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Maison - 3 pièce(s) - 91 m²

Bien expiré
VilleCoudures (40)
Surface91m²
Coût Total102 720€
Loyer Annuel8 368€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 615,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 PIÈCES Cette maison située dans un village paisible possède un charme typiquement landais, offrant un cadre tranquille tout en étant proche des commodités. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, vous aurez l'opportunité de la personnaliser selon vos préférences. La disposition de la maison comprend un salon, deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. De plus, il est possible d'aménager un garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité et profiter également d'un extérieur. Le village environnant offre également des avantages, tels qu'une école élémentaire, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Cette propriété est exclusivement disponible à la vente par l'agence immobilière Laforêt SAINT SEVER, sous mandat Favoriz. N'hésitez pas à contacter l'équipe de Laforêt SAINT SEVER pour organiser une visite et découvrir cette maison charmante.

Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 20.42 Surface terrain : 181 Année de construction : 1945 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Aucun Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 433

Ville : Coudures
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Total : 102 720€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 42 240€
Valeur du bien : 98 240€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8368€/an
Fourchette totale : 541€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6496€ - 10781€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 530,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 614,21€
Coût de l'assurance :8 731,20€
Taxe foncière : 836,83€/an
Soit par mois : 69,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1945, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel inexistant
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres, remplacement de la menuiserie intérieure si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés dans une chambre, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 240 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 640€
    Isolation combles: 91 m² × 40€/m² = 3640€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 200€
    Peinture chambres: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coudures (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 368 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 731 €
Revenus locatifs : +8 368 €
Charges déductibles : -46 731 €
Résultat foncier Année 1 : -38 363 €(Déficit de 38 363 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 963 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 491 €/an
Revenus locatifs : +8 368 €
Charges déductibles : -4 491 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16963.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 368 €46 735 €3 308 €-38 366 €21 400 €16 966 €16 966 €
28 536 €4 405 €3 219 €4 131 €--12 836 €
38 706 €4 313 €3 127 €4 394 €--8 442 €
48 881 €4 217 €3 031 €4 663 €--3 778 €
59 058 €4 118 €2 932 €4 940 €---
69 239 €4 016 €2 830 €5 223 €---
79 424 €3 911 €2 725 €5 513 €---
89 613 €3 802 €2 616 €5 810 €---
99 805 €3 690 €2 504 €6 115 €---
1010 001 €3 574 €2 388 €6 427 €---
1110 201 €3 454 €2 268 €6 747 €---
1210 405 €3 330 €2 144 €7 075 €---
1310 613 €3 202 €2 016 €7 411 €---
1410 825 €3 069 €1 883 €7 756 €---
1511 042 €2 933 €1 747 €8 109 €---
1611 263 €2 792 €1 605 €8 471 €---
1711 488 €2 646 €1 460 €8 842 €---
1811 718 €2 495 €1 309 €9 223 €---
1911 952 €2 339 €1 153 €9 613 €---
2012 191 €2 179 €992 €10 013 €---
2112 435 €2 012 €826 €10 423 €---
2212 684 €1 841 €655 €10 843 €---
2312 937 €1 663 €477 €11 274 €---
2413 196 €1 480 €294 €11 716 €---
2513 460 €1 291 €105 €12 169 €---
TOTAL268 040 €119 506 €47 614 €148 534 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 757 €-6 420 €+8 177 €
2+1 757 €0 €+1 757 €
3+1 757 €0 €+1 757 €
4+1 757 €0 €+1 757 €
5+1 757 €+348 €+1 409 €
6+1 757 €+1 567 €+190 €
7+1 757 €+1 654 €+103 €
8+1 757 €+1 743 €+14 €
9+1 757 €+1 834 €-77 €
10+1 757 €+1 928 €-171 €
11+1 757 €+2 024 €-267 €
12+1 757 €+2 123 €-366 €
13+1 757 €+2 223 €-466 €
14+1 757 €+2 327 €-570 €
15+1 757 €+2 433 €-676 €
16+1 757 €+2 541 €-784 €
17+1 757 €+2 653 €-896 €
18+1 757 €+2 767 €-1 010 €
19+1 757 €+2 884 €-1 127 €
20+1 757 €+3 004 €-1 247 €
21+1 757 €+3 127 €-1 370 €
22+1 757 €+3 253 €-1 496 €
23+1 757 €+3 382 €-1 625 €
24+1 757 €+3 515 €-1 758 €
25+1 757 €+3 651 €-1 894 €
Total+43 925 €+44 560 €+-635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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