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Maison - 5 pièce(s) - 139 m²

Bien expiré
VilleChoisel (78)
Surface139
Coût Total379 460
Loyer Annuel28 984
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+188
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 295 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 122,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 19 e S centre ville MARINES 39 m2 avec courette et jardinet paysagés, en bon état, combles aménageables , cheminée bois, chauffafe central gaz, cave voutée, sur deux étages, double vitrage total, 1 salle de bains, 1 salle de toilette avec wc, 1 wc séparé, au rdc : séjour avec cheminée, cuisine, grande pièce atelier rangement, salle de bains, wc, au 1er étage : 2 chambres, 1 salon, 1 salle de toilette avec wc, au 2eme étage : combles aménageables PROFESSIONNELS S'ABSTENIR

Ville : Choisel
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78460
Total : 379 460
Prix d'acquisition : 295 000
Travaux : 60 860
Valeur du bien : 355 860
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 17.38€/m²/mois
Fourchette : 13.67€ - 22.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 2415€/mois
Loyer annuel estimé : 28984€/an
Fourchette totale : 1901€ - 3070€/mois
Fourchette annuelle : 22806€ - 36837€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :379 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 875,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :110,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 986,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 139,82
Coût de l'assurance :33 202,75
Taxe foncière : 2 898,45€/an
Soit par mois : 241,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 415,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 227,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 860(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:5 560
    Isolation des combles: 139 m² × 40€/m² = 5560€, Main d'œuvre: 10€
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon - Peinture:1 300
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:800
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Choisel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 984 €/an
Calcul : 2 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 379 460 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 328 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 749
Revenus locatifs : +28 984
Charges déductibles : -77 749
Résultat foncier Année 1 : -48 764(Déficit de 48 764 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 364
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 889 €/an
Revenus locatifs : +28 984
Charges déductibles : -16 889
Résultat foncier Années 2+ : 12 096 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27364.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 98477 76112 674-48 77621 400 €27 376 €27 376 €
229 56416 56412 33713 001--14 376 €
330 15516 21411 98813 941--435 €
430 75915 85311 62714 905---
531 37415 48011 25415 894---
632 00115 09410 86716 907---
732 64114 69410 46817 947---
833 29414 28110 05519 013---
933 96013 8549 62720 106---
1034 63913 4129 18521 227---
1135 33212 9558 72822 377---
1236 03912 4828 25523 557---
1336 75911 9937 76624 767---
1437 49411 4877 26026 008---
1538 24410 9636 73727 281---
1639 00910 4226 19628 587---
1739 7899 8625 63629 927---
1840 5859 2835 05731 302---
1941 3978 6844 45832 713---
2042 2258 0653 83834 160---
2143 0697 4243 19735 645---
2243 9316 7612 53537 170---
2344 8096 0761 84938 734---
2445 7065 3671 14040 339---
2546 6204 63340741 986---
TOTAL928 381349 664183 140578 71721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 578 717
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 087-6 420+12 507
2+6 0870+6 087
3+6 0870+6 087
4+6 087+4 341+1 746
5+6 087+4 768+1 319
6+6 087+5 072+1 015
7+6 087+5 384+703
8+6 087+5 704+383
9+6 087+6 032+55
10+6 087+6 368-281
11+6 087+6 713-626
12+6 087+7 067-980
13+6 087+7 430-1 343
14+6 087+7 802-1 715
15+6 087+8 184-2 097
16+6 087+8 576-2 489
17+6 087+8 978-2 891
18+6 087+9 391-3 304
19+6 087+9 814-3 727
20+6 087+10 248-4 161
21+6 087+10 694-4 607
22+6 087+11 151-5 064
23+6 087+11 620-5 533
24+6 087+12 102-6 015
25+6 087+12 596-6 509
Total+152 175+173 615+-21 440
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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