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Studio 1 pièce 37 m²

VilleNantes (44)
Surface37m²
Coût Total98 600€
Loyer Annuel7 196€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois-670€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 486,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 37 m²

130 rue Paul Bellamy 44000 NANTES - RESIDENCE SENIORS Attention, cette immeuble est réservé aux personnes agées ou pour de l'investissement locatif. Venez découvrir ce grand studio d'environ 37m2, situé au 5ème et dernier étage de la résidence, comprenant : Une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie et une salle d'eau avec WC. Loyer mensuel en 2025 : 387.31EUR hors charge + 618EUR de charges après la régularisation au réel. Charge de copropriété annuelle en 2025 : 8441.21EUR, soit 703.43EUR par mois.

Surface : 37 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 347

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44000
Coordonnées : 47.233290, -1.554853
Total : 98 600€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 39 200€
Valeur du bien : 94 200€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 16.21€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7196€/an
Fourchette totale : 481€ - 748€/mois
Fourchette annuelle : 5772€ - 8972€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 784,29 €/m²
Basé sur :537 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 019 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-85 019€ (-60.7%)
Marge achat-revente :41 419€ (29.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :28,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 768,04€
Coût de l'assurance :8 627,50€
Taxe foncière : 719,62€/an
Soit par mois : 59,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 703,43€/mois
Soit par an : 8 441,16€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 599,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-670,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures datées nécessitant une mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 200 €(1 059 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation légère:500€
    Peinture des murs: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient supplémentaire.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 196 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 600 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 441 €/an
Calcul : 703 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 820 €
Revenus locatifs : +7 196 €
Charges déductibles : -51 820 €
Résultat foncier Année 1 : -44 624 €(Déficit de 44 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 224 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 620 €/an
Revenus locatifs : +7 196 €
Charges déductibles : -12 620 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 424 €/an(Déficit de 5 424 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23223.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 196 €51 823 €3 117 €-44 627 €21 400 €23 227 €23 227 €
27 340 €12 538 €3 032 €-5 198 €5 198 €-23 227 €
37 487 €12 450 €2 944 €-4 963 €4 963 €-23 227 €
47 637 €12 360 €2 854 €-4 723 €4 723 €-23 227 €
57 789 €12 266 €2 760 €-4 477 €4 477 €-23 227 €
67 945 €12 169 €2 663 €-4 224 €4 224 €-23 227 €
78 104 €12 070 €2 564 €-3 966 €3 966 €-23 227 €
88 266 €11 967 €2 461 €-3 700 €3 700 €-23 227 €
98 432 €11 860 €2 354 €-3 429 €3 429 €-23 227 €
108 600 €11 751 €2 245 €-3 150 €3 150 €-23 227 €
118 772 €11 637 €2 131 €-2 865 €2 865 €-23 227 €
128 948 €11 520 €2 014 €-2 573 €2 573 €--
139 127 €11 399 €1 894 €-2 273 €2 273 €--
149 309 €11 275 €1 769 €-1 966 €1 966 €--
159 495 €11 146 €1 640 €-1 651 €1 651 €--
169 685 €11 013 €1 507 €-1 328 €1 328 €--
179 879 €10 876 €1 370 €-997 €997 €--
1810 076 €10 734 €1 228 €-657 €657 €--
1910 278 €10 588 €1 082 €-310 €310 €--
2010 484 €10 436 €931 €47 €---
2110 693 €10 280 €775 €413 €---
2210 907 €10 119 €613 €788 €---
2311 125 €9 953 €447 €1 172 €---
2411 348 €9 781 €275 €1 566 €---
2511 575 €9 604 €98 €1 971 €---
TOTAL230 498 €321 615 €44 768 €-91 117 €73 848 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 22 154 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -91 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 196 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511 €-6 420 €+7 931 €
2+1 511 €-1 559 €+3 070 €
3+1 511 €-1 489 €+3 000 €
4+1 511 €-1 417 €+2 928 €
5+1 511 €-1 343 €+2 854 €
6+1 511 €-1 267 €+2 778 €
7+1 511 €-1 190 €+2 701 €
8+1 511 €-1 110 €+2 621 €
9+1 511 €-1 029 €+2 540 €
10+1 511 €-945 €+2 456 €
11+1 511 €-860 €+2 371 €
12+1 511 €-772 €+2 283 €
13+1 511 €-682 €+2 193 €
14+1 511 €-590 €+2 101 €
15+1 511 €-495 €+2 006 €
16+1 511 €-398 €+1 909 €
17+1 511 €-299 €+1 810 €
18+1 511 €-197 €+1 708 €
19+1 511 €-93 €+1 604 €
20+1 511 €+14 €+1 497 €
21+1 511 €+124 €+1 387 €
22+1 511 €+236 €+1 275 €
23+1 511 €+352 €+1 159 €
24+1 511 €+470 €+1 041 €
25+1 511 €+591 €+920 €
Total+37 775 €-20 367 €+58 142 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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