjà en place. Le chauffage est individuel au gaz et électricité

Le bâtiment nécessite des travaux importants de rénovation, à prévoir pour moderniser les équipements et remettre les logements aux normes. Cette condition permet toutefois d'adapter les rénovations en fonction d'un projet précis - défiscalisation, transformation en logements meublés ou optimisation pour la location longue durée - et de valoriser la rentabilité future.

L'emplacement est un atout : proche du centre-ville, des écoles (école primaire, collège, lycée), des commerces et d'une sortie d'autoroute, le bien bénéficie d'une grande proximité des commodités, facilitant la location à tout public (étudiants, jeunes actifs, familles selon configuration). La taxe foncière est de 1 771 € (réf. 2024).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite et évaluer le potentiel de rénovation sur place, contactez-nous afin de découvrir ce bien et ses possibilités d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 17430 Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F