Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - 3 pièce(s) - 69 m²

VilleManosque (04)
Surface69
Coût Total118 780
Loyer Annuel8 870
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 101,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé à Manosque, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cet agréable appartement T3 de 69 m² situé au 1er étage d'une résidence.Très lumineux et sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d'une belle vue dégagée ainsi que d'un grand balcon accessible depuis le séjour et l'une des chambres, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.L'appartement se compose :* d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière,* d'une cuisine indépendante,* de deux chambres confortables,* d'une salle de bain,* d'un WC séparé.Fonctionnel et offrant de beaux volumes, cet appartement présente un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre goût.Ce bien conviendra parfaitement :* à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif avec un bon rendement,* à des primo-accédants souhaitant créer un intérieur à leur image,* ou à toute personne recherchant un appartement lumineux et bien situé à Manosque.Les + :? Appartement lumineux? Aucun vis-à-vis? Grand balcon? Vue dégagée? Proximité des commerces et commodités? Beau potentielLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 76 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jérôme VOOG - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 992715722

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Total : 118 780
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 36 700
Valeur du bien : 112 700
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8870€/an
Fourchette totale : 582€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6978€ - 11275€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 698,49 €/m²
Basé sur :326 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 195
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :-41 195 (-35.2%)
Marge achat-revente :-1 585€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 614,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 246,97
Coût de l'assurance :10 393,25
Taxe foncière : 887,03€/an
Soit par mois : 73,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:600
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:700
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 870 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 834 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 780 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 837
Revenus locatifs : +8 870
Charges déductibles : -41 837
Résultat foncier Année 1 : -32 966(Déficit de 32 966 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 566
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 137 €/an
Revenus locatifs : +8 870
Charges déductibles : -5 137
Résultat foncier Années 2+ : 3 734 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11566.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 87041 8403 838-32 97021 400 €11 570 €11 570 €
29 0485 0373 7344 011--7 559 €
39 2294 9303 6274 299--3 260 €
49 4134 8193 5164 594---
59 6014 7043 4024 897---
69 7934 5863 2845 207---
79 9894 4643 1615 525---
810 1894 3383 0355 851---
910 3934 2082 9056 185---
1010 6014 0732 7706 528---
1110 8133 9342 6316 879---
1211 0293 7902 4887 239---
1311 2503 6422 3397 608---
1411 4753 4882 1867 986---
1511 7043 3302 0278 374---
1611 9383 1661 8638 772---
1712 1772 9971 6949 180---
1812 4212 8221 5199 598---
1912 6692 6411 33910 027---
2012 9222 4551 15210 467---
2113 1812 26295910 919---
2213 4442 06376011 382---
2313 7131 85755411 856---
2413 9881 64434112 343---
2514 2671 42512212 843---
TOTAL284 117124 51655 247159 60221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 602
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 863-6 420+8 283
2+1 8630+1 863
3+1 8630+1 863
4+1 863+400+1 463
5+1 863+1 469+394
6+1 863+1 562+301
7+1 863+1 658+205
8+1 863+1 755+108
9+1 863+1 856+7
10+1 863+1 958-95
11+1 863+2 064-201
12+1 863+2 172-309
13+1 863+2 282-419
14+1 863+2 396-533
15+1 863+2 512-649
16+1 863+2 632-769
17+1 863+2 754-891
18+1 863+2 880-1 017
19+1 863+3 008-1 145
20+1 863+3 140-1 277
21+1 863+3 276-1 413
22+1 863+3 414-1 551
23+1 863+3 557-1 694
24+1 863+3 703-1 840
25+1 863+3 853-1 990
Total+46 575+47 880+-1 305
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →