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Duplex 5 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface88m²
Coût Total120 460€
Loyer Annuel9 960€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 130,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 88 m²

Laforêt immobilier vous propose de découvrir cet appartement de charme loué de type 5 en duplex.

Ce bien offre une entrée, un séjour double, 3 chambres dont une avec son dressing, une mezzanine, une cuisine aménagée, une salle de douche et des WC séparés.

Cet appartement dispose d'une place de parking privative. Loyer HC 691.44 € + 37 € de charges

Réf. 6357

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.955400, 4.366420
Total : 120 460€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 112 500€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9960€/an
Fourchette totale : 654€ - 1054€/mois
Fourchette annuelle : 7844€ - 12646€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 630,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 523,01€
Coût de l'assurance :10 239,10€
Taxe foncière : 996,01€/an
Soit par mois : 83,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,00€/mois
Soit par an : 444,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 750,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 960 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 893 €
Revenus locatifs : +9 960 €
Charges déductibles : -18 893 €
Résultat foncier Année 1 : -8 933 €(Déficit de 8 933 €)
Imputable sur revenu global : 8 933 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 893 €/an
Revenus locatifs : +9 960 €
Charges déductibles : -5 893 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 067 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 960 €18 897 €4 047 €-8 937 €8 937 €--
210 159 €5 790 €3 940 €4 370 €---
310 363 €5 678 €3 829 €4 684 €---
410 570 €5 563 €3 714 €5 006 €---
510 781 €5 444 €3 595 €5 337 €---
610 997 €5 321 €3 472 €5 676 €---
711 217 €5 194 €3 344 €6 023 €---
811 441 €5 062 €3 213 €6 379 €---
911 670 €4 926 €3 076 €6 744 €---
1011 903 €4 785 €2 935 €7 118 €---
1112 141 €4 639 €2 789 €7 502 €---
1212 384 €4 488 €2 638 €7 896 €---
1312 632 €4 332 €2 482 €8 300 €---
1412 885 €4 170 €2 321 €8 714 €---
1513 142 €4 003 €2 154 €9 139 €---
1613 405 €3 830 €1 981 €9 575 €---
1713 673 €3 652 €1 802 €10 022 €---
1813 947 €3 467 €1 617 €10 480 €---
1914 226 €3 275 €1 426 €10 950 €---
2014 510 €3 077 €1 228 €11 433 €---
2114 800 €2 872 €1 023 €11 928 €---
2215 096 €2 660 €811 €12 436 €---
2315 398 €2 441 €592 €12 957 €---
2415 706 €2 214 €365 €13 492 €---
2516 020 €1 980 €130 €14 041 €---
TOTAL319 026 €117 762 €58 523 €201 264 €8 937 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 681 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 264 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092 €-2 681 €+4 773 €
2+2 092 €+1 311 €+781 €
3+2 092 €+1 405 €+687 €
4+2 092 €+1 502 €+590 €
5+2 092 €+1 601 €+491 €
6+2 092 €+1 703 €+389 €
7+2 092 €+1 807 €+285 €
8+2 092 €+1 914 €+178 €
9+2 092 €+2 023 €+69 €
10+2 092 €+2 136 €-44 €
11+2 092 €+2 251 €-159 €
12+2 092 €+2 369 €-277 €
13+2 092 €+2 490 €-398 €
14+2 092 €+2 614 €-522 €
15+2 092 €+2 742 €-650 €
16+2 092 €+2 872 €-780 €
17+2 092 €+3 006 €-914 €
18+2 092 €+3 144 €-1 052 €
19+2 092 €+3 285 €-1 193 €
20+2 092 €+3 430 €-1 338 €
21+2 092 €+3 578 €-1 486 €
22+2 092 €+3 731 €-1 639 €
23+2 092 €+3 887 €-1 795 €
24+2 092 €+4 048 €-1 956 €
25+2 092 €+4 212 €-2 120 €
Total+52 300 €+60 379 €+-8 079 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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