Duplex de caractère en plein centre ville avec son jardin de 186 m2

Duplex de caractère en plein cœur de Dol-de-Bretagne avec jardin – Un bien rare alliant charme, volumes et qualité de vie. Idéalement situé en plein centre de Dol-de-Bretagne (35120), ce superbe duplex de 138 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en bénéficiant d'un agréable espace extérieur. Réparti sur deux niveaux, ce bien offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse entrée,une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une petite buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, offrant un espace nuit confortable et bien agencé, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des travaux sont à prévoir en exterieur sur le cheneau ( devis réalisé) À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 186 m², véritable atout en cœur de ville, ainsi que d'une cave et d'une cour. Un bien de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de charme, d'espace et de vie citadine.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : 0661442806, E-mail : candice.maro@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 938 996 - https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf