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appartement vente 4 pieces elancourt 76m2

VilleÉlancourt (78)
Surface76
Coût Total186 220
Loyer Annuel14 735
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois-218
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 2 236,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 12, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Sylvie Mouchart vous propose: À Elancourt, dans la résidence des Nouveaux Horizons, découvrez cet appartement 4 pièces au 8e étage de cette résidence familiale.

Composé d'une entrée , d'une double pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres lumineuses, d'une salle de bains fonctionnelle, de WC séparé et d'un cellier, cet appartement répond à tous vos besoins.

Profitez également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol pour votre plus grand confort. Avec ses équipements tels que le double vitrage, le balcon orienté sud-est et les charges inclusives (eau froide, eau chaude, chauffage, gaz de cuisine), cet appartement offre un cadre de vie agréable et économique.

Toutes les commodités sont à proximité : commerces, écoles.. Au niveau transports, la gare de La Verrière est accessible rapidement en bus et les axes routiers sont à proximité (N10, N12).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3544 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 359.54 euros par mois (soit 4314.44 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mouchart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 451662282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Total : 186 220
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 2 620
Valeur du bien : 172 620
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14735€/an
Fourchette totale : 1050€ - 1436€/mois
Fourchette annuelle : 12598€ - 17235€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 413,67 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :259 439
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :-89 439 (-34.5%)
Marge achat-revente :73 219€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 963,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 614,68
Coût de l'assurance :16 294,25
Taxe foncière : 1 473,49€/an
Soit par mois : 122,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 359,54€/mois
Soit par an : 4 314,48€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 227,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 446,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucune obligation de travaux énergétiques.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain : peinture et joints.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 620(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:500
    Peinture salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 735 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 220 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 473 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 314 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 070
Revenus locatifs : +14 735
Charges déductibles : -15 070
Résultat foncier Année 1 : -335(Déficit de 335 €)
Imputable sur revenu global : 335
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 450 €/an
Revenus locatifs : +14 735
Charges déductibles : -12 450
Résultat foncier Années 2+ : 2 285 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 73515 0766 016-341341 €--
215 03012 2945 8542 736---
315 33012 1265 6863 204---
415 63711 9525 5123 685---
515 94911 7735 3334 177---
616 26811 5885 1484 681---
716 59411 3964 9575 198---
816 92611 1994 7595 727---
917 26410 9944 5546 270---
1017 61010 7834 3436 826---
1117 96210 5654 1257 397---
1218 32110 3403 9007 981---
1318 68710 1073 6678 580---
1419 0619 8663 4279 195---
1519 4429 6183 1789 824---
1619 8319 3612 92110 470---
1720 2289 0962 65611 132---
1820 6328 8222 38211 811---
1921 0458 5382 09912 507---
2021 4668 2461 80613 220---
2121 8957 9441 50413 952---
2222 3337 6311 19214 702---
2322 7807 30986915 471---
2423 2356 97553516 260---
2523 7006 63119117 070---
TOTAL471 962250 22886 615221 734341Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 102
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 734
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 735 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 094-102+3 196
2+3 094+821+2 273
3+3 094+961+2 133
4+3 094+1 105+1 989
5+3 094+1 253+1 841
6+3 094+1 404+1 690
7+3 094+1 559+1 535
8+3 094+1 718+1 376
9+3 094+1 881+1 213
10+3 094+2 048+1 046
11+3 094+2 219+875
12+3 094+2 394+700
13+3 094+2 574+520
14+3 094+2 758+336
15+3 094+2 947+147
16+3 094+3 141-47
17+3 094+3 340-246
18+3 094+3 543-449
19+3 094+3 752-658
20+3 094+3 966-872
21+3 094+4 185-1 091
22+3 094+4 411-1 317
23+3 094+4 641-1 547
24+3 094+4 878-1 784
25+3 094+5 121-2 027
Total+77 350+66 520+10 830
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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