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Maison - 3 pièce(s) - 91 m²

Bien expiré
VilleCoudures (40)
Surface91
Coût Total102 720
Loyer Annuel8 368
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois+97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 615,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - MAISON 3 PIÈCES Cette maison située dans un village paisible possède un charme typiquement landais, offrant un cadre tranquille tout en étant proche des commodités. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, vous aurez l'opportunité de la personnaliser selon vos préférences. La disposition de la maison comprend un salon, deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. De plus, il est possible d'aménager un garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité et profiter également d'un extérieur. Le village environnant offre également des avantages, tels qu'une école élémentaire, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Cette propriété est exclusivement disponible à la vente par l'agence immobilière Laforêt SAINT SEVER, sous mandat Favoriz. N'hésitez pas à contacter l'équipe de Laforêt SAINT SEVER pour organiser une visite et découvrir cette maison charmante.

Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 20.42 Surface terrain : 181 Année de construction : 1945 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Aucun Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 433

Ville : Coudures
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Total : 102 720
Prix d'acquisition : 56 000
Travaux : 42 240
Valeur du bien : 98 240
Frais de notaire : 4 480
Coût estimé : 4 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8368€/an
Fourchette totale : 541€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 6496€ - 10781€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 530,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 614,21
Coût de l'assurance :8 731,20
Taxe foncière : 836,83€/an
Soit par mois : 69,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Maison construite en 1945, généralement associée à une classe énergétique F ou G.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel inexistant
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer le score énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres, remplacement de la menuiserie intérieure si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés dans une chambre, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 240(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 640
    Isolation combles: 91 m² × 40€/m² = 3640€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 200
    Peinture chambres: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coudures (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 640✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 368 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 731
Revenus locatifs : +8 368
Charges déductibles : -46 731
Résultat foncier Année 1 : -38 363(Déficit de 38 363 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 963
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 491 €/an
Revenus locatifs : +8 368
Charges déductibles : -4 491
Résultat foncier Années 2+ : 3 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16963.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 36846 7353 308-38 36621 400 €16 966 €16 966 €
28 5364 4053 2194 131--12 836 €
38 7064 3133 1274 394--8 442 €
48 8814 2173 0314 663--3 778 €
59 0584 1182 9324 940---
69 2394 0162 8305 223---
79 4243 9112 7255 513---
89 6133 8022 6165 810---
99 8053 6902 5046 115---
1010 0013 5742 3886 427---
1110 2013 4542 2686 747---
1210 4053 3302 1447 075---
1310 6133 2022 0167 411---
1410 8253 0691 8837 756---
1511 0422 9331 7478 109---
1611 2632 7921 6058 471---
1711 4882 6461 4608 842---
1811 7182 4951 3099 223---
1911 9522 3391 1539 613---
2012 1912 17999210 013---
2112 4352 01282610 423---
2212 6841 84165510 843---
2312 9371 66347711 274---
2413 1961 48029411 716---
2513 4601 29110512 169---
TOTAL268 040119 50647 614148 53421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 534
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 757-6 420+8 177
2+1 7570+1 757
3+1 7570+1 757
4+1 7570+1 757
5+1 757+348+1 409
6+1 757+1 567+190
7+1 757+1 654+103
8+1 757+1 743+14
9+1 757+1 834-77
10+1 757+1 928-171
11+1 757+2 024-267
12+1 757+2 123-366
13+1 757+2 223-466
14+1 757+2 327-570
15+1 757+2 433-676
16+1 757+2 541-784
17+1 757+2 653-896
18+1 757+2 767-1 010
19+1 757+2 884-1 127
20+1 757+3 004-1 247
21+1 757+3 127-1 370
22+1 757+3 253-1 496
23+1 757+3 382-1 625
24+1 757+3 515-1 758
25+1 757+3 651-1 894
Total+43 925+44 560+-635
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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