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Détails du bien

Bien expiré
VilleArbois (39)
Surface400
Coût Total484 700
Loyer Annuel38 984
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+356
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 330 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 825 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 20
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 3, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

UN HOTEL BIEN PLUS QUE PARTICULIER

Trésor chargé d'histoire, cet hôtel particulier à Salins-les-Bains a su préserver son charme et son caractère d'antan. Fusion entre passé et présent, chaque pièce est un tableau vivant racontant un récit. Avec ces combles prêts à être transformés et son projet d'hébergement touristique déjà approuvé, il offre un potentiel infini pour créer votre propre refuge personnalisé.

UN HOTEL PARTICULIER QUI PRESERVE L'ECLAT DU PASSE : Cet hôtel particulier emblématique, situé au coeur de Salins-les-Bains d'une superficie de 400 m² habitables, a préservé tout son charme d'antan. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une fontaine antique, toujours fonctionnelle qui murmure un doux son rafraîchissant. Cette fontaine trône à l'entrée vêtue entièrement de pierres de taille, témoin du savoir-faire de l'époque. Puis, la superbe double porte en chêne datant du XVe siècle vous invite à découvrir les trésors cachés de la demeure. Deux imposantes colonnes en pierre, magnifiquement restaurées en 2016 soutiennent la partie haute de l'édifice. Chaque détail architectural des pièces de vies, a su conserver un caractère authentique : des moulures aux cheminées tout a été minutieusement préservé pour garantir à cet hôtel particulier un charme intemporel.

LES GRANDS ESPACES, UNE FUSION DU PASSE ET DU PRESENT : Laissez-vous envoûter par l'atmosphère baroque qui règne en maître. Que ce soit dans le hall d'entrée, ou le salon, l'élégance médiévale est omniprésente. Seules certaines pièces de cette demeure ont été rénovées avec des matériaux contemporains tels que la cuisine équipée et une des salles de bains. C'est au troisième étage de cet hôtel particulier à Salins-les-Bains que se trouve l'espace nuit. Trois belles chambres avec des espaces généreux où il fait bon se détendre et se ressourcer. Le style XVIIe siècle préservé avec soin à travers les siècles, imprègne chaque recoin de l'espace nuit. Les meubles en bois massif, les tapisseries murales, les murs ornés de dorure ajoutent une touche de magie à chaque pièce. Ajoutez à cela une jolie terrasse qui offre un espace extérieur idéal pour profiter des douces soirées d'été. Cette combinaison subtile de styles et d'époques crée un environnement unique entre le passé et le présent.

UN EMPLACEMENT DE CHOIX DANS UN PATRIMOINE CULTUREL RICHE : Idéalement situé au coeur même de Salins-Les-Bains, célèbre station thermale, cet hôtel particulier est à proximité immédiate de l'hôtel de Ville et du marché des halles, où se déroulent régulièrement des événements culturels et des marchés animés. Devant la demeure, la superbe fontaine d'Arion datant de 1577, et sculptée en pierre par Claude Arnoux enchante les passants. Pour les amateurs de jeux, le casino de Salins-les-Bains offre un accès à une multitude d'activités et de divertissements. De plus les boutiques pittoresques, les cafés animés et les restaurants parsèment les rues environnantes. Les amoureux d'histoires seront comblés par la diversité des activités culturelles et lieux touristiques à proximité. Le Musée du Sel et la Grande Saline, témoins historiques de l'industrie du sel dans la région, offrent une plongée fascinante dans le passé de la ville.

LES COMBLES, UN POTENTIEL A EXPLOITER : Les combles aménageables d'une superficie de 400 m² offrent un espace 100 % vierge avec un immense potentiel prêt a été transformé. Avec les poutres apparentes, les combles dégagent une atmosphère rustique et authentique. Que ce soit en les transformant en chambres supplémentaires, en un appartement, en bureaux, en espaces de loisirs ou en ateliers d'artiste, avec un peu de créativité, ils peuvent devenir le joyau caché de cette maison. Les possibilités d'en faire un espace supplémentaire pour s'épanouir et s'exprimer sont aussi vastes que votre imagination. Fabien GRANDJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 780 570 - BESANCON.

Ville : Arbois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Total : 484 700
Prix d'acquisition : 330 000
Travaux : 128 300
Valeur du bien : 458 300
Frais de notaire : 26 400
Coût estimé : 26 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 3249€/mois
Loyer annuel estimé : 38984€/an
Fourchette totale : 2481€ - 4254€/mois
Fourchette annuelle : 29771€ - 51047€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :484 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 426,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :141,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 567,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :243 256,73
Coût de l'assurance :42 411,25
Taxe foncière : 3 898,38€/an
Soit par mois : 324,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 248,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 892,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :355,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 50 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 400 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
EscalierRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs en pierre et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :128 300(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:65 000
    Fenêtres double vitrage performant: 50 fenêtres × 1300€ = 65000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Isolation:16 000
    Isolation combles: 400 m² × 40€/m² = 16000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:9 000
    Revêtement sol et peinture: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Escalier:800
    Rafraîchissement escalier: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 249 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 984 €/an
Calcul : 3 249 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 752 €/an
Base de calcul : Emprunt de 484 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 696 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 128 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 150 647
Revenus locatifs : +38 984
Charges déductibles : -150 647
Résultat foncier Année 1 : -111 663(Déficit de 111 663 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 90 263
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 347 €/an
Revenus locatifs : +38 984
Charges déductibles : -22 347
Résultat foncier Années 2+ : 16 637 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 90262.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 330 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 500(65% de 330 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 800 €/an
Calcul : 214 500 € × 3,636% = 7 800
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 984150 66216 768-111 67921 400 €90 279 €90 279 €
239 76421 92316 32817 840--72 438 €
340 55921 46815 87319 091--53 348 €
441 37020 99715 40220 373--32 975 €
542 19720 50914 91521 688--11 287 €
643 04120 00414 40923 037---
743 90219 48113 88624 421---
844 78018 93913 34425 841---
945 67618 37812 78327 298---
1046 58917 79712 20228 792---
1147 52117 19611 60130 325---
1248 47216 57310 97831 899---
1349 44115 92710 33333 514---
1450 43015 2599 66435 171---
1551 43814 5678 97236 871---
1652 46713 8518 25638 616---
1753 51613 1097 51440 408---
1854 58712 3406 74642 246---
1955 67911 5455 95044 134---
2056 79210 7215 12646 071---
2157 9289 8674 27248 061---
2259 0878 9843 38950 103---
2360 2688 0682 47452 200---
2461 4747 1211 52654 353---
2562 7036 13954556 564---
TOTAL1 248 664511 428243 257737 23721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 737 237
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 187 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 187-6 420+14 607
2+8 1870+8 187
3+8 1870+8 187
4+8 1870+8 187
5+8 1870+8 187
6+8 187+3 525+4 662
7+8 187+7 326+861
8+8 187+7 752+435
9+8 187+8 189-2
10+8 187+8 638-451
11+8 187+9 098-911
12+8 187+9 570-1 383
13+8 187+10 054-1 867
14+8 187+10 551-2 364
15+8 187+11 061-2 874
16+8 187+11 585-3 398
17+8 187+12 122-3 935
18+8 187+12 674-4 487
19+8 187+13 240-5 053
20+8 187+13 821-5 634
21+8 187+14 418-6 231
22+8 187+15 031-6 844
23+8 187+15 660-7 473
24+8 187+16 306-8 119
25+8 187+16 969-8 782
Total+204 675+221 171+-16 496
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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