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Maison de village de caractère – 4 chambres, terrasses, annexe,

VilleFrangy (74)
Surface181
Coût Total475 310
Loyer Annuel34 950
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 429 000 €
Surface : 181 m²
Prix au m² : 2 370,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Bois Individuel, Nombre d'égages : 3, Cheminée, Jardin

REF:411CB Derrière sa façade authentique se cache une maison de village pleine de caractère, où chaque détail raconte une histoire. Dès l'entrée, le superbe escalier en bois donne le ton : volumes, cachet et authenticité sont au rendez-vous.

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Deux belles terrasses prolongent les espaces de vie : l'une dès l'entrée pour vos instants de détente, l'autre traversante avec une agréable vue dégagée.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux magnifiques parquets en bois, ainsi qu'une élégante salle d'eau entièrement rénovée.

Le dernier niveau est dédié à une spacieuse suite parentale de 38 m², avec sa salle de bain privative et sa buanderie, offrant un véritable cocon de confort.

également vous découvrirez une Belle annexe indépendante à aménager selon vos envies : atelier, bureau, espace de loisirs ou futur projet. Une maison rare, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien unique, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33620637910 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2070€ ~ 2810€ - Carole BAUDEVIN - Agent commercial - EI - RSAC 420 315 087 / Cruseilles

Ville : Frangy
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74270
Coordonnées : 46.019066, 5.929342
Total : 475 310
Prix d'acquisition : 429 000
Travaux : 11 990
Valeur du bien : 440 990
Frais de notaire : 34 320
Coût estimé : 34 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 181
Loyer prédit : 16.09€/m²/mois
Fourchette : 11.63€ - 22.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2912€/mois
Loyer annuel estimé : 34950€/an
Fourchette totale : 2105€ - 4030€/mois
Fourchette annuelle : 25256€ - 48364€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 926,83 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :529 756
Prix d'achat :429 000
Décote à l'achat :-100 756 (-19.0%)
Marge achat-revente :54 446€ (10.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :475 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 374,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :142,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 517,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :237 015,59
Coût de l'assurance :42 777,90
Taxe foncière : 3 494,97€/an
Soit par mois : 291,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 912,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 808,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 14 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres pour rafraîchir l'espace
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite un léger rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 181 m²
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 990(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:480
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:560
    Peinture des murs et plafonds: 14 m² × 40€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Système de chauffage:150
    Vérification et mise aux normes: 1 système × 150€ = 150€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400
    Vérification de l'étanchéité et de l'isolation: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Frangy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 550✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 950 €/an
Calcul : 2 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 333 €/an
Base de calcul : Emprunt de 475 310 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 711 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 495 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 990
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 529
Revenus locatifs : +34 950
Charges déductibles : -33 529
Résultat foncier Année 1 : 1 421

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 539 €/an
Revenus locatifs : +34 950
Charges déductibles : -21 539
Résultat foncier Années 2+ : 13 411 €/an
Prix d'achat du bien : 429 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 278 850(65% de 429 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 140 €/an
Calcul : 278 850 € × 3,636% = 10 140
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 95033 54416 3481 405---
235 64921 12515 91914 524---
336 36220 68015 47415 681---
437 08920 22015 01416 869---
537 83119 74314 53718 087---
638 58719 25014 04419 337---
739 35918 73913 53320 620---
840 14618 21013 00421 936---
940 94917 66212 45623 287---
1041 76817 09511 88924 673---
1142 60316 50811 30226 095---
1243 45615 90010 69427 555---
1344 32515 27110 06529 054---
1445 21114 6199 41330 592---
1546 11513 9448 73832 171---
1647 03813 2468 04033 792---
1747 97812 5237 31735 456---
1848 93811 7746 56837 164---
1949 91710 9995 79238 918---
2050 91510 1964 99040 719---
2151 9339 3654 15942 569---
2252 9728 5043 29844 468---
2354 0317 6132 40746 418---
2455 1126 6911 48548 421---
2556 2145 73653050 478---
TOTAL1 119 449379 158237 016740 2910Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 740 291
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 950 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 339 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 339+422+6 917
2+7 339+4 357+2 982
3+7 339+4 704+2 635
4+7 339+5 061+2 278
5+7 339+5 426+1 913
6+7 339+5 801+1 538
7+7 339+6 186+1 153
8+7 339+6 581+758
9+7 339+6 986+353
10+7 339+7 402-63
11+7 339+7 829-490
12+7 339+8 267-928
13+7 339+8 716-1 377
14+7 339+9 178-1 839
15+7 339+9 651-2 312
16+7 339+10 138-2 799
17+7 339+10 637-3 298
18+7 339+11 149-3 810
19+7 339+11 675-4 336
20+7 339+12 216-4 877
21+7 339+12 771-5 432
22+7 339+13 340-6 001
23+7 339+13 925-6 586
24+7 339+14 526-7 187
25+7 339+15 144-7 805
Total+183 475+222 087+-38 612
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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