IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
APPARTEMENT T3/T4 – 75 M² – CENTRE-VILLE
Idéal primo-accédant ou investisseur.
À vendre, appartement d’environ 75 m² situé en plein centre-ville, au sein d’une petite copropriété.
À rénover, il offre un beau potentiel d’aménagement en T3 ou T4, permettant de créer un logement à son goût ou de réaliser un investissement locatif.
Surface : 75 m² Prix : 79 000 € DPE : D Appartement actuellement libre Travaux de rénovation à prévoir Plein centre-ville
Deux autres appartements actuellement loués dans la même copropriété peuvent également être proposés à la vente.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région Dole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 294 € | 44 960 € | 4 254 € | -36 666 € | 21 400 € | 15 266 € | 15 266 € |
| 2 | 8 460 € | 5 408 € | 4 142 € | 3 052 € | - | - | 12 215 € |
| 3 | 8 629 € | 5 292 € | 4 026 € | 3 337 € | - | - | 8 877 € |
| 4 | 8 801 € | 5 171 € | 3 905 € | 3 630 € | - | - | 5 248 € |
| 5 | 8 977 € | 5 047 € | 3 781 € | 3 930 € | - | - | 1 317 € |
| 6 | 9 157 € | 4 918 € | 3 652 € | 4 239 € | - | - | - |
| 7 | 9 340 € | 4 785 € | 3 519 € | 4 555 € | - | - | - |
| 8 | 9 527 € | 4 647 € | 3 381 € | 4 880 € | - | - | - |
| 9 | 9 717 € | 4 504 € | 3 238 € | 5 213 € | - | - | - |
| 10 | 9 912 € | 4 356 € | 3 090 € | 5 555 € | - | - | - |
| 11 | 10 110 € | 4 203 € | 2 937 € | 5 906 € | - | - | - |
| 12 | 10 312 € | 4 045 € | 2 779 € | 6 267 € | - | - | - |
| 13 | 10 518 € | 3 881 € | 2 615 € | 6 637 € | - | - | - |
| 14 | 10 729 € | 3 712 € | 2 446 € | 7 017 € | - | - | - |
| 15 | 10 943 € | 3 536 € | 2 270 € | 7 407 € | - | - | - |
| 16 | 11 162 € | 3 354 € | 2 088 € | 7 808 € | - | - | - |
| 17 | 11 385 € | 3 166 € | 1 900 € | 8 219 € | - | - | - |
| 18 | 11 613 € | 2 971 € | 1 705 € | 8 642 € | - | - | - |
| 19 | 11 845 € | 2 770 € | 1 504 € | 9 075 € | - | - | - |
| 20 | 12 082 € | 2 561 € | 1 295 € | 9 521 € | - | - | - |
| 21 | 12 324 € | 2 345 € | 1 079 € | 9 978 € | - | - | - |
| 22 | 12 570 € | 2 122 € | 856 € | 10 448 € | - | - | - |
| 23 | 12 822 € | 1 891 € | 625 € | 10 931 € | - | - | - |
| 24 | 13 078 € | 1 651 € | 385 € | 11 427 € | - | - | - |
| 25 | 13 340 € | 1 403 € | 137 € | 11 936 € | - | - | - |
| TOTAL | 265 648 € | 132 702 € | 61 611 € | 132 946 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 742 € | -6 420 € | +8 162 € |
| 2 | +1 742 € | 0 € | +1 742 € |
| 3 | +1 742 € | 0 € | +1 742 € |
| 4 | +1 742 € | 0 € | +1 742 € |
| 5 | +1 742 € | 0 € | +1 742 € |
| 6 | +1 742 € | +876 € | +866 € |
| 7 | +1 742 € | +1 367 € | +375 € |
| 8 | +1 742 € | +1 464 € | +278 € |
| 9 | +1 742 € | +1 564 € | +178 € |
| 10 | +1 742 € | +1 667 € | +75 € |
| 11 | +1 742 € | +1 772 € | -30 € |
| 12 | +1 742 € | +1 880 € | -138 € |
| 13 | +1 742 € | +1 991 € | -249 € |
| 14 | +1 742 € | +2 105 € | -363 € |
| 15 | +1 742 € | +2 222 € | -480 € |
| 16 | +1 742 € | +2 342 € | -600 € |
| 17 | +1 742 € | +2 466 € | -724 € |
| 18 | +1 742 € | +2 592 € | -850 € |
| 19 | +1 742 € | +2 723 € | -981 € |
| 20 | +1 742 € | +2 856 € | -1 114 € |
| 21 | +1 742 € | +2 994 € | -1 252 € |
| 22 | +1 742 € | +3 135 € | -1 393 € |
| 23 | +1 742 € | +3 279 € | -1 537 € |
| 24 | +1 742 € | +3 428 € | -1 686 € |
| 25 | +1 742 € | +3 581 € | -1 839 € |
| Total | +43 550 € | +39 884 € | +3 666 € |