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Maison - 5 pièce(s) - 139 m²

Bien expiré
VilleChoisel (78)
Surface139m²
Coût Total379 460€
Loyer Annuel28 984€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+188€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 295 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 2 122,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 19 e S centre ville MARINES 39 m2 avec courette et jardinet paysagés, en bon état, combles aménageables , cheminée bois, chauffafe central gaz, cave voutée, sur deux étages, double vitrage total, 1 salle de bains, 1 salle de toilette avec wc, 1 wc séparé, au rdc : séjour avec cheminée, cuisine, grande pièce atelier rangement, salle de bains, wc, au 1er étage : 2 chambres, 1 salon, 1 salle de toilette avec wc, au 2eme étage : combles aménageables PROFESSIONNELS S'ABSTENIR

Ville : Choisel
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78460
Total : 379 460€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 60 860€
Valeur du bien : 355 860€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 17.38€/m²/mois
Fourchette : 13.67€ - 22.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 2415€/mois
Loyer annuel estimé : 28984€/an
Fourchette totale : 1901€ - 3070€/mois
Fourchette annuelle : 22806€ - 36837€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :379 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 875,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :110,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 986,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 139,82€
Coût de l'assurance :33 202,75€
Taxe foncière : 2 898,45€/an
Soit par mois : 241,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 415,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 227,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 860 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:5 560€
    Isolation des combles: 139 m² × 40€/m² = 5560€, Main d'œuvre: 10€
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon - Peinture:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:800€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Choisel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 984 €/an
Calcul : 2 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 379 460 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 328 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 749 €
Revenus locatifs : +28 984 €
Charges déductibles : -77 749 €
Résultat foncier Année 1 : -48 764 €(Déficit de 48 764 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 364 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 889 €/an
Revenus locatifs : +28 984 €
Charges déductibles : -16 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 096 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27364.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 984 €77 761 €12 674 €-48 776 €21 400 €27 376 €27 376 €
229 564 €16 564 €12 337 €13 001 €--14 376 €
330 155 €16 214 €11 988 €13 941 €--435 €
430 759 €15 853 €11 627 €14 905 €---
531 374 €15 480 €11 254 €15 894 €---
632 001 €15 094 €10 867 €16 907 €---
732 641 €14 694 €10 468 €17 947 €---
833 294 €14 281 €10 055 €19 013 €---
933 960 €13 854 €9 627 €20 106 €---
1034 639 €13 412 €9 185 €21 227 €---
1135 332 €12 955 €8 728 €22 377 €---
1236 039 €12 482 €8 255 €23 557 €---
1336 759 €11 993 €7 766 €24 767 €---
1437 494 €11 487 €7 260 €26 008 €---
1538 244 €10 963 €6 737 €27 281 €---
1639 009 €10 422 €6 196 €28 587 €---
1739 789 €9 862 €5 636 €29 927 €---
1840 585 €9 283 €5 057 €31 302 €---
1941 397 €8 684 €4 458 €32 713 €---
2042 225 €8 065 €3 838 €34 160 €---
2143 069 €7 424 €3 197 €35 645 €---
2243 931 €6 761 €2 535 €37 170 €---
2344 809 €6 076 €1 849 €38 734 €---
2445 706 €5 367 €1 140 €40 339 €---
2546 620 €4 633 €407 €41 986 €---
TOTAL928 381 €349 664 €183 140 €578 717 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 578 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 087 €-6 420 €+12 507 €
2+6 087 €0 €+6 087 €
3+6 087 €0 €+6 087 €
4+6 087 €+4 341 €+1 746 €
5+6 087 €+4 768 €+1 319 €
6+6 087 €+5 072 €+1 015 €
7+6 087 €+5 384 €+703 €
8+6 087 €+5 704 €+383 €
9+6 087 €+6 032 €+55 €
10+6 087 €+6 368 €-281 €
11+6 087 €+6 713 €-626 €
12+6 087 €+7 067 €-980 €
13+6 087 €+7 430 €-1 343 €
14+6 087 €+7 802 €-1 715 €
15+6 087 €+8 184 €-2 097 €
16+6 087 €+8 576 €-2 489 €
17+6 087 €+8 978 €-2 891 €
18+6 087 €+9 391 €-3 304 €
19+6 087 €+9 814 €-3 727 €
20+6 087 €+10 248 €-4 161 €
21+6 087 €+10 694 €-4 607 €
22+6 087 €+11 151 €-5 064 €
23+6 087 €+11 620 €-5 533 €
24+6 087 €+12 102 €-6 015 €
25+6 087 €+12 596 €-6 509 €
Total+152 175 €+173 615 €+-21 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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