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Appartement à vendre

VilleBeaune (21)
Surface82.79m²
Coût Total177 540€
Loyer Annuel11 819€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 82.79 m²
Prix au m² : 1 678,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 32,12 m²), 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Exposition sud, Interphone

11701 - EXCLUSIVITE BEAUNE - En résidence, avec la salle ouvrant sur un balcon orienté sud tourné sur les espaces verts, cet appartement traversant de type 4 de + de 80m² habitables bénéficie de 2 chambres avec un potentiel de 3 - Cuisine indépendante avec cellier attenant - salle de bains avec fenêtre et wc séparé - Garage et cave - Copro de 62 lots principaux - Charges moy.copro./an de 2107 € - CLASSE ENERGIE D et CLASSE CLIMAT D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 : entre 1 160 € et 1 610€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Beaune
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21200
Coordonnées : 47.026025, 4.846145
Total : 177 540€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 27 420€
Valeur du bien : 166 420€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.79m²
Loyer prédit : 11.90€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 15.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11819€/an
Fourchette totale : 772€ - 1256€/mois
Fourchette annuelle : 9269€ - 15070€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 777,78 €/m²
Basé sur :167 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :229 972 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-90 972€ (-39.6%)
Marge achat-revente :52 432€ (22.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :890,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 673,77€
Coût de l'assurance :15 534,75€
Taxe foncière : 1 181,90€/an
Soit par mois : 98,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 175,58€/mois
Soit par an : 2 106,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 984,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 216,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-231,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et nettoyage du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, nettoyage recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 420 €(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 500€
    Cuisine complète: 1 × 10500€ = 10500€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Salle de bain complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Chambres - Peinture:3 400€
    Peinture 2 chambres (40m²): 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 200€ = 1800€.
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Nettoyage parquet 2 chambres (30m²): 24€/m² × 30 = 720€.
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon complet (20m²): 40€/m² × 20 = 800€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaune. Main d'œuvre incluse. Aucune action requise pour le chauffage en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 819 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 540 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 107 €/an
Calcul : 176 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 502 €
Revenus locatifs : +11 819 €
Charges déductibles : -37 502 €
Résultat foncier Année 1 : -25 683 €(Déficit de 25 683 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 283 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 082 €/an
Revenus locatifs : +11 819 €
Charges déductibles : -10 082 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 737 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4282.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 819 €37 507 €6 177 €-25 688 €21 400 €4 288 €4 288 €
212 055 €9 926 €6 016 €2 129 €--2 159 €
312 296 €9 759 €5 849 €2 538 €---
412 542 €9 586 €5 675 €2 957 €---
512 793 €9 406 €5 496 €3 387 €---
613 049 €9 221 €5 310 €3 829 €---
713 310 €9 028 €5 118 €4 282 €---
813 576 €8 829 €4 919 €4 747 €---
913 848 €8 622 €4 712 €5 225 €---
1014 125 €8 409 €4 498 €5 716 €---
1114 407 €8 187 €4 277 €6 220 €---
1214 695 €7 958 €4 048 €6 738 €---
1314 989 €7 720 €3 810 €7 269 €---
1415 289 €7 474 €3 564 €7 815 €---
1515 595 €7 219 €3 309 €8 376 €---
1615 907 €6 955 €3 045 €8 951 €---
1716 225 €6 682 €2 772 €9 543 €---
1816 549 €6 399 €2 488 €10 151 €---
1916 880 €6 105 €2 195 €10 775 €---
2017 218 €5 802 €1 891 €11 417 €---
2117 562 €5 487 €1 577 €12 076 €---
2217 914 €5 161 €1 251 €12 753 €---
2318 272 €4 823 €913 €13 449 €---
2418 637 €4 474 €563 €14 164 €---
2519 010 €4 111 €201 €14 899 €---
TOTAL378 566 €214 850 €89 674 €163 716 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 716 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482 €-6 420 €+8 902 €
2+2 482 €0 €+2 482 €
3+2 482 €+114 €+2 368 €
4+2 482 €+887 €+1 595 €
5+2 482 €+1 016 €+1 466 €
6+2 482 €+1 149 €+1 333 €
7+2 482 €+1 285 €+1 197 €
8+2 482 €+1 424 €+1 058 €
9+2 482 €+1 568 €+914 €
10+2 482 €+1 715 €+767 €
11+2 482 €+1 866 €+616 €
12+2 482 €+2 021 €+461 €
13+2 482 €+2 181 €+301 €
14+2 482 €+2 344 €+138 €
15+2 482 €+2 513 €-31 €
16+2 482 €+2 685 €-203 €
17+2 482 €+2 863 €-381 €
18+2 482 €+3 045 €-563 €
19+2 482 €+3 233 €-751 €
20+2 482 €+3 425 €-943 €
21+2 482 €+3 623 €-1 141 €
22+2 482 €+3 826 €-1 344 €
23+2 482 €+4 035 €-1 553 €
24+2 482 €+4 249 €-1 767 €
25+2 482 €+4 470 €-1 988 €
Total+62 050 €+49 115 €+12 935 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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