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maison vente 3 pieces ecordal 97m2

VilleÉcordal (08)
Surface97
Coût Total125 960
Loyer Annuel7 938
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 783,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison située à Ecordal à rafraichir selon vos envies. Comprenant une entrée avec un salon, une grande cuisine donnant accès à la terrasse et à la dépendance ainsi qu'une salle de bain avec wc . Vous trouverez à l'étage deux grandes chambres ainsi qu'un wc. Un grand grenier aménageable est à votre disposition afin de créer de nouvelles pièces, une belle cave voutée vous y attend. Bien que nécessitant des travaux, cette maison de campagne offre un potentiel incroyable pour devenir un véritable petit coin de paradis. Si vous recherchez l'authenticité, le calme et la quiétude, cette maison est faite pour vous. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son charme authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Copit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 912042181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Écordal
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08130
Total : 125 960
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 43 880
Valeur du bien : 119 880
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7938€/an
Fourchette totale : 537€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 6441€ - 9783€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :448,98 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 551
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :+32 449 (+74.5%)
Marge achat-revente :-82 409€ (-189.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 195,07
Coût de l'assurance :11 021,50
Taxe foncière : 793,82€/an
Soit par mois : 66,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 661,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Grenier
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 97 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative du confort thermique et gain d'1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais à moderniser
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 880(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Grenier:4 380
    Isolation des combles perdus: 97 m² × 40€/m² = 3880€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€ (prix moyen incluant la pose)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Remplacement fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (prix moyen incluant la pose)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (prix moyen incluant la pose)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écordal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 280✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Grenier, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 343
Revenus locatifs : +7 938
Charges déductibles : -49 343
Résultat foncier Année 1 : -41 405(Déficit de 41 405 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 005
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 463 €/an
Revenus locatifs : +7 938
Charges déductibles : -5 463
Résultat foncier Années 2+ : 2 475 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20004.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 93849 3474 232-41 40921 400 €20 009 €20 009 €
28 0975 3554 1202 742--17 266 €
38 2595 2384 0043 021--14 246 €
48 4245 1183 8833 306--10 940 €
58 5934 9943 7593 599--7 341 €
68 7644 8653 6303 900--3 441 €
78 9404 7323 4974 208---
89 1194 5943 3594 525---
99 3014 4513 2174 849---
109 4874 3043 0695 183---
119 6774 1512 9175 525---
129 8703 9942 7595 877---
1310 0683 8302 5966 237---
1410 2693 6612 4276 607---
1510 4743 4872 2526 988---
1610 6843 3062 0717 378---
1710 8973 1191 8847 778---
1811 1152 9261 6918 190---
1911 3382 7251 4918 612---
2011 5642 5181 2849 046---
2111 7962 3041 0699 492---
2212 0322 0838489 949---
2312 2721 85361910 419---
2412 5181 61638110 902---
2512 7681 37113611 397---
TOTAL254 263135 94261 195118 32121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 321
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667-6 420+8 087
2+1 6670+1 667
3+1 6670+1 667
4+1 6670+1 667
5+1 6670+1 667
6+1 6670+1 667
7+1 667+230+1 437
8+1 667+1 357+310
9+1 667+1 455+212
10+1 667+1 555+112
11+1 667+1 658+9
12+1 667+1 763-96
13+1 667+1 871-204
14+1 667+1 982-315
15+1 667+2 096-429
16+1 667+2 213-546
17+1 667+2 334-667
18+1 667+2 457-790
19+1 667+2 584-917
20+1 667+2 714-1 047
21+1 667+2 847-1 180
22+1 667+2 985-1 318
23+1 667+3 126-1 459
24+1 667+3 270-1 603
25+1 667+3 419-1 752
Total+41 675+35 496+6 179
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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