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maison vente 3 pieces corbeilles 210m2

Bien expiré
VilleCorbeilles (45)
Surface210m²
Coût Total277 000€
Loyer Annuel22 770€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 047,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sublime Maison de Charme avec Jardin à Corbeilles Venez découvrir cette magnifique maison de 210m² sur un terrain de 825m² avec une dépendance de 260m², située dans la charmante ville de Corbeilles. Datant de 1848 et entièrement rénovée, cette demeure respire l'histoire et le raffinement. Avec 5 chambres spacieuses, elle offre tout l'espace dont vous avez besoin pour accueillir votre famille dans le plus grand confort.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet ancien de cette maison, avec sa salle à manger, son salon, sa salle de bain, sa salle d'eau et sa cuisine séparée. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable. Vous pourrez également profiter d'un agréable jardin exposé sud-ouest, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Les surfaces généreuses des pièces offrent une fluidité et une luminosité naturelle agréable, créant ainsi une ambiance chaleureuse. Les éléments anciens ont été préservés et mis en valeur, apportant une touche d'authenticité à cette demeure de caractère.

Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne, de l'assainissement collectif. Le système de chauffage individuel par aérothermie assure une chaleur douce et constante tout au long de l'année.

Cette maison unique ne nécessite aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour y poser leurs valises et savourer le charme de l'ancien allié au confort contemporain.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété d'exception à Corbeilles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure.

Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Segault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 531345908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Corbeilles
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45490
Total : 277 000€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 39 400€
Valeur du bien : 259 400€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1898€/mois
Loyer annuel estimé : 22770€/an
Fourchette totale : 1520€ - 2368€/mois
Fourchette annuelle : 18246€ - 28417€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 169,23 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :245 538 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-25 538€ (-10.4%)
Marge achat-revente :-31 462€ (-12.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :80,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 452,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 574,75€
Coût de l'assurance :24 237,50€
Taxe foncière : 2 277,02€/an
Soit par mois : 189,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 897,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 642,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :255,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 128 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 400 €(188 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:17 000€
    Cuisine complète (10 m²): 1500€/m² × 10 = 15000€, Main d'œuvre: 2000€ (environ 40% du coût total)
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation salle de bain (1 salle de bain): 2000€/m² × 3 = 6000€, Main d'œuvre: 800€ (environ 40% du coût total)
  • Chambres:7 625€
    Revêtement sol et peinture 5 chambres (75 m²): Parquet flottant 30€/m² × 75 = 2250€, Peinture 25€/m² × 75 = 1875€, Main d'œuvre: 3500€ (environ 40% du coût total)
  • Salon:3 975€
    Revêtement sol et peinture salon (25 m²): Parquet flottant 30€/m² × 25 = 750€, Peinture 25€/m² × 25 = 625€, Main d'œuvre: 2600€ (environ 40% du coût total)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1000€ (coût total pour la maison), Main d'œuvre: 1000€ (environ 40% du coût total)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1000€ (coût total pour la maison), Main d'œuvre: 1000€ (environ 40% du coût total)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeilles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 770 €/an
Calcul : 1 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 298 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 969 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 277 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 945 €
Revenus locatifs : +22 770 €
Charges déductibles : -51 945 €
Résultat foncier Année 1 : -29 175 €(Déficit de 29 175 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 18 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 545 €/an
Revenus locatifs : +22 770 €
Charges déductibles : -12 545 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 225 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 18474.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 770 €51 954 €9 307 €-29 184 €10 700 €18 484 €18 484 €
223 226 €12 307 €9 060 €10 919 €--7 565 €
323 690 €12 051 €8 804 €11 639 €---
424 164 €11 786 €8 540 €12 377 €---
524 647 €11 513 €8 266 €13 134 €---
625 140 €11 230 €7 983 €13 910 €---
725 643 €10 937 €7 690 €14 706 €---
826 156 €10 634 €7 387 €15 522 €---
926 679 €10 320 €7 074 €16 358 €---
1027 212 €9 996 €6 750 €17 216 €---
1127 757 €9 661 €6 414 €18 096 €---
1228 312 €9 314 €6 067 €18 998 €---
1328 878 €8 955 €5 708 €19 923 €---
1429 456 €8 583 €5 337 €20 872 €---
1530 045 €8 199 €4 953 €21 846 €---
1630 646 €7 802 €4 555 €22 844 €---
1731 259 €7 390 €4 144 €23 868 €---
1831 884 €6 965 €3 718 €24 919 €---
1932 521 €6 525 €3 278 €25 997 €---
2033 172 €6 069 €2 823 €27 102 €---
2133 835 €5 598 €2 352 €28 237 €---
2234 512 €5 111 €1 865 €29 401 €---
2335 202 €4 607 €1 360 €30 595 €---
2435 906 €4 085 €839 €31 821 €---
2536 624 €3 546 €299 €33 079 €---
TOTAL729 335 €255 138 €134 575 €474 198 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 474 198 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 782 €-3 210 €+7 992 €
2+4 782 €0 €+4 782 €
3+4 782 €+1 222 €+3 560 €
4+4 782 €+3 713 €+1 069 €
5+4 782 €+3 940 €+842 €
6+4 782 €+4 173 €+609 €
7+4 782 €+4 412 €+370 €
8+4 782 €+4 657 €+125 €
9+4 782 €+4 908 €-126 €
10+4 782 €+5 165 €-383 €
11+4 782 €+5 429 €-647 €
12+4 782 €+5 699 €-917 €
13+4 782 €+5 977 €-1 195 €
14+4 782 €+6 262 €-1 480 €
15+4 782 €+6 554 €-1 772 €
16+4 782 €+6 853 €-2 071 €
17+4 782 €+7 160 €-2 378 €
18+4 782 €+7 476 €-2 694 €
19+4 782 €+7 799 €-3 017 €
20+4 782 €+8 131 €-3 349 €
21+4 782 €+8 471 €-3 689 €
22+4 782 €+8 820 €-4 038 €
23+4 782 €+9 179 €-4 397 €
24+4 782 €+9 546 €-4 764 €
25+4 782 €+9 924 €-5 142 €
Total+119 550 €+142 259 €+-22 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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