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Appartement 4 pièces 108 m²

VilleÉtampes (91)
Surface108
Coût Total195 260
Loyer Annuel16 402
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+206
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 564,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 108 m²

Situé entre le quartier Saint-Gilles et Saint-Martin d'ETAMPES (91), cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts et son charme, mais également par son environnement, car proche des commerces, des écoles, et de la gare RER C plus besoin de voiture !!! Au sein d'une petite co-propriété, ce bien lumineux a été entierement rénové pour vous offrir un lieu de vie aux prestations de qualité avec de très beaux volumes, sans oublier l'aspect cocooning. Il comprend une entrée, une cuisine aménagée/équipée, une buanderie et un salon/salle à manger. Dans sa continuité, vous aimerez la suite parentale avec sa salle d'eau, son toilette séparé ainsi que l'accès à la mezzanine ouverte avec son puit de lumière, où vous pourrez vous projeter facilement pour y créer un espace de nuit, de détente ou de culture. La dernière partie et non la moindre, 36 m2 restant à aménager où vous aurez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination. Vous avez les idées, j'ai la surface pour y réaliser vos envies !!! Si vous avez un véhicule pas de soucis !! face à l'immeube vous disposerez d'un parc de stationnement public d'une vingtaine de places. Vous allez adorer !!! On visite ??

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 108 m²

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.428770, 2.154910
Total : 195 260
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 12 740
Valeur du bien : 181 740
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1367€/mois
Loyer annuel estimé : 16402€/an
Fourchette totale : 1161€ - 1609€/mois
Fourchette annuelle : 13931€ - 19311€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 326,09 €/m²
Basé sur :206 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 217
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-82 217 (-32.7%)
Marge achat-revente :55 957€ (22.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :967,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 024,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 863,05
Coût de l'assurance :17 085,25
Taxe foncière : 1 640,20€/an
Soit par mois : 136,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 366,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :206,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement éventuel de la robinetterie et peinture.
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 740(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:5 800
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 4000€, Peinture murs cuisine (15 m²): 60€/m² × 15 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:1 840
    Rafraîchissement salle de bain: Remplacement robinetterie: 800€, Peinture murs salle de bain (4 m²): 60€/m² × 4 = 240€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:2 400
    Peinture chambres: Peinture murs (24 m²): 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:2 700
    Peinture salon: Peinture murs (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 402 €/an
Calcul : 1 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 554 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 260 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 683 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 618
Revenus locatifs : +16 402
Charges déductibles : -21 618
Résultat foncier Année 1 : -5 216(Déficit de 5 216 €)
Imputable sur revenu global : 5 216
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 878 €/an
Revenus locatifs : +16 402
Charges déductibles : -8 878
Résultat foncier Années 2+ : 7 524 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 40221 6246 561-5 2225 222 €--
216 7308 7106 3878 020---
317 0658 5306 2068 535---
417 4068 3436 0209 062---
517 7548 1515 8279 603---
618 1097 9515 62710 158---
718 4717 7455 42110 727---
818 8417 5315 20711 310---
919 2187 3104 98711 907---
1019 6027 0824 75812 520---
1119 9946 8454 52113 149---
1220 3946 6004 27713 793---
1320 8026 3474 02414 454---
1421 2186 0863 76215 132---
1521 6425 8153 49115 827---
1622 0755 5353 21116 540---
1722 5165 2452 92117 272---
1822 9674 9452 62118 022---
1923 4264 6342 31118 792---
2023 8954 3141 99019 581---
2124 3723 9811 65820 391---
2224 8603 6381 31421 222---
2325 3573 28395922 075---
2425 8642 91559122 949---
2526 3822 53521123 847---
TOTAL525 361165 69394 863359 6675 222Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 567
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 667
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 444 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 444-1 567+5 011
2+3 444+2 406+1 038
3+3 444+2 560+884
4+3 444+2 719+725
5+3 444+2 881+563
6+3 444+3 047+397
7+3 444+3 218+226
8+3 444+3 393+51
9+3 444+3 572-128
10+3 444+3 756-312
11+3 444+3 945-501
12+3 444+4 138-694
13+3 444+4 336-892
14+3 444+4 540-1 096
15+3 444+4 748-1 304
16+3 444+4 962-1 518
17+3 444+5 182-1 738
18+3 444+5 407-1 963
19+3 444+5 637-2 193
20+3 444+5 874-2 430
21+3 444+6 117-2 673
22+3 444+6 367-2 923
23+3 444+6 622-3 178
24+3 444+6 885-3 441
25+3 444+7 154-3 710
Total+86 100+107 900+-21 800
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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